Госпошлина обращение взыскания на заложенное имущество

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество

Госпошлина обращение взыскания на заложенное имущество

2.1.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах еще не сложился единообразный подход к решению вопроса о территориальной подсудности рассмотрения дел, связанных с обращением взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредита. В связи с этим у ряда судов возникает вопрос о правомерности применения к рассматриваемым отношениям правила об исключительной подсудности, предусмотренного статьей 30 ГПК РФ.

Следует признать обоснованной сложившуюся судебную практику, которая исходит из того, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество.

Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.

Данный подход к разрешению споров о подсудности однозначно установился в судах Республики Башкортостан, Кабардино-Балкарской Республики, Алтайского и Ставропольского краев, а также в судах Белгородской, Брянской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Новосибирской, Орловской, Самарской, Свердловской, Ульяновской и Псковской областей (по материалам судебной практики).

Так, определением районного суда было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче по подсудности в другой районный суд того же города гражданского дела по иску банка к заемщику (физическому лицу) о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности по месту нахождения заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции исходил из того, что требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда при вынесении определения об оставлении указанного определения суда первой инстанции без изменения исходила из того, что иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не относятся к искам о правах на такое имущество, а связаны с разрешением вопроса о преимущественном получении кредитором залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника. Спор о праве на недвижимое имущество, с которым закон связывает правило об исключительной подсудности споров, в данном случае отсутствует (по материалам судебной практики Новосибирского областного суда).

Определением судьи районного суда на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ было возвращено исковое заявление кредитной организации к гражданину о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, поданное в суд по месту нахождения предмета залога. При определении подсудности истец сослался на статью 30 ГПК РФ, указав, что иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Возвращая указанное заявление, как поданное с нарушением правил подсудности, суд исходил из того, что правило исключительной подсудности в данном случае неприменимо, поскольку заявленное в иске требование об обращении взыскания на заложенную квартиру путем ее реализации с публичных торгов не может расцениваться как спор о праве на недвижимое имущество (по материалам судебной практики Ульяновского областного суда).

Определением Иркутского областного суда оставлено без изменения определение Ангарского городского суда Иркутской области по делу о передаче дела по иску банка к заемщику об обращении взыскания на имущество, о взыскании суммы долга, процентов и пени по подсудности в Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

При вынесении определения суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 32 ГПК РФ. согласно которой стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его к своему производству. Соглашение о подсудности может быть включено в гражданско-правовой договор, в том числе и кредитный.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора при возникновении разногласий между кредитором и заемщиком по вопросам исполнения договора споры рассматриваются по месту нахождения кредитора — законного владельца закладной.

Место нахождения кредитора, который является владельцем закладной, определено согласно его уставу в городе Санкт-Петербурге.

Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании указанной статьи, обязательно не только для сторон, но и для суда, то при указанных обстоятельствах данное дело не могло быть рассмотрено Ангарским городским судом.

При этом суд не согласился с доводами истца о том, что в силу статьи 30 ГПК РФ данное дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества, на которое должно быть обращено взыскание, так как правила исключительной подсудности на данное требование не распространяются.

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество не является спором о правах на такое имущество, а связан с разрешением вопроса о преимущественном получении кредиторами залогодателя удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами должника (по материалам судебной практики Иркутского областного суда).

Вернуться к началу обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств

Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

В соответствии с п. ____ договора N _____ от «___»___________ ____ г. при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору N ______ от «___»___________ ___ г. не выполнил, что подтверждается _______________________________.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика и других поручителей (если они были) задолженности по указанному договору, а именно: ______________________.

В соответствии с п. 1 ст.

334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Источник: https://pravootveta.ru/isk-ob-obrashhenii-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo/

Взыскание на заложенное имущество. – Покупатель прав

Госпошлина обращение взыскания на заложенное имущество

Сделка по покупке недвижимости в ипотеку обеспечивается тем, что собственность остается в залоге у кредитора до тех пор, пока долг не будет погашен. Если вторая сторона перестает выполнять свои обязанности, то может быть выполнено обращение взыскания на заложенное имущество. Оно выполняется с учетом норм гражданского права.

Внесудебный порядок: особенности

Нередко кредиторы считают, что взыскание залоговой недвижимости представляет собой долгую и сложную процедуру, для которой обязательно обращаться в судебную инстанцию. Данное мнение – большое  заблуждение.

В Гражданском Кодексе прописывается внесудебный порядок взыскания на заложенное имущество.

Под ним понимается удовлетворение требований заемщика согласно договору, подписанного обоими участниками сделки.

Порядок взыскания имущества при образовании задолженности без обращения в госструктуру может быть прописан в изначальном договоре. Если сведения не указаны, то допускается заключить новое соглашение.

В документе нужно указать следующие сведения:

  • способы реализации собственности при образовании задолженности;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • порядок расчета цены и др.

В документе допускается указание нескольких способах реализации залоговой собственности. В таком случае право выбора остается за тем, кто предъявляет требования.

Исключение составляют случаи, когда стороны договорились о других условиях.

Запрет на взыскание

Без судебного решения не допускается накладывать взыскание в следующих ситуациях:

  • предметом договора является земельный участок, на который действует Закон № 101-ФЗ от 24.07.2002;
  • в ипотеку приобретено имущество, относящееся к собственности государства или муниципалитета;
  • право гражданина на недвижимость не подтверждено в Росреестре;
  • займ потрачен на земельный участок для ИЖС, ведения ЛПХ и др.

Во всех этих случаях кредитор обязан подать иск в суд для того, чтобы получить долг.

Порядок взыскания через суд

Обращение в суд необходимо, когда сторонам не удалось заключить соглашение. В таком случае залогодержатель может подать иск в государственную структуру.

В некоторых случаях допускается взыскание только в судебном порядке (ст. 349 ГК РФ):

  • если предметом спора является единственное жилое помещение должника;
  • в договоре указано имущество, имеющее большую ценность для общества;
  • недвижимость выступает в качестве залога по нескольким обязательствам.

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается кредитором по месту нахождения недвижимости или там, где проживает должника.

При подаче оплачивается госпошлина, которая зависит от стоимости спорного предмета, и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Порядок взыскания на заложенное имущество следующий:

  • При удовлетворении судом требований истца оформляется исполнительный лист.
  • На основании данной бумаги возбуждается исполнительное производство.
  • Спорная собственность реализуется посредством публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Должностное лицо при вынесении вердикта должно указать следующие сведения:

  • сумма, подлежащая уплате истцу из общей стоимости собственности;
  • способ и порядок реализации;
  • начальная стоимость;
  • меры по обеспечению сохранности спорного объекта.

Пристав может, если это требуется, наложить арест на недвижимость до момента, когда оно будет реализовано.

Для продажи залоговой собственности организуются публичные торги. Информация о них должна размещаться в интернете в порядке, установленном законодательными актами.

Исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога. Образец

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обращении взыскания на предмет залога. [14.59 KB]

Как проходят публичные торги

Публичные торги по продаже недвижимости, которая приобретена в ипотеку, должны проходить по месту нахождения объекта.

Инициатор процедуры торгов и другие лица, участвующие в реализации залогового имущества, должны предусмотреть все меры, чтобы получить максимальный доход от продажи.

В противном случае лицо, чьи интересы будут ущемлены, сможет взыскать убытки, понесенные от невыгодной сделки.

Если публичные торги были организованы с нарушением требований, то в соответствии со ст. 449 ГК РФ в течение 12 месяцев заинтересованная сторона имеет право подать иск на признание их недействительными.

При положительном судебном решении в пользу истца сделка с победителем торгов аннулируется.

Отсрочка реализации имущества должника

Должник может обратиться в суд с просьбой отсрочить реализацию имущества по уважительным причинам.

Должностное лицо имеет возможность дать отсрочку, если посчитает основания весомыми, но не более, чем на 1 год.

При этом залогодатель не освобождается от выполнения своих обязательств перед кредитором в этот период.

Победителем в конкурсе считается тот, кто предложит наиболее высокую стоимость за недвижимость. Между ним и организатором составляется протокол, где фиксируются результаты.

Победитель должен не позднее пяти дней внести указанную сумму. После этого между ним и организатором заключается договор. Он служит основанием для того, чтобы внести информацию о новом владельце в ЕГРН.

Гарантийное письмо об оплате задолженности.

Несостоявшиеся торги

Встречаются ситуации, когда торги признаются несостоявшимися. Тогда кредитор может самостоятельно купить предмет залога по изначальной цене.

Для этого необходимо заключить договор с должником и предоставить документ должностным лицам. Соглашение составляется с учетом правил составления договора купли-продажи.

Если залогодержатель не стремится приобрести залоговое имущество, то через месяц после несостоявшихся торгов организуются повторные.

Минимальная стоимость в данном случае уменьшается на 15%. Должностное лицо может отправить залогодержателю предложение оставить имущество за собой, если и после повторного мероприятия оно не продано.

Заключение

Имущество, находящееся в залоге, может быть взыскано в судебном или внесудебном порядке.

В последнем случае должно быть заключено соглашение между сторонами, где указываются все условия сделки.

Некоторые объекты недвижимости допускается взыскивать только через суд. Это касается единственного жилья гражданина, муниципальной или государственной собственности.

Порядок взыскания

Источник: https://pokypatel-prav.ru/sud/vzyskanie-na-zalozhennoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.