Положение о совете дома в многоквартирном доме

Содержание

Положение о Совете многоквартирного дома

Положение о совете дома в многоквартирном доме

Утверждено

решением общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

от «____» ___________ 2017 г. №_______

Положение

о Совете многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ____________________________ (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.

1.5.

Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

3. Полномочия Совета

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

– о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

– о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

– о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

– по вопросам компетенции Совета;

– по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

– по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:

– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

– проведения информационных собраний с собственниками помещений;

– взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;

– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;

– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4. Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

(При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.

(При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).

4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:

– приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

– о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

– о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

4.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы об избрании Совета в Многоквартирном доме.

4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

5. Порядок формирования Совета

5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

5.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые пять лет.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

6. Комиссии собственников помещений

6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.

6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета.

6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

7. Организация делопроизводства Совета

Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:

– листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

– листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для ания (в случае проведения общего собрания в форме заочного ания);

– заполненные собственниками бланки аний (решений собственника) для заочной формы принятия решения;

– схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;

– протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;

– доверенности представителей собственников помещений в Многоквартирном доме на право ания на общем собрании таких собственников;

– положение о Совете;

– протоколы заседаний Совета;

– журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

– доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на заключение договора управления Многоквартирным домом (или договоров, указанных в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации);

– договоры управления Многоквартирным домом, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

– договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме;

– акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;

– доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

– книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;

– переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.

8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Источник: https://novo-peredelkino.mos.ru/overhaul-mcd/the-provision-on-the-board-of-an-apartment-house.php

Положение о совете многоквартирного дома и отчёт совета МКД

Положение о совете дома в многоквартирном доме

Почти всё регулирование работы совета дома в Жилищном кодексе РФ сведено к статье 161.1. Она не отвечает на многие вопросы, которые возникают при нормальной активности совета.

Поэтому в некоторых домах общее собрание утверждает отдельный документ о работе совета дома – положение или, реже, устав.
Положение о совете принимать не обязательно. Согласно опросу читателей, положение о совете дома есть у 37,3% опрошенных.

Это с учетом того, что опрашивались активные собственники, а не все подряд. Иначе цифра была бы сильно меньше.

Плюсы:

  • регулирует неурегулированное в законе;
  • можно показать собственникам, чем занимается совет и чем не занимается;
  • всё собрано в одном месте;
  • можно зафиксировать форму и порядок отчетности совета.

Минусы:

  • удобно спрятать полномочия, чтобы собственники при утверждении положения не заметили, чем наделили совет;
  • если после утверждения на собрании обнаружатся какие-то недостатки положения, то исправить их можно только через новое собрание;
  • появляются дополнительные ограничения, совету приходится соблюдать формальности или нарушать положение;
  • положение часто утверждается бездумно по принципу «чтобы было», поэтому никакой практической пользы в таком случае от него не возникает.

Что не стоит указывать в положении о совете дома

Документом не стоит изменять обязательные положения жилищного законодательства и заключённый договор управления.
Например, в договоре прописана ежегодная отчетность управляющей организации на сайте ГИС ЖКХ. Если в положении прописать ежеквартальную отчетность путем предоставления кучи бумаг совету дома, то УК ничего этого делать не будет, если сама не захочет.

Что можно прописать в положении о совете дома

В положении стоит указывать только то, что надо. Что не надо – не указывать, чтобы не перегружать документ.

«Надо/не надо» субъективно: мне не нравится, когда в положении написано, что регистрация совета нигде не требуется (кому нужна эта информация?); другие критиковали моё положение за то, что в нём была написана банальность про гражданско-правовую ответственность членов совета, ведь она есть у всех (я указывала для устрашения). Смотрите для себя, нужен вам тот или другой пункт и зачем он.

В качестве вариантов:

  • права и обязанности совета,
  • как собираются заседания и оформляются их решения,
  • хранение документации совета,
  • отчетность совета дома и другое информирование о его деятельности„
  • вознаграждение (но лучше это задублировать отдельным вопросом на общем собрании собственников),
  • порядок создания комиссий,
  • порядок обращения жильцов в совет дома и т.д.

Положение должно быть исполнимым. Например, не стоит прописывать ежемесячные заседания, обязательную явку на них, если очевидно, что раз в месяц народ будет не собрать.

Примерное положение о совете дома можно скачать на телеграм канале ЖКХ, но с учётом рекомендаций:

  • не надо слепо брать готовый шаблон, обязательно адаптируйте под свой дом и свой совет;
  • пофантазируйте, какие ситуации могут возникнуть и как их можно решить, есть ли решение в законе, стоит ли закрепить порядок в положении или оставить эти заботы для решения по мере их поступления;
  • полномочия, которыми председатель совет дома и сам совет могут наделяться по решению общего собрания собственников крайне рекомендуется выносить отдельными вопросами на ание, чтобы потом ни у кого не возникало претензий.

Отчёт совет многоквартирного дома

Отчет о проделанной работе совета дома должен утверждаться на годовом собрании собственников (п. 6 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ), а также выкладываться в ГИС ЖКХ (п. 3 раздела 15 Состава, сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. приказом от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр).

Из опроса читателей следует, что больше половины советов (51,4% или 133 совета) не отчитываются о своей работе. 54 совета или 20,8% отчитываются на общем собрании, остальные просто размещают свой отчет в доступном для жильцов месте.

Отчет пригодится, чтобы показать собственникам свою работу, и затруднить оппозиции досрочное прекращение полномочий совета через якобы ненадлежащую работу совета.

Форма и содержание отчета совета многоквартирного дома

Утвержденной или обязательной формы отчета совета многоквартирного дома нет, поэтому можно закрепить нужный вариант в положении о совете дома или отчитываться в свободной форме.

Например, можно отчитаться:

  • о выявленных фактах некачественных коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • об обращениях совета, в том числе председателя, в УК и о результатах рассмотрения таких обращений;
  • об обращениях в органы власти и о результатах переписки;
  • о расходах совета, связанных с выполнением советом своих полномочий, их возмещении (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников) с подтверждением целевого использования полученных средств.

Примерная форма отчета есть в приложении к положению о совете МКД (ссылка была выше).

Это седьмая заметка из серии постов про совет дома. Предыдущие шесть:

Осталось рассмотреть про прекращение полномочий совета дома, ответственность его членов, вознаграждение.

Источник: https://GKHNews.ru/6770-polozhenie-o-sovete-doma-otchet-i-drugie-dokumenty-soveta-mkd/

Совет МКД, образцы документов, методические рекомендации

Положение о совете дома в многоквартирном доме

(Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников в очно-заочной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время. При отсутствии кворума собрание продолжается обходом квартир собственников)

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения.

В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в ании.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

  • Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
  • Проводится ание.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: – «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% от общего числа . Напоминаем, что измерителем в ании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проало большинство от общего числа принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Источник: https://zhkhnews.ru/sovet-mkd-obrazcy-dokumentov-metodicheskie-rekomendacii/

Положение о совете дома

Положение о совете дома в многоквартирном доме

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, если жильцами многоквартирного дома не создано ТСЖ и не выбрана конкретная управляющая компания, то управление может осуществлять совет дома, избранный из числа собственников жилья.

Избирается председатель и члены совета, на которых возлагаются обязанности по содержанию дома в надлежащем состоянии и решению всех текущих вопросов, связанных с благоустройством.

Порядок проведения этой процедуры отражен в Жилищном Кодексе.

Этапы создания совета

Этот процесс, как и любой другой, должен начинаться с подготовки. Для этого избирается инициативная группа, состоящая исключительно из владельцев квартир в данном многоквартирном доме, количеством 5-6 человек.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса, эта группа занимается приготовлением всей необходимой документации и формированием повестки предстоящего собрания. Когда установлена конкретная дата проведения собрания, необходимо уведомить об этом всех без исключения жильцов.

Причем сделано это должно быть минимум за десять дней до установленного дня.

Если у собственников возникают какие-либо вопросы, их необходимо разъяснить и, при необходимости, ознакомить жильцов с повесткой собрания. Далее, нужно провести консультирование по кандидатам на должность председателя, таковых должно быть, как минимум, двое, и членов совета. Также важно составить подробный список всех кандидатур.

Следующий шаг – непосредственно проведение собрания. Согласно Жилищному Кодексу РФ, необходимо произвести регистрацию всех его участников, являющихся собственниками квартир в многоквартирном жилом доме.

Каждому из них необходимо выдать бюллетень для проведения ания по всем правилам и объяснить, каким образом их правильно заполнять.

Далее, проводится само ание, в ходе которого должны быть избраны:

  • председатель совета МКД;
  • секретарь собрания;
  • члены совета;
  • счетная комиссия.

Затем ведется обсуждение по Положению совета дома, в результате которого, должен быть сформирован полноценный документ, соответствующий действующему Жилищному Кодексу РФ. По завершении собрания проводится сбор заполненных бюллетеней, подсчет , подведение и оглашение итогов.

Последний этап – уведомление. Для этого, необходимо составить подробный протокол проведенного собрания в трех экземплярах. Согласно требованиям ЖК, к первому из них подшиваются оригиналы всех документов, образованных в ходе обсуждений: итог работы счетной комиссии, бюллетени, первый экземпляр Положения о совете многоквартирного дома и т.д.

После этого, нужно уведомить всех собственников об итогах проведенной дискуссии и ания. Способ может быть любым, но он должен быть выбран заранее. Как указано в Жилищном Кодексе, два оставшихся экземпляра протокола пересылаются в местный муниципалитет.

Для чего необходимо формирование Положения о совете

Составление Положения о совете многоквартирного дома – не просто пожелание, прописанное в ЖК РФ. Данный документ действительно важен и полезен в осуществлении самостоятельного управления без образования ТСЖ.

В законодательных актах нет конкретного определения, для чего нужно Положение и каким конкретно образом его необходимо составлять. Поэтому, в принципе, можно обойтись и без него, оно считается необязательным.

В ЖК РФ дано достаточно размытое определение Совета многоквартирного дома, поэтому остается большой простор для творчества при его создании. Жилищный Кодекс призван отвечать на все повседневные вопросы, поэтому его необходимо уточнять и конкретизировать.

Именно для достижения этих целей формируется Положение о совете, в котором прописываются конкретные нормы, требования и обязанности. После его принятия намного проще контролировать деятельность Совета, а это крайне важно в условиях современной жизни.

Что должно входить в Положение

Пересматривая примерные образцы этих документов, можно увидеть массу вариантов составления, и, нередко, встречаются пункты, которые являются абсолютно ненужными в данной ситуации.

Важнее всего, включить в этот документ несколько основных пунктов, отвечающих на самые главные вопросы и не противоречащие ЖК РФ.

  1. Каким образом проводится избрание председателя и членов Совета. Данный пункт отражен в тексте ЖК РФ, но в общем виде, без конкретизации, что может вызвать разногласия в дальнейшем. Поэтому необходимо четко регламентировать этот порядок, который будет установлен путем общего ания. Необходимо определить количество человек, входящих в него, порядок внесения новых кандидатур, сроки, на которые они избираются.
  2. Основные функции, которые будет выполнять Совет. Для этого, можно воспользоваться списком, размещенным в ЖК РФ (приняв его за основу). Далее, в него вносятся дополнительные пункты или же, наоборот, вычеркиваются ненужные.
  3. Функции, возложенные непосредственно на председателя. Здесь можно поступить аналогичным образом – взять готовый список из ЖК РФ и доработать его в соответствии с потребностями.
  4. Сумма денежного вознаграждения и порядок его выплаты. Нереально отразить какой-то определенный размер оплаты, который будет единым для всех. В каждом многоквартирном доме эти вопросы должны решаться индивидуально, и суммы выплат будут зависеть от объема работ, выполняемых Советом, величины дома, количества жильцов, региона, финансового и социального статуса собственников квартир. Главное, чтобы размер вознаграждения выбирался на общем ании большинством .
  5. Каким образом члены и председатель могут быть лишены возложенных на них полномочий.

Чего в Положении быть не должно

Нередко, случаются ситуации, когда в образец этого документа внесены пункты, которые не соответствуют требованиям Жилищного Кодекса и, потому, совершенно неуместны.

К ним относятся:

  • список функций Управляющей компании;
  • обязанности, которые не могут быть выполнены членами Совета, а должны оставаться в ведомстве УК;
  • пункты, в которых указывается прямая или косвенная зависимость от решений Управляющей компании;
  • статьи, которые находятся в противоречии с действующим законодательством.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что Положение о Совете является нужным документом, который важно правильно сформировать. Заниматься этим необходимо сообща, на общем собрании собственников.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/polozhenie-o-sovete-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.