Долевая приватизация квартиры

Содержание

Долевая приватизация – в 2020 году, плюсы и минусы, сроки, с чего начать

Долевая приватизация квартиры

Правом на бесплатное переоформление жилья в собственность обладает каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма. Если заявление на приватизацию подают одновременно несколько нанимателей, на них будет оформлено общее право собственности.

Общая собственность подразумевает наличие совместных прав на имущественный объект. Статья 2 Закона РФ № 1541-1 регламентирует, что участие в приватизационном процессе двух и более нанимателей дает им право на передачу жилья в общую собственность.

Под приватизацией Закон № 1541-1 понимает безвозмездную передачу прав на недвижимое имущество гражданам, проживающий в помещении на условиях соцнайма.

Общие условия данной процедуры сформулированы в ст. 11 Закона № 1541-1:

  • бесплатность передачи прав на жилье;
  • доступность данной процедуры для любого лица, имеющего гражданство РФ;
  • однократность участия в программе приватизации.

Общее долевое участие в приватизации осуществляется именно по указанным принципам, которые обязаны соблюдать все стороны данной программы.

Законодательство

Базовые правила переоформления прав на жилье в процессе приватизации регламентирует Закон РФ № 1541-1, который предусматривает возникновение общего права собственности в случае участия в программе нескольких нанимателей.

Определение правового статуса долевой собственности содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 244 ГК РФ). По общему правилу, каждый владелец самостоятельной доли может распоряжаться ей по собственному усмотрению с отдельными ограничениями, установленными законом.

Порядок оформления долей после получения гражданами приватизационного договора зафиксирован в нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Для официального возникновения указанного права гражданам требуется пройти процедуру государственной регистрации.

Виды собственности на жилье

Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает две возможные формы общей собственности:

  • долевая собственность – каждому владельцу выделена доля, имеющая конкретный размер в виде доли от общего права;
  • совместная форма собственности – доли отдельных владельцев не выделяются, пользование и распоряжение объектом происходит по совместному решению сторон.

Долевая собственность на приватизируемый объект может возникнуть только на основании волеизъявления граждан, которые они обязаны указать в заявлении на участие в программе приватизации.

Именно на этой стадии необходимо определиться с одной из возможных форм общей собственности, которая будет зафиксирована в условиях приватизационного договора.

Долевая

Возможна ли приватизация и последующая продажа квартиры, оформленной на двоих собственников?

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательный учет мнения остальных дольщиков объекта только в случае возмездного отчуждения жилья.

Можно ли продать свою часть

С чего начать процесс продажи доли сторонним покупателям?

Возмездные сделки с квартирами, оформленными в долевую собственность, осуществляются по особым правилам.

Отдельную долю в общем праве можно продать с учетом следующих обстоятельств:

  • предложение об отчуждении доли должно быть сделано всем совладельцам квартиры, у которых возникает преимущественное право выкупа части объекта;
  • доля может быть продана, если в течение месяца с момента указанного уведомления остальные дольщики не изъявили желание приобрести часть квартиры;
  • отчуждение долей должно оформляться в письменном договоре, который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в органах Росреестра.

Таким образом, долевой характер собственности накладывает ограничения на сделку отчуждения доли, которые могут существенно затянуть процедуру оформления документов. Требование об уведомлении остальных владельцев помещения не распространяются на случаи совершения безвозмездных сделок (например, дарение).

Через суд

Если продажа доли квартиры состоялась без надлежащего уведомления остальных владельцев, по их требованию сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Для этого в составе требований искового заявления может быть указано условие о признании сделки недействительной по причине нарушения норм законодательства.

Правовые последствия такого иска наступают после вынесения решения суда и аннулирования записи о государственной регистрации объекта. После совершения указанных процедур совладельцы квартиры смогут претендовать на выкуп доли по первоначальной цене расторгнутого договора.

Документы подтверждающие право собственности

Чем отличается документальное оформление долевого участия граждан в программе приватизации?

Ключевое отличие будет состоять в наборе документов, которые каждый участник получит на свою долю:

  • приватизационный договор;Образец смотрите здесь.
  • кадастровый паспорт на долю объекта;
  • выписка ЕГРН, подтверждающая собственность на долю квартиры.

Аналогичным образом будет оформляться приватизация земли, которая проходит в соответствие с нормами Земельного кодекса РФ.

Плюсы и минусы

Помимо стандартных недостатков и преимуществ передачи квартиры в собственность граждан, возникновение долевого права имеет специфические плюсы и минусы.

Основным недостатком такой формы собственности является необходимость согласовывать отчуждение доли с остальными владельцами. Помимо этого, предложение о продаже доли в общем праве не слишком популярно на рынке недвижимости.

Плюсом распределения общей собственности на отдельные доли является возникновение у нескольких граждан самостоятельных долей. Помимо отчуждения их сторонним лицам, доля может быть использована в качестве самостоятельного объекта залога при оформлении кредитных договоров.

Детальная информация про приватизацию гаража, представлена тут.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с оформление жилья в долевую собственность в процессе приватизации. Каждый из них затрагивают конкретную ситуацию, с которой могут столкнуться граждане.

Каким образом осуществляется выписка с граждан, зарегистрированных в квартире с общей долевой собственностью?

Каким образом будет осуществляться наследование доли в квартире, если ее собственник умер?

У совладельцев долей отсутствует преимущественное право наследования доли умершего, они будут принимать участие в наследстве только при наличии родственных отношений или указании их в составе завещания.

Возможно ли участие в программе приватизации, если остальные наниматели отказываются переоформлять право? На практике, нередко возникают ситуации, когда из трех нанимателей квартиры двое не согласны принимать участие в передаче прав на жилое помещение.

Отказ хотя бы одного совершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире на условиях соцнайма, лишает остальных нанимателей права подать заявление в уполномоченные органы для переоформления прав.

Каким образом происходит распределение долей при участии нескольких нанимателей в процессе приватизации? Какие документы нужны для определения размера долей?

Получившееся значение доли будет зафиксировано в приватизационном договоре, а после регистрационных мероприятий – в сведениях ЕГРН.

Хотите понять, как получить справку о неучастии в приватизации? Детально об этом тут.

Источник: http://prosud24.ru/dolevaja-privatizacija/

Приватизация квартиры: как распределяются доли

Долевая приватизация квартиры

Приватизация – возможность совершенно бесплатно получить квадратные метры от государства. Для этого предварительно нужно получить квартиру по договору социального найма. В последние 20 лет это довольно редкая практика, по ка хватает квартиры выданных до 1991 года.

За это время в них успели зарегистрировать по месту жительства не одно поколение жильцов. Все они в 2020 году имеют право на свою долю при приватизации. Порой на этой почте возникает серьезный конфликт интересов.

Эта статья расскажет о том, что такое приватизация квартиры, как распределяются доли и что делать, если один из жильцов не согласен участвовать в этом мероприятии.

Правила распределения долей в приватизации

Право на участие в приватизации, а следовательно, и на получение своей доли имеют все граждане РФ, которые имею регистрацию по месту жительства в квартире предоставленной по договору социального найма. Учитывается мнение:

  1.  всех совершеннолетних зарегистрированных граждан,
  2.  детей в возрасте от 14 до 18 лет, но с правом подписи законных представителей: родителей, опекуна и т.д.
  3. законных представителей детей в возрасте до 14 лет. Сами несовершеннолетние в этом возрасте права голоса еще не имеют.

По общему правилу лишить такого ребенка возможности участвовать в приватизации возможным не представляется.

Несовершеннолетний имеет право на получение доли при приватизации помещения, где он зарегистрирован.

По итогу приватизации все ее участники должны получить доли. Их размер может быть:

  •  По общему правилу определен в равных долях для каждого участника приватизации.
  •  Определен по соглашению всех участников приватизации.

Внимание! Ни один их жильцов, включая ответственного квартиросъемщика, не вправе требовать себе выделения больше доли, нежели другим жильцам, если они сами на то не согласны. Однако при этом может возникнуть проблема отказа любого из участников от приватизации.

В первые годы приватизации распространилась практика, когда детям выделяли заведомо малую долю, тем самым нарушая их права, а то и вовсе лишали их возможности получить причитающееся по закону. До сих пор эти, уже выросшие, дети вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Если же один или несколько собственников не против приватизации квартиры как таковой, но участвовать в ней не хотят, то они могут составить и нотариально заверенный отказ. При этом они сохранят право проживания в квартире до тех пор, пока будут в ней зарегистрированы.

Нужно ли согласие других собственников и что делать при отказе

На сегодняшний день не допускается приватизация одной доли в квартире. Если есть намерение получить квартиру в собственность, придется договариваться со всеми лицами, которые имеют регистрацию по месту жительства в этом помещении.

Внимание! В законном порядке нельзя принудить ни одного из жильцов к приватизации квартиры. Не поможет даже обращение в суд. Отказ от приватизации без нотариального оформления лишает всех нанимателей возможности получить квадратные метры в собственность.

Однако бывают ситуации, когда фактически невозможно получить согласие, например, если не представляется возможным установиться место его пребывания. Ст.

42 ГК РФ определила, что обратиться в суд с вопросом о признании лица безвестно отсутствующим можно, если в течение года в месте его постоянного проживания о нем нет сведений. По истечении 5 лет лицо можно через суд признать умершим.

Этот срок сократится до полугода, если человек пропал при обстоятельствах угрожающих его жизни. После оформления признания умершим, можно решать вопрос о приватизации.

Еще одна возможность обойти обязательное согласие – выписка из квартиры через суд. Сделать это довольно трудно. Выписать через суд можно в случаях:

  1.  Долгосрочное непроживание в квартире. Закон не определил минимальной границы, но на практике судья редко примет такое решение если за последние полгода жилец появлялся дома. Придется доказать что фактически жилец выехал и проживает в другом месте – п. 3 ст.83 ЖК.
  2.  Более чем полгода уклонения от уплаты коммунальных платежей – п. 4 ст.83 ЖК.
  3.  Причинение ущерба помещению вплоть до разрушения или повреждения самим нанимателем или лицами, за действия которых он несет ответственность – п. 4 ст.83 ЖК.
  4.  Систематическое нарушение правил общежития, делающее невозможным проживание в квартире всех зарегистрированных. По этим понимается нарушение законных прав и интересов других прописанных лиц – п. 4 ст.83 ЖК.
  5.  Использование квартиры не по прямому назначению – п. 4 ст.83 ЖК.

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-kak-raspredelyayutsya-doli/

Приватизация квартиры по долям: пошаговая инструкция, документы, сроки

Долевая приватизация квартиры

Приватизация жилья в долевую собственность – передача квартиры, принадлежавшей государству/муниципалитету, в собственность нескольких людей, которые приняли участие в приватизационной процедуре. Есть установленные законом способы выделения долей в жилье. Рассмотрим, как приватизировать квартиру по долям. 

Кто участвует в приватизации

Правом на участие в рассматриваемой процедуре наделяются люди, которые имеют постоянную регистрацию в жилье в соответствии с договором соцнайма. Если человек достиг 18-летнего возраста и обладает дееспособностью, то он вправе оформить официальный отказ от участия в процедуре. 

Если совершеннолетний человек до проведения процедуры выпишется из муниципального жилья, то в дальнейшем он уже не сможет участвовать в приватизации этой квартиры. 

Исключение – ребенок. Если он зарегистрирован в соцжилье с рождения, то будет обладать правом участия в приватизации на квартиру даже в том случае, если его сняли с учета по месту проживания. 

Для того чтобы провести процедуру, необходимо получить согласие на это со стороны всех взрослых, проживающих в квартире, и детей от 14 до 18 лет. Им потребуется направить заявление на участие в приватизации. Несовершеннолетние люди становятся участниками процедуры автоматически, в обязательном порядке. 

Жилье могут передать в собственность одного или всех людей, проживающих в помещении. 

Если кто-либо из прописанных в жилье отбывает тюремное заключение или находится на военной службе, то у него сохраняется право на участие в процедуре. 

Алгоритм приватизации квартиры по долям

Жилье может быть в общей собственности, где у каждого владельца есть причитающаяся ему доля. Другой вариант – владение жильем без установления долей. 

Для приватизации квартиры необходимо разрешение со стороны всех людей, обладающих правом получить долю в собственность. 

Приватизационная процедура состоит из следующих действий: 

  1. Участники составляют заявление, подготавливают документацию для ее предоставления в МФЦ или жилищный отдел. 
  2. Далее заявители подписывают договор о том, что жилье передается по долям нескольким владельцам. 
  3. Затем необходимо получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности. 

К необходимым справкам и бумагам относятся следующие: 

  1. договор соцнайма на жилье, ордер (при отсутствии этой документации можно обратиться в ЕИРЦ и заказать их оформление);
  2. техпаспорт на жилье, содержащий сведения о поэтажном и техническом плане объекта (оформляется в БТИ, минимальный размер пошлины для получения – 900 рублей в зависимости от срочности услуги);
  3. паспорт из кадастра – содержит сведения о площади объекта, планировке (оформляется в Кадастровой палате, пошлина – 200 рублей);
  4. выписка из домовой книги – содержит сведения о людях, прописанных в жилье, и оформляется в паспортном столе по адресу нахождения объекта;
  5. выписка из ЕГРП – оформляется в Центре или Регистрационной палате;
  6. справка о том, что заявители ранее не принимали участие в приватизационном процессе;
  7. лицевой счет, доказывающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг (если они есть, их потребуется в срочном порядке погасить), оформляется в бухгалтерии паспортного стола;
  8. отказ от кого-либо из людей участвовать в процедуре;
  9. паспорта, свидетельства о рождении;
  10. доверенность, если кто-либо из заявителей не может лично присутствовать при подаче пакета документации;
  11. соглашение о распределении долей. 

Если в договоре соцнайма есть дети, которые выписаны из жилья, они все равно должны принять участие в приватизационном процессе. Дополнительно предоставляются: 

  1. разрешение от представителей органов опеки;
  2. выписка из домовой книги с предыдущего и измененного места проживания. 

О количестве ксерокопий необходимо узнавать заранее. 

Как разделить доли в квартире

Законодательство устанавливает 3 вида собственности: 

  • индивидуальная – жильем владеет только один человек;
  • долевая – есть хозяева, доли каждого из которых четко выделены
  • совместная – есть хозяева общего, не разделенного на доли имущества. 

Долевая приватизация – это владение и пользование жильем по соглашению участников процедуры. Если выделить долю нельзя, то собственник вправе претендовать на финансовую компенсацию, сумма которой соответствует стоимости его доли. 

При решении участников процедуры самостоятельно распределить доли необходимо оформить соглашение и отразить в нем все нюансы разделения собственности. Далее соглашение предоставляется сотруднику нотариального агентства для удостоверения. При невозможности добиться компромисса можно инициировать судебное разбирательство. 

Приватизировать только одну долю в квартире не получится. Подобное жилье – объект недвижимости, не подлежащий делению. 

В то же время есть альтернативные способы приватизации доли. Законодательство допускает раздела соцжилья на два не зависимых друг от друга объекта недвижимости (разумеется, если квартира – не однокомнатная). Раздел жилья можно провести таким образом: 
  1. обратиться в местные муниципальные органы с заявлением о размене жилья на два объекта через разделение лицевых счетов, заключение независимых договоров соцнайма;
  2. обменять квартиру на 2 жилых помещения, причем на новое жилье будут оформлены отдельные договоры соцнайма. 

На решение муниципальных органов власти оказывает влияние наличие достаточного фонда для проведения размера. Высок риск отказа в удовлетворении требований заявителей. 

Для понудительного раздела лицевых счетов можно обратиться в суд. Разделение счетов допустимо, если в соцжилье есть изолированные комнаты, которые можно выделить каждому собственнику. На проходную комнату или часть комнаты выделить счет нельзя. Если площадь комнаты меньше учетной нормы, действующей в регионе проживания заявителей, то в разделении счетов будет отказано. 

  • При обращении в суд истец предоставляет варианты раздела счетов. Ответчик вправе возражать на них. 
  • При этом разделение жилья не запрещает жильцам пользоваться коридором, кухней, санузлом совместно. 

Можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире

Доля выделяется в приватизированном жилье в % соотношении или в натуральном виде. 

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд с иском и правоустанавливающей документацией на недвижимость. Закон допускает подобный раздел только в том случае, если все владельцы получат нормальную изолированную комнату. Практика показывает, что это характерно для частных домов высотой в 1 этаж. Изолированные помещения требуют отдельных входов. 

Суд формирует комиссию, участники которой прибывают по адресу расположения жилья и решают, допустим ли выдел доли в натуре. После этого сотрудники выносят постановление, на основе которого суд удовлетворяет исковые требования или отказывает заявителям в их просьбе с указанием причин. 

Если соцжилье небольшое, то претендовать на изолированную комнату каждому собственники уже не в состоянии. В этом случае доли выделяются в % соотношении. Часто это характерно для жилья в многоквартирных домах. 

договора об определении долей

Договор содержит информацию о том, кому какая доля будет принадлежать. 

В соглашении необходимо отразить следующие сведения;

  • дата, адрес заключения договора;
  • информация об участниках соглашения: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • вид имущества – частный дом, квартира в доме;
  • технические характеристики жилья – площадь, количество комнат, другие данные;
  • информация о том, кто из участников соглашения какой долей обладает;
  • дата вступления договора в юридическую силу;
  • количество составленных экземпляров;
  • подписи участников соглашения.  

Готовое соглашение заверяется сотрудником нотариального агентства. 

Можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу. Потребуется дополнительно оплатить услуги, однако сотрудник юридически грамотно отразит в договоре сведения, предусмотрит особенности и нюансы. 

Отказ от доли

Законодательство РФ выделяет 2 способа отказа от доли при приватизации: 

  • составление договора дарения;
  • отказ принимать участие в процедуре. 

Чтобы отказаться от доли, можно оформить дарственную и передать ее другому участнику процедуры. Необходимо получить официальное согласие на это от одаряемого, причем отношение к дарению от остальных собственников непринципиально. 

Дарственную необходимо заверить у сотрудника нотариального агентства. После этого потребуется: 

  • оплатить госпошлину;
  • зарегистрировать факт перехода прав, обратившись в Росреестр. 

Если на дату получения права собственности даритель находился в официальных супружеских отношениях, ему необходимо получить разрешение на процедуру со стороны супруга и заверить его у сотрудника нотариального агентства. 

При этом законодательство РФ допускает отказ от доли в ходе подготовки к приватизации. В этом случае человек составляет разрешение на то, чтобы жилье было приватизировано без него. Разрешение заверяется в нотариальном агентстве и прикладывается к общему пакету документации. 

Если человек планирует оформить отказ, то передать свою долю конкретному лицу он уже не может. Его собственность будет перераспределена между остальными хозяевами квартиры поровну. Но если собственники составят соглашение об установлении размера долей, то в этом случае есть возможность изменить размер доли. 

Лишение доли

Законодательство РФ выделяет обстоятельства, при которых собственник лишается доли. 

  1. Мирная договоренность жильцов. Стороны проводят переговоры и принимают устраивающее всех решение о том, что кто-либо из людей лишается причитающейся ему доли. 
  2. Постановление суда. Если, к примеру, наниматель допустил образование крупных задолженностей по коммунальным платежам, то суд может вынести постановление о том, что доля выставляется на продажу через проведение торгов. Также лишить человека доли могут при регулярном нарушении им правил общежития. 
  3. Понудительный выкуп слишком маленькой доли. Если нет возможности выделить долю собственника из-за ее небольших размеров, причем она непринципиальна при использовании общего имущества, то суд может лишить человека его части недвижимости. Остальные владельцы должны будут перечислить ему финансовую компенсацию. 

Действия при смерти одного из участников приватизации

Если кто-либо из участников процедуры подал заявление с пакетом справок и бумаг на приватизацию, после чего скончался, то это не отменяет процесс и не является законным основанием для его аннулирования со стороны местных административных органов. 

Доля почившего человека причисляется к наследственной массе. Для того чтобы наследники получили право собственности на нее, им потребуется инициировать судебное разбирательство.

Заявителям необходимо предоставить справки, устанавливающие тот факт, что почивший человек планировал принять участие в приватизационном процессе.

Можно, к примеру, приложить к иску заявление умершего о приватизации, которое тот успел написать до смерти. 

В то же время Постановление ВС РФ устанавливает следующее: намерение участвовать в приватизации может выражаться в желании наследодателя это сделать. Момент подачи заявления на приватизацию не является единственным доказательством выражения воли почившего человека. 

Таким образом, после регистрации перехода прав собственности каждый участник приватизационного процесса получит долю жилья, выделенную в натуре или в процентном соотношении. Порядок приватизации аналогичен стандартной приватизации жилья – на одного собственника. Приватизация жилья по долям – это владение и пользование объектом собственниками на основе добровольно составленного соглашения. 

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо инициировать судебное разбирательство. 

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dolyam-2

Приватизация доли в квартире в 2020 году

Долевая приватизация квартиры

Безусловно, обладать целым всегда лучше, чем его частью. Но, в то же время, обладать частью – гораздо лучше, чем не иметь ничего.

Звучит банально, но вполне объективно! Любая жилая собственность, находящаяся в руках конкретного человека, позволяет ему, в случае необходимости, её продать, обменять, подарить, завещать и т.д. Собственность может помочь человеку в сложный момент его жизни, при острой потребности в деньгах.

Поэтому не будем расстраиваться по поводу отсутствия целого, а порадуемся наличию части. А чтобы её иметь и ею распоряжаться, необходимо знать, как происходит приватизация доли в квартире в 2020 году.

Квартира, словно апельсин, делится на дольки

Оформление доли жилья в собственность – это одно из наиболее проблемных, сложных и трудоёмких занятий. Современный закон, можно сказать, не жалует возможность приватизации  части жилого объекта, но позволяет, в случае возникших с этим проблем, обращаться в суды.

Делим на части и помним о принципах

Для оформления собственности на долю в жилье, следует понимать основы приватизационного процесса. Существует закон под номером 1514-1. Он требует от граждан, желающих участвовать в приватизации, следовать чётким установкам и принципам:

  • обладание гражданами, проживающими в муниципальном жилье, соглашения социального найма;
  • полностью добровольное и абсолютно осознанное желание всех жильцов муниципального объекта на участие в приватизации, либо их отказ, осознанный и нотариально оформленный, от своей доли в пользу иного лица;
  • в собственность переходит вся квартира целиком: регистрация прав обладания на её часть – не разрешается.

Исходя их вышесказанного, легко сделать вывод о  том, что закон вводит серьёзные ограничения возможности приватизационного участия, когда даже один из живущих в квартире, не желает этого, либо уходит от окончательного решения.

К тому же, законом не допускается никакого принуждения к процессу приватизации. Зачастую, даже обращение в суд с иском по этому поводу, однозначно не будет удачным, и иск отклонят.

Как забрать свою «дольку»?

К сожалению, внутри многих семей, с большим числом домочадцев, но с весьма плохими межличностными отношениями между собой, нередко возникает вопрос: каким способом можно получить собственность на свою часть в общем жилье, чтобы иметь возможность прекратить совместное мучительное проживание на одной территории?

Первый путь решения вопроса – мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться. Их две:

  1. Совместная собственность – когда между жильцами установлены добросердечные родственные отношения.
  2. Долевая собственность – когда между жильцами отсутствуют добрые родственные отношения.

Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении. В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.

Приватизация доли: альтернатива

Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на  переход в собственность части объекта.

Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.

Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.

Делим целое на части: способы

Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами:

  1. Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.
  2. Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма.

Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.

Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен.

Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья.

Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса.

Нужна доля – идём в суд

Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире.

При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как:

  1. Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат. Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением.
  2. Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.
  3. Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу.

Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что хочет видеть суд?

Обращаясь в суд, необходимо предоставить вариант по разделу лицевых счетов. При этом каждый из ответчиков, может предъявлять свои несогласия.

В случае, когда иск удовлетворяется, то в решении суда говорится не только лишь о разделе лицевого счёта и заключении отдельных договоров социального найма, но так же и указывается порядок по пользованию общим имуществом, находящимся в жилом помещении.

Важно! Общее имущество не может быть разделено. Все лица, проживающие в квартире, могут одинаково пользоваться: кухонным помещением, коридорами и т.д.

Принудительный обмен жилья

Суды часто принимают иски, касающиеся вопроса о принудительном обмене муниципального жилья. Для подачи в суд, следует соблюдать три условия:

  1. Предварительное согласие наймодателя на осуществление обмена.
  2. Предварительно полученное одобрение всех жильцов квартир, на которые будет обмениваться спорное жильё.
  3. Соблюдение требований об обязательном соответствии учётной норме предоставления жилья в результате принудительного обмена.

В случае принятия судебного решения о принудительном обмене муниципального жилья, на каждое жилое помещение будет оформлен договор социального найма. Тогда автономный объект может стать собственностью, пройдя процедуру приватизации на общих основаниях.

Резюме

Из всего вышесказанного можно сделать ряд выводов. Прежде всего, о том, что право на приватизацию доли в муниципальном жилье весьма трудоёмко и ограничено нормами действующего закона.

Налицо основной минус данной ситуации. Он заключается в обязательной необходимости согласовывать отчуждение своей доли с прочими жильцами квартиры. Кроме этого, на рынке недвижимости сейчас переизбыток предложений о продаже долей в жилых помещениях. Поэтому реализовать долю после приватизации весьма сложно.

При приватизации доли в жилом помещении зачастую возникают разного рода проблемы, связанные:

  • с не проживанием прописанного гражданина по месту прописки;
  • с проведением неузаконенной переделки квартиры при ремонте;
  • невозможностью мирного соседского соглашения друг с другом и вынужденного обращения в суд.

Для того, чтобы получить свою часть жилья в принудительном порядке, надо иметь иные альтернативные методы разделения единого объекта жилья, или же суметь добиться одобрения со стороны всех, без исключения, жильцов на участие в приватизации. К сожалению, иного пути решения этого вопроса не существует.

Чтобы минимизировать свои походы по многочисленным государственным организациям и сохранить нервные клетки, разумнее обратиться к специалистам, которые на платной основе, уже имея за плечами огромный опыт, помогут приватизировать долю в жилом помещении в 2020 году. Всё же есть наболевшие  вопросы, на срочном решении которых не следует экономить.

Помните, занимаясь вопросом выделения своей доли в общей квартире: лучше иметь часть целого, чем не иметь ничего!

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-doli-v-kvartire

Приватизация квартиры по долям

Долевая приватизация квартиры

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.