Договор мена образец

Содержание

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью.

Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности.

Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью.

Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности.

Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью.

Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности.

Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Договор мены

Договор мена образец
Договор мена образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.
[/attention][/attention][/attention][/attention]

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Образец договора мены квартиры

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-meny-kvartiry/

Договор мены. Образец и бланк 2021 года

Договор мена образец
Договор мена образец
Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую.

Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара.

С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер.

Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью.

Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности.

Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Опционально договор мены может предусматривать:

  1. Обязанности участников по предоставлению обменных товаров определенного качества. Если стороны не оговаривают качественные критерии отдельно, то по общему правилу качество товара должно соответствовать его функциональному назначению.
  2. Обязанности участников предоставить обменный товар в особом комплекте или в особой упаковке.
  3. В директивном порядке устанавливаются условия, обязывающие участников договора принять обменный товар, если договором не была предусмотрена способность сторон требовать замены дефектного товара. Соответственно, непринятие обменного товара влечет за собой совокупность договорных санкций, а именно:
    • Расторжения договора мены;
    • Возмещения понесенных другой стороной убытков, связанный с несоблюдением контрагентом договорных обязательств.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-meny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.