Как выписаться из квартиры собственнику для продажи

Содержание

4 способа выписки из квартиры при ее продаже собственником

Как выписаться из квартиры собственнику для продажи

Купля-продажа жилья считается наиболее популярной сделкой. При ее проведении необходимо знать все нюансы, иначе могут возникнуть проблемы как у покупателя, так и у продавца. В данной статье разберем все важные моменты, касающиеся выписки из квартиры при продаже.

Сроки для выписки

Первый вопрос, который возникает у продавца жилья, касается сроков выписки из квартиры при продаже. Под выпиской понимается снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания.

Выписка прежних жильцов из квартиры не имеет точных сроков.

На деле обычно выписка происходит еще до продажи квартиры, так как если недвижимость никем не обременена, то покупатель на нее находится намного быстрее. Мало кому захочется купить жилье, где прописан сам собственник, его семья, племянники, тетки и прочие родственники.

Если выписаться до продажи невозможно, то необходимо обсудить этот момент с покупателем. В этом случае срок, указанный в договоре, будет считаться крайним для снятия с регистрационного учета.

Что делать, если предыдущие жильцы не выписались после продажи и данный срок не был обговорен между сторонами сделки? В такой ситуации применяются нормы ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Речь идет о «разумном» сроке, то есть предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования новым владельцем.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.

Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Способы выписки из жилья

Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.

Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.

Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:

Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.

Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.

Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.

Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.

После приема и обработки всех документов вам сообщат о том, когда будет все готово – обычно вся процедура занимает не больше 3-4 рабочих дней, при обращении в МФЦ либо через портал Госуслуг – не больше 6-7 дней.

В назначенный срок нужно явиться за паспортом и заполнить листок убытия. На этом выписку можно считать завершенной. Результатом снятия с учета считается проставление оттиска штампа установленного образца в паспорте.

В графе штампа указывается адрес прежнего проживания, а также дата, с которой человек по этому адресу снимается с прописки.

Необходимые документы для выписки

Чтобы выписка после продажи квартиры прошла успешно, необходимо предоставить полный пакет документов.

Туда входит:

  • Заявление, составленное по форме №6.
  • Паспорт.
  • Адресный лист убытия (в случае переезда в пределах РФ) либо лист статистического убытия (при переезде за границу).
  • Домовая книга (предоставляется при регистрации в частный дом).
  • Свидетельства о рождении детей (при необходимости).

Отдельно стоит разобраться с бланком №6. Оно должно заполняться гражданами от 14 лет собственноручно, только черной либо синей пастой. В содержание данного заявления входит:

  • наименование органа, где происходит снятие с регистрационного учета;
  • паспортные данные (серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения);
  • указание нового и старого адреса (если прописаться негде, можно указать произвольный адрес);
  • ФИО законного представителя, если выписываются дети до 14 лет;
  • дата подачи;
  • подпись.

Данное заявление заполняется отдельно на каждого члена семьи. То есть если с учета снимается семья из 4 человек, то надо предоставить 4 заявления. Бланк от имени детей заполняется родителями.

Как быть с выпиской несовершеннолетнего ребенка?

Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:

  • Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
  • С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
  • Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
  • Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
  • Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.

Нахождение жилья либо его доли в собственности несовершеннолетнего ребенка создают дополнительные трудности. Поэтому покупателю необходимо тщательно проследить за юридической чистотой недвижимости.

Вопрос выписки и прописки при продаже квартиры лучше решить “на берегу”. Рекомендуется сняться с регистрационного учета по месту жительства заблаговременно, так покупатель на квартиру найдется быстрее, плюс заключить сделку будет гораздо проще. Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами чревата некоторыми проблемами для покупателя, которые иногда приходится решать в судебном порядке.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe-sobstvennikom/

Выписка из квартиры при продаже квартиры: где выписаться, порядок и сроки процедуры

Как выписаться из квартиры собственнику для продажи

Продать квартиру, не выписываясь, не получится.

Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми.

Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

ЗаконРазъяснение
П.2 ст. 292 ГК РФПереход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи
П. 4 ст. 31 ЖК РФПри прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…»Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства
Ст. 558 ГК РФЕсли граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре
Ст. 556 ГК РФОбязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта

Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.

Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

  1. Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
  2. Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
  3. Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Прописка при продаже приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом).

Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.

Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

  1. Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
  2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
  3. Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
  4. Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом.

Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.

Где выписывают из квартиры при продаже?

Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

  1. Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
  2. МФЦ.
  3. Госуслуги.
  4. Представитель по доверенности.

Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.

Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:

  1. Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
  2. Собрать документы.
  3. Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
  4. Прийти с документами и подать заявление.
  5. Получить паспорт со штампом в установленные сроки.

Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.

и образец заявления

Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».

Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
  2. Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
  4. На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  5. Старый адрес прописки.
  6. Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
  7. Дата составления.

Документы

Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт.

Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ…»).

Сроки

Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней. На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.

Госпошлина

Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписаться из квартиры для продажи?

Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:

  1. Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
  2. Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.

Образец предварительного договора

Как выписаться при продаже квартиры, если живешь в другом городе или заграницей?

Если нужна выписка из квартиры при продаже собственником, проживающим в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

  1. Подать заявление через Госуслуги и получить штамп в паспорт в МФЦ по месту фактического пребывания.
  2. Оформить нотариальную доверенность на представителя и подписать заявление. Документы он передаст сам.

Примечание: проще всего выписаться или перепрописаться через Госуслуги.

Как выписаться из квартиры после продажи через Госуслуги?

Когда продаешь квартиру, находясь в другом городе, лучше воспользоваться порталом Госуслуги. Что нужно сделать для перепрописки:

  1. Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Заполнить заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с регистрационного учета. В самом начале нужно указать тип заявителя – «Я подаю заявление на самого себя, мне есть 18 лет».
  3. Отправить заявление на проверку и дождаться уведомления о дате и времени, когда можно прийти и получить штамп в паспорт.

Обратите внимание! За детей до 14 лет заявление может заполнить один из родителей.

Что делать, если продавец не выписывается из квартиры после продажи?

Здесь только два пути – попытаться договориться с ним о снятии с учета, или подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец может ссылаться на П.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому отчуждение недвижимости является основанием для выписки продавца и членов его семьи.

Совет юриста: продавцу лучше вовремя сняться с регистрационного учета. Если этого не сделать, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования нового собственника, а старого обяжет выписаться.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли не выписываться при продаже квартиры? Законы не обязывают граждан сниматься с регистрационного учета. Но при отчуждении права собственности на недвижимость право проживания прекращается, и новый владелец выпишет всех через суд. У квартиры три собственника.

При подписании ДКП должны присутствовать все трое, или достаточно одного? Можно ли выписать только одного владельца? Нет. При заключении ДКП должны присутствовать все собственники или их представители по нотариальным доверенностям. Выписываются тоже трое. Покупаю квартиру, зарегистрирован по другому адресу.

Если я выпишусь с него и пропишусь по другому, это как-то отразится на возможности жить в старой? Нет. Снятие с регистрационного учета не лишает права собственности. Нужно ли выписываться при продаже дома? Придется ли сдавать паспорт? Да, снятие с учета нужно.

Паспорта всех членов семьи сдаются в МФЦ или УВМ МВД, через несколько дней возвращаются со штампами. При желании можно запросить справку, подтверждающую сдачу паспорта. Если не выписывать продавца из квартиры, какие будут последствия для покупателя? Новому собственнику придется больше платить по квитанциям ЖКУ.

Кроме того, при продаже жилья в дальнейшем будет сложнее найти покупателя. И регистрация дает право проживания, значит, продавец или его родственники в любой момент могут прийти и жить в помещении, пока этот вопрос не решится через суд.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Сроки выписки из квартиры при продаже законами не регламентируются, их определяют продавец и покупатель, и указывают в договоре купли-продажи.
  2. Продавец вправе сам выбирать, куда выписываться при продаже квартиры. Это может быть его жилплощадь или недвижимость родственника.
  3. Если после продажи нужно время на поиск нового жилья, и приходится снимать квартиру, проще оформить временную регистрацию.

Источник: https://SocPrav.ru/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe

Выписка из квартиры при ее продаже

Как выписаться из квартиры собственнику для продажи

Условием продажи квартиры обычно является ее полное освобождение от ранее проживавших в ней лиц.  Для этого необходимо, чтобы их регистрация по месту жительства в продаваемом жилье была прекращена. Разберемся подробнее, когда и как необходимо обеспечить выписку из квартиры при ее продаже.

До сделки или после

Самым безопасным вариантом для покупателя является выписка всех проживающих в квартире лиц до заключения сделки и передачи денег продавцу. В этом случае договор купли-продажи заключается только после того, как:

  • Продавец обеспечил прекращение регистрации всех проживающих в квартире лиц;
  • Покупателю предоставлены документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в квартире.

Справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц собственник (продавец) может получить в отделе вселения (паспортном столе) по месту нахождения жилья. Возможно также оформление этого документа через госуслуги.

Однако выписка всех проживающих «заранее» не всегда возможна. Такой способ не сработает в случае цепочки сделок, когда продавец одновременно покупает другую квартиру, куда будет переселяться он и члены его семьи. В этом случае выписку зарегистрированных лиц придется оформлять уже после заключения договора купли-продажи. Однако этот вариант не обеспечивает полной безопасности покупателю.

Как оформить в договоре

В случае, когда все проживающие выписались из квартиры до сделки, каких-либо дополнительных действий продавцу предпринимать не нужно. Но желательно включить в договор гарантию о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Примерный вариант подобного пункта приведен ниже:

Если зарегистрированные жильцы выписываются после заключения договора купли-продажи, в его текст необходимо включить обязательство продавца обеспечить их выбытие из квартиры.

Выписка зарегистрированных в квартире лиц может рассматриваться, как условие полной оплаты цены по договору. В этом случае часть цены закладывается в банковскую ячейку или на отдельный аккредитив, условием раскрытия которых будет предоставление документа об отсутствии проживающих (зарегистрированных) лиц.

Подобные условия могут быть сформулированы следующим образом:

Дополнительно к указанным условиям необходимо предусмотреть другие меры защиты интересов покупателя, в частности – обеспечить возврат уплаченных средств или их удержание до момента, пока вопрос с прекращением регистрации не будет решен. Поэтому любой подобный договор необходимо показать юристу, занимающемуся сделками с недвижимостью.

Сколько времени занимает

Прекращение регистрации по месту проживания (выписка из квартиры) в добровольном порядке проводится по заявлению проживающих лиц в срок от 3 до 7 дней.

В случае конфликта этот срок может затянуться на время судебного разбирательства о выселении проживающих в квартире лиц. Поэтому в подобных случаях покупателю имеет смысл отказаться от сделки и найти другое жилье без подобных проблем.

Если проживает ребенок

Выписка ребенка из квартиры проводится по тем же правилам, что и выписка взрослого. Единственное отличие – ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства с одним из своих законных представителей. Поэтому прекращение регистрации ребенка и его родителя должно проводиться одновременно.

Если ребенок не является собственником доли в недвижимом имуществе, согласие органа опеки и попечительства на прекращение его регистрации не требуется. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетнего выписывают из неприватизированной квартиры.

Без выписки проживающих

Продажа квартиры без выписки проживающих в ней лиц также возможна. Но такое жилье оценивается с существенным дисконтом.

Если кто-либо из зарегистрированных лиц ранее оформил отказ от приватизации, он сохраняет право проживания в данном жилом помещении пожизненно. Отказаться от этого права можно только на добровольной основе. Принудительная выписка «отказника» невозможна.

Сохранение проживания может иметь место и по другим основаниям. Подобные сделки допускаются, но только в том случае, если покупатель согласен получить жилое помещение с подобным обременением.

Согласно ст. 558 ГК РФ перечень лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования жилым помещением после смены его собственника, является существенным условием договора купли-продажи.

В подобный перечень должны быть включены:

  • ФИО этих лиц;
  • Описание их прав на пользование квартирой, с указанием оснований.

Что делать, если выписка сорвалась

Порядок действий покупателя в этом случае зависит от того, что указано в договоре купли-продажи.

В зависимости от его содержания объем возможностей может быть различным – удержать часть цены квартиры до разрешения вопроса, подать иск в суд о выселении прежних проживающих, полностью расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги или иные варианты решения ситуации.

Поэтому в случае возникновения проблем при заключении договора купли-продажи с выпиской проживающих необходимо незамедлительно проконсультироваться с юристом. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/vypiska-iz-kvartiry-pri-ee-prodazhe

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Как выписаться из квартиры собственнику для продажи

7 318 просмотров

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много.

Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека.

Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Важно! Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность.

Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.

Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
  2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье.

Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком.

Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка.

Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца.

Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

№ п/пПодводные камни
1Необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.
2Для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

  • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
  • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  • представительство в суде и других инстанциях.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.