Как перевести старый дом

Содержание

Перемещение большого дома: пошаговый процесс

Как перевести старый дом

Перемещение большого дома: пошаговый процесс

В течение множества веков транспортировка различного типа грузов являлась одной из по максимуму актуальных, а также популярных областей человеческой деятельности.

Перевозки вещей при переезде, товарная доставка, перевозка строительных материалов, автомобилей и всего, что может отлично пригодиться человеку, и каждый день производится отдельными компаниями-изготовителями, которые специализируются в такой отрасли.

Не будет новинкой и перевозка домов целиком, что даже на первый взгляд кажется практически нереальным.

Общие сведения

Но на данный момент перемещение целого, огромного дома с одного места на другое не представляет собой сложной задачи. Естественно, это просто, если это будут делать опытная бригада мастеров и высококлассных специалистов, которые применяют при работе высокотехнологические оборудование. Еще очень важно грамотно выбирать рабочий метод.

Разновидности домов + отличия

Интересно, но перевозить можно здания любого назначения. Транспортировка загородных жилых домов более популярно за границей. Там люди издавна решали проблему переезда таким удобным и оригинальным методом. Но зачем же покидать родные стены, думать о сборе вещей и доставлять их фурами, а после заново ко всему привыкать и обживаться на новом месте?

Куда проще будет перевезти дом полностью, лишь поменяв город или район проживания. Но можно перевозить не только жилые дома, ведь это еще является строением архитектурной ценности, маяки, производственные конструкции назначения и пр.

К слову, популярны случаи, когда постройка архитектурной ценности уже перестала вписываться в районную инфраструктуру, в котором оно размещено, но сносить его не представится возможным.

В таком случае здание просто можно перевезти в более подходящий для проживания район.

Представить полный процесс проведения работ по подготовке и перевозке – работа все же непростая, как перемещение жилого дома. В видеороликах в немалых количествах представленные в просторах Сети, смогут помочь вам лучше всего.

Методы перевозки

На данный момент можно выделить 3 главные методы перевозки здания в целом:

  1. Перевозка построек по частям – в этом случае строение разрезают на секции по отдельности, которые перевозят и на месте снова все скрепляют.
  2. Поэлементная транспортировка строений – это по максимуму затратный в плане энергетических ресурсов и времени метод транспортировки построек. Для этого строение разбирается практически по кирпичам, древяшкам или остальным единицам материала. Все элементы маркируют и составляют специализированный проект постройки. Перевозя материалы на новое место, здание снова будет собрано с планом, который составлен.
  3. А вот третьим методом будет перевозка строения в целом. При этом дом потребуется срезать с основания и транспортировать на новое место, где уже был подготовлен новый тип основания.

Далее вы найдете инструкцию.

Алгоритм по перевозке частных домов целиком

Более популярной будет перевозка загородных домиков в Америке, и это обусловлено тем, что американское население в большинство своим будет проживать в коттеджах и частных домах.

По этой причине нужда в переездах тут появляется куда чаще. Они постоянно изобретают новыми способы работ для того, чтобы по максимуму облегчить переезды и сократить сроки выполнения.

Как же производить перевозку строений без нарушения целостности?

Полный процесс выполнения работ можно разбивать на такие спец. Этапы:

  • Здание срезают со старого основания и фиксируют поперечными или продольными двутаврами из стали, а еще можно применять специализированные балки, вес которых больше 3 тонн. Двутавры или балки будут проходить сквозь ранее подготовленные отверстия в основании строения.
  • Под фундамент дома требуется монтировать гидравлические прессы, которые предназначены для постепенного конструкционного подъема.
  • Во внутреннем пространстве частного дома все стены требуется закрепить высокопрочным тросом по общему примеру паутины. Это важно для того, чтобы при перевозке дом просто-напросто не развалится на части.
  • Приподнятое на нужную высоту строение под фундаментом оснащают специальной платформой на колесах.
  • Платформа с загородным домом будет цепляться к многотонному мощному тягачу и на минимальной скорости его доставляют в выбранное вами место.

Компания, которая предоставляет данную услугу, обязана самостоятельно утверждать маршрут следования строения с дорожными службами и местными властями.

Именно по этой причине трудно в перемещении по трассе общего назначения эта перевозка домов по Российской Федерации менее актуальная, а тем более, менее реальна.

Дело в том, что, если в роли примера взять трехэтажный жилой особняк, высота которого составляет примерно 9 метров, а ширина может достигнуть 5-6 метров и пр.

Вряд ли перевозка большого дома реальна из-за того, что конструкция сможет пройтись по большинству трасс отечественного вида.

Даже если она поместиться на дороге по общей ширине, это создаст множество неудобств для остальных участников дорожного движения и пр. Помимо размеров такого груза, сложностью будет и чрезмерная масса.

Покрытие дороги в различных странах не рассчитано на перемещение транспорта, масса которого будет от 60 до 70 тонн.

Безопасность в перевозке на 100%

Следует ли говорить о том, что выполнение данной услуги будет подразумевать единовременную работу огромной бригады профессиональных работников. Они обязательно должны разбираться и в конструкционных особенностях при обслуживании жилого строения, и при правилах перевозки, а еще в безупречном осуществлении его монтажа на новом месте.

Для безопасной перевозки контролирование качества работ обязательно должен быть на всех этапах. Так, при процессе подъема здания на домкрате за каждой установкой должен присматривать ответственный сотрудник. Дело в том, что при минимальном перекосе конструкции она может рухнуть при подъеме.

Не менее ответственным и проблематичным будет сам транспортировочный процесс. Даже сделанная на совесть дорога не бывает идеальной. Различные повороты и наклоны для многотонной конструкции будут представлять особую опасность.

Для этого тягач с прикрепленной к нему платформой и домом будет сопровождать дополнительная техника, которая будет поддерживать ситуацию. Таким образом, можно приходить к следующему выводу – процесс домовой перевозки в полной мере будет очень затратной процедурой. При возможности куда проще будет оставлять старое строение и переселиться в новое.

Но при необходимости сохранения старого строения, заменяя его место дислокации, а домовая перевозка – единственно верный выход.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/peremeshhenie-bolshogo-doma-poshagovyj-process.html

Статьи

Как перевести старый дом

Начало

Статьи

Перевозка домов на новое место. 8(988)362-45-10. Сколько стоит перевезти дом?

Итак, у Вас уже имеется дом, который необходимо перевезти на новое место или же Вы присмотрели дом, который отдают даром и нужно срочно определиться: “Что с ним делать дальше? 

А дальше необходимо прочитать нашу статью: “Перевозка дома! Что нужно знать перед тем, как заказать перевозку дома?” 

Если у вас останутся вопросы, вы сможете задать их нашим специалистам по телефону: 8 (988) 362-45-10.

причины перевозки домов

Существует несколько причин перевозки дома с одного места на другое:

Например, если дому угрожают опасности, такие как наводнения или оползни, Вы можете перевезти дом в более безопасное место. 

Перемещение дома может быть вызвано тем, что Вам не нравится вид из окна и Вы хотите установить дом на новом участке, в более живописном месте. 

Также дома демонтируют и перевозят, когда они находятся на пути строительства автомобильных дорог или других важных объектов инфраструктуры. 

Дома, расположенные в удаленных местах и представляющие историческую ценность перевозят для их сохранения. Это лишь небольшая часть возможных причин транспортировки дома на новое место. 

Проблемы перевозки старых домов:

– имеющиеся планы дома и опор фундамента не соответствуют действительности. В доме проводились перестройки и изменения, которые не были внесены в документы. 

– в большинстве случаев печи, камины, облицовочный кирпич деревянного дома должны быть удалены перед его транспортировкой, а водопровод, система отопления и электрика требуют демонтажа и замены. 

Существует 3 способа перевозки домов по автомобильным дорогам: 

1. Разобрать дом на составляющие элементы, и, пронумеровав каждый элемент, перевозить дом в разобранном виде. После перевозки всех частей и деталей крепежа дом шаг за шагом собирают заново. 

2. Если дом нестандартной планировки или большой площади, его разрезают на несколько отдельных секций и перевозят отдельно каждую часть дома. 

3. Перевозка домов целиком, на специальной грузовой платформе. По прибытии в нужное место дом устанавливают на заранее приготовленный фундамент с подключенными коммуникациями. 

В случае перевозки дома целиком, технология транспортировки дома следующая: Внутри дома закрепляют систему тросов, которая скрепляет и удерживают стены во время перевозки. Дом срезают с фундамента, затем в основании дома проделывают отверстия для поперечных и продольных стальных балок. 

Далее под эти балки устанавливают гидравлические прессы, которые одновременно поднимают дом на необходимую высоту. Затем фундамент демонтируют, а сам дом закрепляют на специальных тележках с резиновыми шинами, прикрепляют к грузовику, перевозят по указанному адресу и устанавливают на новый фундамент. 

Транспортировка дома в собранном виде может длиться несколько дней.

Перевозка домов и монтаж под ключ. цена перевозки дома

Транспортная компания, которая помимо перевозки домов занимается доставкой других крупногабаритных грузов, самостоятельно получает все разрешения надзорных органов для транспортировки дома, а также рассчитывает маршрут движения и время, необходимое для перевозки дома и его установки по указанному адресу. 

Что выгоднее: перевезти дом или построить новый?

Цена покупки готового дома для перевозки начинается от 30000 рублей – за дом маленькой площади и до нескольких миллионов рублей – за большой дом. 

Стоимость перевозки дома на новое место в основном будет зависеть от времени разборки и сборки дома, которое зависит, в свою очередь, от сложности проекта, размера и конфигурации дома. 

Минимальная цена перевозки дома в пределах одного населенного пункта составляет 95000 рублей, при этом окончательная цена рассчитывается в зависимости от расстояния транспортировки дома, его расположения, сложности подъезда к дому, наличия по пути следования линий электропередачи, рельефа местности и ряда других факторов. 

Компания-перевозчик, оказывающая услуги перевозки домов несет полную ответственность за сохранность дома во время его транспортировки по дорогам общего пользования. При этом домовладелец обязан своевременно предоставить документы, подтверждающие его права на перевозимый объект недвижимости.

Наша компания, за дополнительную плату, оказывает услуги по монтажу фундамента, прокладке и подключению необходимых коммуникаций.

Все работы осуществляют профессиональные строители, имеющие многолетний опыт работы!

Далее мы рассмотрим основные этапы перевозки домов без их разборки: 

1. Выберите дом, габаритные размеры которого позволяют его транспортировать целиком по дорогам общего пользования. Предварительно проверьте сантехнику, электрику и прочие коммуникации дома с опытным специалистом по строительству.

Осмотр дома позволит выявить скрытые недостатки и возможные расходы на восстановительные работы после перевозки дома.

Таким образом Вы сможете рассчитать целесообразность покупки и транспортировки дома с учетом стоимости его последующего восстановления. 

2. Если вы собираетесь перевезти дом или другое строение, составляющее историческую, архитектурную или культурную ценность для города, существует вероятность, что соседи или местные власти будут возражать против его перемещения. В таком случае необходимо предварительно получить согласие уполномоченных органов и соседей на транспортировку этого дома. 

Кроме того возможны возражения Ваших новых соседей, которым может не понравиться соседство со старым домом, привезенным неизвестно откуда. Для предотвращения конфликтных ситуаций во время перевозки дома и его установки по новому адресу, следует предварительно согласовать этот момент с Вашими будущими соседями и местными муниципальными властями. 

3. Узнайте в надзорных инстанциях и местных органах власти, какие необходимы документы для транспортировки выбранного Вами дома, а также возможные препятствия, связанные с перемещением крупногабаритного груза по улицам и дорогам общего пользования к месту назначения.

Дом должен быть в хорошем состоянии, подъездные пути должны позволять без труда вывезти дом на тягаче со специальной грузовой платформой. После уточнения всех формальностей застрахуйте дом на время его демонтажа, транспортировки, установки на фундамент и проведения ремонтных работ.

 

4. Соберите чертежи или документы планирования дома, чтобы предоставить транспортной компании полную информацию о структурных элементах дома, таких как фундамент и опорные балки. 

Транспортировка дома требует тщательного планирования и координации действий на всех этапах перемещения дома. Лично убедитесь, что выбранная Вами компания-перевозчик получила все необходимые разрешения и имеет лицензию на перевозку крупногабаритных грузов. 

5. Чтобы подготовить дом к переезду, все коммуникации должны быть отключены. Кроме того, освободить пространство вокруг дома для земляных работ (по 3 метра с каждой стороны), необходимо выкопать деревья или растения прилегающие к дому и расположенные по пути транспортировки дома. 

6. Для перевозки дома выберите компанию с хорошей репутацией и опытом работы, найдите в интернете отзывы и пообщайтесь с людьми, которые заказывали перевозки домов в Вашем регионе и выясните, кого бы они рекомендовали.

После транспортировки дома на новое место, необходимо предусмотреть расходы на подключение к системам водоснабжения, канализации, электрическим и газораспределительным сетям, а также на регистрацию Вашего жилого строения в государственных органах.

Планируемая выгода от низкой стоимости покупки и перевозки дома может быть сведена на нет ценой последующих ремонтных и восстановительных работ. 

Транспортировка домов-прицепов.

В настоящее время существует ряд производителей мобильных домов небольшой площади, которые делают различные модели домов легкодоступных для перемещения на значительные расстояния. 

Такие жилища имеют все необходимое оснащение для комфортной семейной жизни, они строятся на базе прицепов или аналогичных металлических конструкций, поэтому быстро устанавливаются и не требуют долгой подготовки к перевозке. 

Мобильные дома смонтированы на специальных стальных балках, имеют штатные приспособления для буксировки, а также оси и колеса, прикрепленные к нижней части дома. 

Для перевозки домов-прицепов шириной более 2,5 метров по дорогам общего пользования также требуется разрешение от контролирующих государственных инстанций. 

Примечание: Не смотря на ряд трудностей, возникающих во время перевозки домов, есть много причин, по которым Вам может потребоваться перевезти дом или другое здание на новое место. Если все правильно организовать и рассчитать все сопутствующие хлопоты — транспортировка дома в собранном или разобранном виде может стать весьма выгодным способом приобрести новый дом. 

Надеемся, эта статья поможет Вам сделать правильный выбор и приобрести дом Вашей мечты по доступной цене.

Получить консультацию, заказать перевозку дома и выезд специалиста можно по телефону: 8(988) 362-45-10.

Вернуться в раздел »»

Источник: http://pireneus.ru/article/list-perevozka-domov-na-novoe-mesto-skolko-stoit-perevezti-dom.html

Как передвинуть дом на участке, сколько это стоит и почему переносить его лучше осенью или зимой?

Как перевести старый дом

Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»

Фундамент необходимо срочно ремонтировать

Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства.

Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.

Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.

Дома из каких материалов можно передвинуть?

Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.

Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей.

В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники.

Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала.

Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.

Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.

Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов.

А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13.

В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс.

т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!

Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили.

Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.

Этапы работ

1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект.

Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома.

Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.

Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому

Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать.

Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.

2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию.

Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации.

По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.

Подготовка к переносу дома

О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.

На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану.

Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих.

При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.

Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания

3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты.

Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки.

Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.

В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде».

Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки.

Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.

Передвижка деревянного дома на роликах

Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания.

Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.).

Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент.

Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.

Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм

Расценки и гарантии

Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят.

В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения.

Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться.

Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.

Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.

Пример расценок на подъем дома*

Размер дома, мСтоимость подъема на 10 см, руб.
4×41600
5×52500
6×63600
7×74900
8×86400
9×98100

*по данным компании «Перенос домов»

Пример расценок на перенос дома на 10 метров из разных материалов, руб.*

Размер дома, мКаркасныйБрусовыйБревно (диаметр 200 мм)
4×434 00042 00050 000
5×547 50060 00072 500
5×655 00070 00085 000
6×664 00082 000100 000
7×783 500108 000132 500
8×8106 000138 000170 000
9×9131 500172 000212 500

*по данным компании «Перенос домов»

Источник: https://www.zaggo.ru/article/stroitel_stvo/obshee/perenos_postroek_na_uchastke_ili_kak_pereehat_vmeste_s_domom_ne_pomenyav_adresa.html

Перевозка домов целиком: особенности транспортировки

Как перевести старый дом

Перевозка домов — новая услуга, которую оказывают транспортные компании. Она предполагает перенос любого здания с одного места на другое (не обязательно жилого помещения) в целом, неразобранном виде.

Правила перевозки дома.

Зачем перевозят готовые дома

Причин для этого много:

  • здание является архитектурным памятником и достоянием местной культуры, но расположено в зоне, где ему угрожает стихия: частые землетрясения, сели и т. п.;
  • человек, собравшийся переехать, столкнулся с проблемой, когда денег хватает только на покупку земельного участка на новом месте, либо, чтобы приобрести новый дом, ему надо вначале продать старый, а он не пользуется спросом в том регионе, где был построен (расселенный хутор, пустеющая дача и т. п.);
  • дом неожиданно оказался на пути прокладки новой дороги, оросительного канала и т. п.;
  • здание красивое, старинное, но не вписывается в новый архитектурный облик района.

Перевозка домов с предварительным демонтажем или целиком нередко обходится владельцу дешевле, чем покупка нового жилья, особенно если между двумя населенными пунктами существенно разные цены на недвижимость.

Варианты перевозки домов

Здания транспортируют до места назначения несколькими способами:

  • отделяют от фундамента, скрепляют специальными тросами и скобами и везут на грузовике, предназначенном для этих целей (по внешнему виду он напоминает автопогрузчик), а потом водружают на вновь установленный фундамент;
  • если материал, из которого состоит дом, и его проект позволяют, то конструкция разбирается, перевозится, а потом снова собирается (коттеджи из бруса, например);
  • дом делят посекционно, а после доставки складывают, согласно плану.

Что касается того, во сколько может обойтись подобная услуга – от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Когда фирмы-подрядчики рассчитывают цену, они берут во внимание массу дома, степень аккуратности, с которой его нужно перевозить, способ постройки и материал, наличие проекта, по которому его можно заново сложить, расстояние до пункта назначения и какую технику придется задействовать.

Часто транспортные компании, называя цену на услугу, включают в тариф только перевозку дома, но не думайте, что это вся стоимость целиком, вместе с демонтажем и последующей установкой. Скорее всего, за водворение конструкции на новое место, подключение к коммуникациям и косметический ремонт после некоторых дорожных повреждений придется доплачивать.

Подготовка дома к перевозке

  1. Перед транспортировкой нужно договориться с профессионалом в строительной сфере, чтобы он осмотрел дом и разъяснил условия его перевозки.
  2. Все вещи и мебель выносятся из помещения – их доставляют отдельно. В некоторых случаях может понадобиться демонтаж каминов и сантехники.

    Затем приглашают электриков, представителей газовой службы и газоснабжения, чтобы они отключили здание от всех коммуникаций.

  3. Понадобится также уточнить в органах местного самоуправления, какие документы вам необходимы, чтобы ничего не нарушить. Не забудьте оформить страховку, потому что дорога, особенно дальняя, всегда создает риски.

  4. Убедитесь, что к вашему дому организован удобный подъезд для грузовой и подъемной техники.
  5. Договоритесь с транспортной компанией обо всех нюансах и принесите проектную документацию вашего здания.
  6. В условленные сроки прибудут специалисты.

    Они скрепят стены тросами, отделят его от фундамента, затем поставят на специальные «рельсы» и поднимут на платформу погрузчика.

  7. Щитовой дом очень удобно транспортировать не целиком, а разобрав на отдельные секции, из которых он состоит.

Техника для перевозки дома

Непосредственно для транспортировки зданий используют тягачи со специальной плоской поверхностью, например, MAN – он передвигается очень плавно и медленно, способен аккуратно выполнять повороты.

В процессе погрузки может быть задействована и другая техника: подъемный кран, гидравлический пресс, бульдозеры для расчистки прилегающей территории и т. п. В последнее время компании, осуществляющие грузоперевозки по России, наряду с западными, стали предлагать услугу по доставке зданий из одной местности в другую.

Когда будете договариваться о транспортировке, вам обязательно расскажут, какую технику планируется использовать — ведь это тоже влияет на итоговую стоимость перевозки.

Как перевозят дом

Компания-подрядчик берет на себя хлопоты по получению разрешения и инструкций в ГИБДД и других контролирующих органах РФ, планировании оптимального маршрута. Однако вы должны следить за их работой и быть в зоне досягаемости, если возникнут какие-то проблемы в процессе переезда.

После водворения дома на специальный прицеп, его прикрепляют к тягачу и начинают движение к пункту назначения. Даже на небольшие расстояния здания перемещают крайне медленно, чтобы свести к минимуму повреждения. Возможно, ждать придется несколько дней, а то и недель.

Дома перевозят только по хорошим дорогам, без ухабов и ям, чтобы каркас не рухнул.

Источник: https://econom-trans.ru/useful/osobennosti-perevozki-doma-tselikom.html

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Как перевести старый дом

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.

  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.

  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.

  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.

  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?
Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.