Как ставить квартиру на кадастровый учет

Содержание

Новая схема постановки квартиры на кадастровый учет

Как ставить квартиру на кадастровый учет

Из статьи вы узнаете:

  • какие правила нужно соблюдать, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру в новом доме;
  • какие моменты учитываются при прохождении этой процедуры;
  • что поменялось в части регистрации прав и кадастрового учета.

Обновленные схема постановки вновь построенных домов на кадастровый учет введена ФЗ-250 от 23 июля 2013 года. Этот закон внес изменения в два других основополагающих нормативных акта: ФЗ-122 от 21 июля 1997 года и ФЗ-221 от 24 июля 2007 года.

Спустя почти год после официального введения новых правил оказалось, что в практическом внедрении процедуры проявились определенные сложности. Эксперты начали разбираться в причинах такого торможения процесса. Их выводы мы также приведем в материале.

Как раньше новые многоквартирные дома ставились на кадастровый учет

По старым правилам постановка МКД на учет проходила в две стадии. На первой зданию присваивался кадастровый номер, для чего строительной компании необходимо было получить на него технический паспорт в специализированной организации. Если паспорт был утерян, его можно восстановить, подробнее об этом читайте в статье нашего эксперта.

Вторая стадия заключалась в заказе и подготовке кадастровых паспортов на каждую отдельную квартиру как на объект недвижимости. Эту задачу должен решать застройщик.

Однако он часто от нее уклоняется, и за дело приходится браться самим гражданам, участвующим в долевом строительстве.

Именно им необходимо регистрировать права собственности на жилище, поэтому людям и приходится заниматься кадастровыми вопросами.

Старая процедура постановки квартир в многоквартирном доме на кадастровый учет обладала некоторыми явными минусами. Наиболее часто проявлявшийся недостаток мы уже затронули.

Он касался того, что обязательства по кадастровому учету возлагались на строительную компанию. Застройщик в этой процедуре не заинтересован, в отличие от собственников жилых площадей.

Для строительных организаций это прямые расходы времени и денежных средств, поэтому они в данной ситуации могли поступать по-разному:

  • сразу и честно брать на себя данные обязанности и выполнять их;
  • затягивать время;
  • пытаться разными способами переложить проведение этой процедуры на собственников квартир.

Ключевым для выбора стратегии поведения застройщика в этом вопросе был баланс между финансовыми и имиджевыми издержками.

Если компании нужно привлекать новых покупателей прямой заботой о них, то она сама решала задачи с техническим планом дома для постановки его на кадастровый учет и в продолжение процедуры оформляла необходимые бумаги для каждой квартиры.

Однако далеко не все застройщики работают в условиях жесткой конкурентной борьбы. Если настроения дольщиков не важны, то перевешивает финансовый момент, и компания пытается уклониться от лишних затрат.

Как сейчас реализуется кадастровый учет квартир в новых домах

С октября 2013 года процедура для МКД поменялась в сторону упрощения. Теперь на учет одновременно ставится и сама многоэтажка, и все входящие в нее помещения.

При такой процедуре все квартиры и нежилые помещения в новых домах получают кадастровые документы и реквизиты автоматом. Это происходит в момент постановки здания на учет строительной компанией.

Вся необходимая информация автоматически появляется в ГКН.

Человек, который приобретает квартиру, должен совершить два действия.

1. Подготовить документацию: ДДУ, акт приема-передачи жилплощади, бумаги с подтверждением оплаты госпошлины.

2. Оригиналы и ксерокопии бумаг принести в местное подразделение Росреестра или в МФЦ. Так покупатель получает необходимое ему свидетельство о праве собственности. В столице его делают двенадцать календарных дней, в регионах – восемнадцать.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое. При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.

Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию. Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.

Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции. Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры.

Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.

В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь.

Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются.

Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.

Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.

Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.

Ожидание второе.

Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения.

При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт. Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.

Что получилось на практике. Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  • вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;
  • регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет. Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.

Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет. Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.

Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом. Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера.

В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков.

Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Другие материалы по теме

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/novaia-shema-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet-5b48a130b1a93200a8a8c499

Как поставить квартиру на кадастровый учёт: документы и стоимость

Как ставить квартиру на кадастровый учет

Кадастр нужен государству для того, чтобы вести контроль надо всеми объектами недвижимости в стране.  Чтобы собственник квартиры, жилого дома, участка, земли, любого объекта недвижимости мог распоряжаться его собственностью, совершать с ним любые операции, сведения об этом объекте должны быть указаны в кадастре.

Также квартиры в новостройке обязательно должны ставиться на учет в кадастр, это нужный шаг при процессе подтверждения прав собственника на новый объект. В зависимости от особенностей постройки жилого дома, это может быть обязанность застройщика, в более редких случаях возлагаться на покупателя жилья.

Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр

Ставить свою недвижимость на кадастровый учет владельцу необходимо для того, чтобы можно было  совершать со своей собственностью любые сделки операции.

Так, квартиру, данные которой не внесены в кадастр, невозможно продать, подарить или завещать наследникам.

Поставить недвижимость на учет в кадастр может законный владелец квартиры, его представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

Как сделать постановку квартиры на кадастровый учет

Для того чтобы осуществить постановку квартиры на учет в кадастр, нужно написать и подать заявление в Росреестр, и приложить необходимые документы.

Сделать это можно:

  • в офисе кадастровой палаты;
  • обратившись в офис многофункционального центра;
  • отправить документы с помощью Почты России, в данном случае срок может увеличиваться из-за пересылки документов;
  • в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Чтобы отправить документы в электронном виде в Росреестр, нужно все документы подписать электронной цифровой подписью, которая имеет необходимую сертификацию по закону России.

Более подробно узнать об электронной цифровой подписи и как заверить ей документы можно узнать на сайте Росреестр.

Есть ещё один способ, когда сотрудники Росреестра на платной основе осуществляют выездное обслуживание, когда работники могут принять и отдать вам документы в каком-нибудь удобном месте.

Необходимые документы для постановки на кадастровый учет

Процессом постановки объектов недвижимости на учет в кадастр занимается организация Росреестр. Чтобы обратиться к ним с заявлением, нужно собрать определенный пакет документов. Документы должны быть оригиналы или нотариально заверенные копии, к ним относится:

  • заявление, паспорт;
  • свидетельство о подтверждении права собственности на квартиру;
  • технический план инвентаризации, в этот план должны входить чертежи квартиры и всех ее помещений и их описание словами.

Собранный пакет документов относится в Росреестр любым способом и после этого начнётся их оформление.

Цена услуги постановки на кадастровый учет

По срокам оформление постановки на кадастровый учет квартиры должна составлять не более трех недель, после того момента как было подано заявление. Также важно иметь в виду, что оформить некоторые документы можно в течение некоторого времени, например, подготовить технический план БТИ может  в срок до месяца.

 Госпошлина для постановки на кадастровый учет не взимается. Оплата, то есть пошлина может браться, в случае если необходимо изготовить кадастровый паспорт, это 200 руб.

В каком случае возможен отказ в постановке на кадастровый учет

Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости может быть произведен по статье 27 Федерального закона России. Отказ может последовать в следующих ситуациях:

  • если предоставленные документы не подходят под требования;
  • если обращается по вопросу постановки на кадастровый учет квартиры лицо, у которого нет прав на собственность;
  • неправильно оформлена передача полномочий.

Квартира в новостройке, согласно федеральному закону номер 250, застройщик должен поставить самостоятельно дома на учёт вместе со всеми квартирами в доме.  И значит, что всем квартирам в многоэтажном доме будет присвоен свой номер, а тому, кто приобретет, то есть купит квартиру, нужно будет только зарегистрировать себя как собственника объекта жилого помещения.

Чтобы стать владельцем новостройки, нужно прийти с обращением в Росреестр или многофункциональный центр. Для регистрации оплачивается госпошлина, и готовиться документы, это договор долевого строительства, акт приема-передачи квартиры, и квитанция или платежка о том, что была уплачена госпошлина.  И спустя три недели  человек получает свидетельство о праве на собственность.

Если по каким-либо обстоятельствам дом не стоит на кадастровом учете, то есть этого не сделал застройщик, это должен будет сделать владелец квартиры самостоятельно. Здесь проблема может заключаться, при постановке на кадастровый учет квартиры в новостройках, в изготовлении технического плана, ведь это занимает продолжительное время и требует определенных расходов.

Таким образом, мы видим, что постановка на кадастровый учет это процедура обязательная, но не очень трудная. Самостоятельно это можно сделать через организацию Росреестра.

  Также важно, что с 2014 года застройщики все новостройки ставят на учет автоматически и присваиваются кадастровые номер.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-stoimost/.html

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, процедура проверки

Как ставить квартиру на кадастровый учет

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами.

А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

(420 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/postanovka-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-procedura/

Как поставить квартиру на кадастровый учет — инструкция

Как ставить квартиру на кадастровый учет

В законодательстве РФ указано, что каждый объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учет. Речь идет о земельных участках, нежилых и жилых помещениях, которые подлежать государственному учету.

Квартиры относятся к жилому фонду, а их регистрация в реестре является обязательной. После проведения таких процедур на недвижимость выдается паспорт, в котором фиксируются особенности объекта.

Как поставить квартиру на кадастровый учет? Какие документы для этого потребуются? О чем важно помнить в процессе оформления? Эти и ряд других аспектов рассмотрим ниже.

Зачем это необходимо?

После покупки квартиры ее стоит зарегистрировать на себя. Такое требованием прописано в ФЗ №221. В частности, в Федеральном законе указано, что недвижимость после покупки необходимо отразить в общероссийском реестре. Кадастровый учет обязателен для решения следующих задач в будущем:

  • Проведение перепланировочных работ.
  • Оформление права владения недвижимостью в новом доме.
  • Регистрация объекта в Росреестре (при покупке недвижимости на «вторичке»).
  • Получение ипотечного займа в банковском учреждении.
  • Решение споров, возникающих в отношении квартиры, в судебном органе.
  • Проверка юридической чистоты недвижимости (в первую очередь это касается объектов на «вторичке»).

Как выяснить — стоит квартира на учете или нет?

Перед тем как поставить квартиру на кадастровый учет, важно убедиться, что недвижимость не прошла регистрацию ранее. Проверить этот факт не трудно, ведь жилье отмечается в кадастре по окончанию строительства.

К примеру, частные объекты регистрируются после подачи заявлений от владельцев и проверки сооружения специальной комиссией. Она убеждается, что здание пригодно для проживания.

Что касается квартир, их ставят на учет непосредственно строительные компании при вводе объекта в работу.

  Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

На практике ситуации с неучтенной квартирой встречаются редко. В случае с домами подобные нестыковки возникают чаще. Как правило, они происходят из-за владельцев, которые не хотят заниматься регистрацией и откладывают этот вопрос на будущее. Бывает, что в сооружении проживает много людей, а сама квартира не зарегистрирована.

Самый простой способ решить вопрос — получить сведения о постановке на кадастровый учет по адресу. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты после ввода места расположения объекта в специальном разделе. В остальных случаях для проверки потребуются данные владельца и (или) копия личного документа.

Как поступить при отсутствии квартиры на кадастровом учете?

Если недвижимости нет в кадастре, это говорит об отсутствии регистрации объекта. Без прохождения такой процедуры помещение не признается пригодным для проживания.

Как правило, проблема касается домов, которые не оформляются должным образом владельцами и остаются «за бортом» общего реестра. В свою очередь, отсутствие регистрации негативно влияет на стоимость жилья. Кроме того, на готовый объект не удастся оформить права собственности.

Причин а — отсутствие кадастрового паспорта и невозможность определить реальную стоимость жилья. Также не получится наследовать объект.

Как поставить квартиру, дом или дачу на кадастровый учет?

Кадастровый учет недвижимости необходим в таких ситуациях:

  • При возведении объекта.
  • В случае наследования здания.
  • В ситуации, когда переводятся права на недвижимость и так далее.

Почти во всех случаях, касающихся переоформления права собственности, необходима постановка на кадастровый учет. Такая задача лежит на плечах застройщика. Он регистрирует объект после получения разрешения, позволяющего ввести объект в эксплуатацию.

Но так происходит не всегда, из-за чего хозяева квартир сталкиваются с трудностями при оформлении. При этом они интересуются, как поставить недвижимость на кадастровый учет, чтобы избежать проблем, о которых упоминалось выше.

Если застройщик по какой-либо причине не провел регистрацию объекта, работа ложится на плечи владельца.

  Передача проектной документации: особенности процесса

Дача

Работу по регистрации частных домов выполняют госкадастр РФ. Организация ставит объекты на учет по факту предоставления заявления владельцами недвижимости. Чтобы зарегистрировать сооружение, потребуются следующие документы:

  • Паспорт владельца.
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Документы на право собственности.
  • Разрешение на строительство.

В некоторых случаях уполномоченные органы вправе потребовать дополнительную документацию.

Дом

При регистрации частного сооружения требуется подготовить и передать следующие бумаги:

  • Проектная документация на объект.
  • Техплан из БТИ.
  • Разрешительная документация на строительные работы.
  • Бумаги, подтверждающие право владения ЗУ, где возведена постройка.

Если надел земли, на котором построено здание, относится к собственности государства или муниципальных органов, потребуется передача арендного соглашения.

Какие документы нужны для кадастрового учета квартиры?

Недвижимость на «вторичке» в большинстве случаев зарегистрирована с учетом требований законодательства. Если проверка показывает, что квартира не поставлена на учет, требуется решить этот вопрос самостоятельно. Постановка недвижимости происходит путем обращения госкадастр с передачей следующих документов:

  • Техплан.
  • ДКП (договор купли-продажи).
  • Бумаги из управляющей компании многоквартирным домом.

Для квартир на «первичке» требуется дополнительный документ — разрешение на ввод здания в работу.

Такая бумага передается застройщику после проверки объекта специальным органом (как правило, жилищной инспекцией).

Чтобы поставить квартиру на учет, владелец должен прийти в офис строительной компании и получить копию упомянутой бумаги. Без нее регистрация недвижимости невозможна, а само проживание является незаконным.

Кадастровый паспорт

бумага, которая выдается после регистрации объекта в кадастре — паспорт на квартиру или дом. В нем прописывается главная информация о недвижимости, а именно техплан, вид помещения, адрес, цена и квадратура.

Также указывается индивидуальный номер кадастра, который присваивается уполномоченным органом. В дальнейшем кадастровый паспорт играет роль главного документа на жилье.

С его помощью человек узнает подробные характеристики недвижимости.

  Разрешение на строительство нежилого здания

Для получения кадастрового паспорта потребуется (если квартира не стоит на учете):

  • Личный документ хозяина (копия).
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заявление от владельца на регистрацию квартиры в кадастре.
  • Факт, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Налоговый учет

Не менее важный нюанс — как поставить квартиру или иную недвижимость на налоговый учет. Это обязательно, ведь при игнорировании такого требования считается, что человек уклоняется от выплаты налогов. Процесс налогового учета производится следующим образом:

  • Подается заявление передается в местную налоговую службу.
  • Предоставляется индивидуальный номер в кадастре.

В большинстве случаев постановка на налоговый учет проходит в автоматическом режиме. Этот связано с тем, что ФНС периодически обновляют базу и сверяют имеющуюся информацию со сведениями в кадастровом органе.

Цена вопроса

Постановка квартиры или дома на кадастровый учет требует определенных затрат. В частности, деньги взимаются за оформление кадастрового паспорта. К примеру, вторичное оформление упомянутого выше документа требует выплаты 200 рублей.

Если регистрируется вновь построенный объект, расходы составляют от 5 до 6 тысяч рублей. При этом важно отметить, что кадастровый паспорт — документ, который носит бессрочный характер.

Менять его по происшествие определенного времени не требуется.

Но здесь имеется нюанс. В графе стоимости недвижимости один параметр требует обновления. Речь идет о стоимости сооружения, которая обновляется с периодичностью раз в 5-7 лет.

Где поставить квартиру на кадастровый учет?

Вопросом регистрации недвижимости занимается Госкадастр, но при желании можно обратиться и в частные компании. В Москве услуги таких организаций обходятся в среднем в 15-20 тысяч рублей, а в целом по России ценник ниже — 10-15 тысяч. Если владелец планирует лично поставить квартиру на кадастровый учет, он должен собрать документы. Для этого придется идти в БТИ и орган кадастра.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

Как ставить квартиру на кадастровый учет

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Необходимость процедуры

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, жилплощадь не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Как осуществить постановку на кад. уч. жилья в многоквартирном доме? Для выполнения процедуры необходимо подать в Росреестр заявление и документы одним из способов:

  1. В офисе Кадастровой палаты.
  2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
  3. Отправить при помощи почты. Пересылка корреспонденции увеличит срок постановки на учет.
  4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

    Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны средствами ЭЦП (электронной цифровой подписью), имеющими сертификацию по законодательству РФ.

    Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  5. Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.

О порядке получения паспорта на квартиру через портал Госуслуги или сайт Росреестра вы можете узнать из наших статей.

Необходимые документы

Постановкой недвижимости на учет занимается Росреестр.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Нужны оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Эти документы подаются в Росреестр одним из вышеперечисленных способов, после чего следует их оформление.

О том, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Сколько стоит данная процедура?

Постановка на учет происходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только если требуется изготовление кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на жилье вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в данной процедуре? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отказать в постановке квартиры на учет могут в следующих случаях:

  1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
  2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Возможна ли постановка жилплощади на учет без постановки дома?

Особенности и нюансы

Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?

Согласно ФЗ-250, застройщик обязан поставить жилой дом на учет вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой жилплощади в таком доме автоматически присваивается свой номер. Владельцу нужно только зарегистрировать права собственника.

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • договор долевого строительства;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Спустя 18 календарных дней свидетельство о праве на собственность будет готово.

Как поставить жилплощадь на учет, если дом не стоит на учете?

Если же застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно.

Это самостоятельно делается вышеописанным способом. Единственная сложность при постановки на учет квартир в новостройках состоит в подготовке технического плана, изготовление которого займет время и потребует некоторых расходов. Заказать такой план можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы можете узнать из нашей статьи.

Постановка на кадастровый учет — это обязательная, но не очень сложная процедура. Чтобы сделать это самостоятельно нужно обратиться в Росреестр.

После 2013 года, все новостройки ставятся на учет застройщиком и автоматически получают кадастровый номер. Владельцу таких квартир нужно лишь зарегистрировать права собственности.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-uchet/postanovka.html

Постановка квартиры на кадастровый учет в 2021 году: необходимые документы, стоимость

Как ставить квартиру на кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

Кадастровый учет и кадастровый номер

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры.

Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре.

Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки.

В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.


Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Способы подачи заявления

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Подробнее о том, как происходит регистрация права собственности на квартиру.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Вас может заинтересовать: как приобрести квартиру в ипотеку?

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.


Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.

Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом.

Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию.

Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.