Проект реконструкции нежилого помещения

Содержание

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Проект реконструкции нежилого помещения

Часто возникают ситуации, когда требуется переустройство нежилых помещений. Это происходит с целью разграничения площади или, наоборот, для создания единого пространства. В любом случае, каждая перепланировка, связанная с реконструкцией стен и дверных проемов, должна быть узаконена в установленном порядке.

Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.

Чтобы избежать проблем и правильно оформить всю процедуру, необходимо знать ряд законов, а так же порядок действий. Поэтапный и грамотный подход позволит и получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения и привести помещение в полное соответствие своим требованиям.

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

В первую очередь стоит отметить, что нежилые помещения делятся на два типа. Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее) или многоквартирные дома с коммерческой недвижимостью, которая в большинстве случаев располагаются на первых этажах.

В первом случае переустройство может предусматривать капитальный ремонт, значительные изменения фасада и пристройку дополнительных помещений, увеличивающих общую площадь объекта. Во втором случае переустройство сводится к изменению несущих стен и перегородок.

Разрешение для переустройства нежилых помещений требуется в следующих случаях:

  • изменение конфигурации внутренних стен;
  • добавление дополнительных дверных проемов;
  • удаление имеющихся проемов, путем закладки кирпичом или другим строительным материалом;
  • демонтажные работы, касающиеся несущих конструкций и перегородок;
  • любые действия, влекущие за собой увеличение или уменьшение общей площади.

При этом, производимые работы не должны повлиять на облик фасада многоквартирного дома и нарушать его эксплуатационные характеристики.

Этапы согласования

Весь процесс согласования перепланировки проекта реконструкции нежилого помещения делится на несколько этапов, но начинать нужно со сбора всех необходимых документов. Большинство из них можно взять в бюро технической инвентаризации. Остальное нужно сделать самостоятельно, это всевозможные копии и написание заявлений.

Проект разрабатывает специализированная организация. Также данная организация или автор объекта делают техзаключение о возможности реконструкции и состоянии конструкций. После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры.

Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами. На это может уйти до одного месяца.

Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.

Если проект составлен и получено разрешение на проведение работ, можно приступать к перепланировке. Стоит отметить, что все работы должны проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом.

Необходимые документы

Чтобы узаконить проект реконструкции нежилого помещения в Москве без юридических сложностей и длительных задержек, необходимо позаботиться о том, чтобы пакет документов имел следующее содержание:

  • паспорт собственника;
  • заявление о переустройстве объекта недвижимости, по образцу, предоставленному органами местного самоуправления;
  • проект помещения, в котором будут совершаться работы по переустройству;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • заключение специалистов о техническом состоянии объекта;
  • поэтажный план здания, включающий в себя все помещения.

Перед подачей документов на рассмотрение следует проверить каждый пункт и еще раз уточнить перечень в соответствующих органах, так как законодательные акты периодически подвергаются изменениям и дополнениям.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Не желая собрать все документы и ждать получение разрешения на реконструкцию нежилого здания от уполномоченных инстанций, многие собственники совершают незаконные действия по перепланировке своих объектов. Совершая подобные изменения в конструкции, владелец лишает себя возможности дальнейшей продажи объекта.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность. Физическое лицо может получить штраф от двух до пяти тысяч рублей. Юридическое лицо наказывается более внушительной суммой, которая составляет от 500 000 до одного миллиона рублей. Также может быть приостановлена деятельность компании на срок до трех месяцев.

Подобные меры влекут за собой значительные убытки. Поэтому законная перепланировка является более целесообразной с экономической точки зрения.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Согласование это основополагающий этап, без которого все действия по реконструкции являются незаконными и влекут за собой наказание.

Чтобы согласовать проект реконструкции помещения в Московской области, объект должен соответствовать противопожарным требованиям, а также строительным нормам и правилам.

В итоге перечень инстанций, которые должны дать положительное заключение выглядит следующим образом:

  • управляющая компания (если речь идет о коммерческих помещениях в многоэтажных домах);
  • органы государственного пожарного надзора;
  • архитектурный отдел администрации города или района.

Итоговое решение всегда принимает глава администрации или лицо, его замещающее. В некоторых спорных ситуациях, решение о перепланировке может быть вынесено судом.

В разных районах Московской области и Москвы действуют свои регламенты по перепланировке и реконструкции нежилых помещений. Знание этих регламентов и порядков согласования позволяет нашим специалистам за короткий срок пройти необходимые шаги и получить положительное решение от органа местного самоуправления. Обращайтесь за консультацией к специалистам “Агентства Город”.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/rekonstrukciya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

Проект реконструкции нежилого помещения

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Отличие перепланировки и реконструкции

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью.

В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения.

В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

  1. Надстройку новых этажей.
  2. Пристройку к жилому блоку.
  3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
  4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
  5. Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

  • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
  • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию.

А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

  1. Заявление на проведение реконструкции.
  2. Право собственности на частный дом.
  3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
  4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
  5. Технплан на строение.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

  • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
  • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
  • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
  • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено

Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.

В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы.

На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Порядок согласования

Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания.

Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции.

А также потребуется обратиться в  санэпидемстанцию, коммунальные службы, пожарную инспекцию. Касательно коммунальных служб, то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.

Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция нежилого помещения

Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент – это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

Вывод

Реконструкция – это существенное вмешательство в первичное состояние объекта – дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/razreshenie-na-rekonstruktsiyu

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Проект реконструкции нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях. Давайте рассмотрим их более детально.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Реконструкция нежилого здания в Москве

Проект реконструкции нежилого помещения

Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние.

Перепланировка или реконструкция нежилого здания в Московской области?

На первый взгляд реконструкцию легко спутать с перепланировкой. На самом деле процессы отличаются и комплексом работ, и особенностями получения права на их проведение.

  • Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Разрешение на проведение таких работ является основанием для удаления перегородок, устройства дверных проемов, возведения стен, разделения или совмещения санузла. Перепланировка предполагает изменения, которые происходят только внутри помещения. От этих действий объемы объекта не меняется.
  • Понятие «реконструкция нежилого здания» означает масштабные изменения в конструкцию за счет строительства или сноса этажа, а также возведения пристроек, надстроек и тамбуров.

Оба способа переоборудования объекта недвижимости имеют одну общую черту. Перепланировка нежилых зданий и реконструкция предполагают получение разрешения до проведения работ. За самовольное внесение изменений нарушителям придется понести ответственность. Однако, переоборудование существующей пристройки – это перепланировка, а возведение новой – реконструкция.

Когда можно обойтись без получения разрешения на реконструкцию?

Решать бюрократические задачи нужно не всегда. Реконструкция нежилого здания в Москве и Московской области проводится без разрешения, если:

  • Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
  • Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
  • Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.

В вышеперечисленных случаях можно проводить запланированные действия без бюрократических проволочек. Во всех остальных ситуациях реконструкция нежилых зданий в Москве без предварительного разрешения считается незаконной.

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания в Москве

Для согласования изменений в конструкцию здания, расположенного на территории Москвы, необходимо:

  • Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
  • Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
  • Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
  • Получить одобрение жилищной комиссии.
  • Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.

После комплексного переоборудования помещения необходимо получить разрешение на эксплуатацию, оформить технический паспорт и позаботиться о праве собственности на постройку. Только после всего этого реконструкция нежилого здания в Москве считается успешно выполненной.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию нежилого помещения

Согласование изменений в многоквартирный дом или одноэтажную постройку зависит от:

  • расположения;
  • технических характеристик;
  • историко-культурной роли;
  • наличие постройки в плане реконструкции или сноса;
  • иных деталей.

На этих основаниях уполномоченный государственный орган отдает документ или предоставляет заявителю аргументированный отказ в его выдачи.

Если все усилия для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания в Московской области были напрасными, заявителю придется пройти эту процедуру еще раз.

Именно поэтому лучше не надеяться на удачу, а сразу обратиться к квалифицированным специалистам.Компания Стар-Сервис так же делает согласование границ земельного участка в снт.

Цена на оказание услуг получения разрешения на реконструкцию учитывает такие факторы:

  • категорию сложности здания;
  • готовность пакета документов;
  • нарушения при строительстве;
  • место расположения;
  • общую площадь;
  • этажность;
  • другие сложности в процессе оказания услуги.

После выполнения реконструкции необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Бумага позволяет зафиксировать:

  • Факт внесенных изменений.
  • Соответствие реконструированного дома плану градостроительства.

Помощь специалистов при получении разрешения на реконструкцию нежилого здания позволяет уладить все бюрократические сложности в сжатые сроки. Быстро оформить бумаги можно за три шага:

  • Оставить онлайн-заявку на оказание услуг – указать контактный номер телефона и ожидать звонка специалиста.
  • Передать готовый пакет документов.
  • Получить бумагу, разрешающую реконструировать здание.

Чтобы узнать точную цену процедуры с учетом особенностей объекта, свяжитесь с представителем компании.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/356-rekonstruktsiya-nezhilogo-zdaniya-v-moskve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.