Проектирование придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Проектирование придомовых территорий многоквартирных домов

Проектирование придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория — неотъемлемая часть любого многоквартирного дома. Этот земельный участок является собственностью владельцев квартир в доме и жильцы напрямую заинтересованы в том, чтобы местность вокруг жилого здания была правильно и привлекательно оформлена, была функциональной, комфортной и безопасной.

Проектирование придомовых территорий многоквартирных домов необходимо заказывать у профессионалов. Только квалифицированные специалисты смогут подобрать для оформления местности подходящие, грамотные, соответствующие законам и требованиям пользователей решения, реализация которых приведет к улучшению качеств всего жилого сооружения.

Правила оформления придомовых территорий

На придомовой территории могут располагаться различные по назначению зоны, а также всевозможные нежилые сооружения, состав которых определяется в соответствии с ПП РФ № 491. По закону рядом с домом могут располагаться:

  • элементы озеленения и благоустройства земельного участка;
  • детские площадки;
  • спортивные площадки;
  • сушилки;
  • тепловые пункты;
  • трансформаторные подстанции;
  • стоянки.

Все эти элементы должны располагаться в пределах земельного участка, закрепленного за многоквартирным домом в нормативной документации.

Все владельцы квартир в жилом доме имеют право общей долевой собственности на прилегающую к объекту территорию. Вместе с тем, документальное право владения этой территорией закрепленоа только за владельцами квартир в новостройках, построенных после 1 марта 2005 года. Собственникам старых жилых объектов приходится оформлять придомовую территорию в собственность самостоятельно.

Когда право владения придомовой территории подтверждается документально, жильцы имеют право оформить ее так, как им вздумается.

К примеру, при недостатке парковочных мест, собственники могут провести собрание и принять на нем решение о строительстве или расширении парковки, после чего им нужно будет заказать или разработать проект, согласовать его с государственными контролирующими службами — Управляющей компанией и Администрацией. После завершения всех необходимых бумажных процедур можно запускать процесс строительства или оформления участка.

Выбор компании для проектирования

Самое сложное при необходимости благоустройства придомовой территории — создание качественного проекта, соответствующего современному законодательству и позволяющего выполнить все запланированные строительно-монтажные мероприятия.

Сложность проектирования зависит от многих факторов, в первую очередь от того, какие именно работы нужно провести. Иногда благоустройство можно спланировать и самостоятельно, особенно если среди жильцов найдутся люди, знакомые со сферой архитектурного и дизайнерского проектирования.

При необходимости внесения существенных изменений в обустройство придомовой территории лучше доверить задачу планирования строительных работ профессионалам.

Гарантировать создание качественного и современного проекта можно только одним способом — выбрав проектировщиков, действительно способных справиться с поставленной перед ними задачей. Определить квалификацию сотрудников проектного предприятия достаточно просто, для этого необходимо убедиться в наличии у них государственных лицензий, сертификатов и допусков.

Кроме того, рекомендуется предварительно ознакомиться с примерами уже выполненных и реализованных специалистами проектов по благоустройству придомовых территорий. Не лишним будет также опыт проектировщиков выполнять 3Д-проектирование домов и ландшафтного дизайна.

Качественная визуализация проектных решений позволит ознакомиться с принятыми профессионалами решениями заранее, оценить их качество и соответствие техническому заданию.

Настоятельно не рекомендуется заказывать проектирование у специалистов, обещающих выполнить все необходимые работы быстро и дешево, однако не способных подтвердить свою высокую квалификацию.

Такие мастера могут не справиться с поставленной перед ними задачей, из-за чего собственники квартир в жилом здании потеряют деньги и получат в пользование плохо оформленный и мало функциональный земельный участок.

Цена услуг, конечно, является важным фактором при выборе проектного предприятия, но не стоит гнаться за дешевизной.

Если выделить достаточно финансов для разработки индивидуального проекта не удается, лучше подыскать проектную фирму, осуществляющую продажу типовых проектов благоустройства участков.

Типового проекта в большинстве случаев достаточно для того, чтобы существенно повысить функциональные качества участка.

Для определения стоимости проектирования за м2 жилого дома и цены благоустройства земельных участков можно воспользоваться калькулятором.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/architektura-i-dizain/9052-proektirovanie-pridomovykh-territorij-mnogokvartirnykh-domov

Придомовая территория многоквартирного дома

Проектирование придомовой территории многоквартирного дома

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:

  1. Приватизированной.
  2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников.

Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир.

В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

  • Если земельный надел, прилегающий к жилому зданию, не приватизирован, то уборку и озеленение придомовой территории в многоквартирном доме обязаны осуществлять сотрудники, принадлежащие к штату ЖКЭХ;
  • В случае разрушения или порчи объектов, находящихся на придомовой территории, ответственность за ремонт и восстановление владения также несет районная уполномоченная организация;
  • Ремонт и асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома также обязаны обеспечить органы районного самоуправления, к которым принадлежит жилое строение, в частности, придомовая территория.Процесс ремонта асфальта на придомовой территории

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

  1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
  2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.

    Образец повестки дня собственников дома

  3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Образец протока собрания собственников многоквартирного дома

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

  1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
  2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
  3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
    1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
    2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
    3. Уставные документы ОСМД.
    4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
    5. Технический паспорт на жилое здание.
    6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
    7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
  4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
  5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
  6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
  7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

  • В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел;Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома
  • Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
  • Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов;Образец заявления о проведении собрания жильцов дома
  • Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.

В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

  1. Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.

  2. Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.

  3. Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства.Пример облагораживания пространства придомовой территории

  4. Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

  • Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
  • Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
  • Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
  • Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений;Пример ограждения придомовой территории
  • Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
  • Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли;Пример обустройства детской площадки на придомовой территории
  • Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

  1. Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
  2. Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
  3. Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

  1. Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.

  2. Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.

  3. Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.

В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Благоустройство придомовой территории | Что входит и как организовать

Проектирование придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория (ПТ) – участок земли, который выделен для размещения сооружений и объектов, необходимых для удовлетворения нужд жильцов дома. На этой территории располагают объекты инфраструктуры, растительность, тротуары, рекреационные зоны, парковочные места, малые архитектурные формы (МАФ).

Определение придомовой территории можно найти в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, хотя именно такого словосочетания в нем нет, но в статье идет речь об имуществе в общей собственности жильцов. Согласно ст.

36, придомовая территория делится на две части: ту, что находится непосредственно под домом, и ту, что расположена вокруг зданий.

На последней и размещают элементы благоустройства, которые обеспечивают комфортность и эстетичность среды.

Зачем обустраивать придомовую территорию

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома – необходимое мероприятие, поскольку позволяет создать для человека комфортную среду пребывания.

Дети смогут гулять на безопасных и интересных площадках, а взрослые – проводить время рядом с домом в беседке.

На территории будет достаточно мест для стоянки автомобилей, а за счет красивого озеленения жильцы будут получать эстетическое удовольствие, которое положительно скажется на их психологическом состоянии.

Требования и нормы благоустройства придомового участка

Общие нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома приводятся в СП 82.13330.2016 «Благоустройство территории» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Еще требования содержатся в Градостроительном кодексе, правилах обустройства городского округа или поселения, а также в местных нормативах градостроительного проектирования.

Озеленение продумывается в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170. В документе приводятся правила благоустройства и озеленения придомовых территорий с указанием особенностей создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городе.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Благоустройство участка придомовой территории осуществляется с учетом ее разделения на функциональные зоны с разным назначением. По общей классификации выделяются:

  • рекреационная зона для отдыха и досуга детей и взрослых;
  • обслуживающая территория (парковки, места сбора ТБО, гаражи и пр.).

В стандартных и самых простых проектах благоустройства присутствуют пешеходные дорожки, скамейки, элементы озеленения и опоры освещения со светильниками.

В дополнение к ним на территории устанавливаются отдельные виды игрового оборудования, например, качели.

На фото вы можете видеть пример такого простого обустройства, которое при своем минимализме дает жильцам все необходимое для комфортного проживания в своем микрорайоне.

В целом, в рамках благоустройства на придомовой территории устанавливаются следующие объекты:

  • деревья, клумбы, газоны и другие виды озеленения (придомового, крышного, вертикального);
  • коммуникации для обслуживания дома;
  • сооружения хозяйственного назначения;
  • спортивные площадки;
  • автомобильные стоянки;
  • уличная мебель и урны;
  • контейнерная площадка для вывоза ТБО;
  • охранные зоны газовых, электрических и тепловых сетей;
  • детские игровые площадки.

Еще к благоустройству могут относиться магазины и пункты обслуживания населения, расположенные обычно на первом этаже дома. Если многоквартирный дом старой постройки, то особое внимание при обустройстве уделяют парковкам.

Такие объекты проектировались без расчета на количество автомобилей, которое значительно изменилось с тех времен. По этой причине важно правильно организовать места под парковку не в ущерб остальным функциональным зонам.

Не менее важными элементами благоустройства придомовых территорий выступают конструкции для сопряжения поверхностей. Среди них ступени, пандусы, бортовые камни и лестницы. Еще к элементам обустройства относятся:

  • Разные виды покрытий: твердое, мягкое, газонное, комбинированное.
  • Заборы и ограждения (по периметру территории, вокруг спортивных и детских площадок).
  • Осветительное оборудование: функциональное и архитектурное освещение, для организации которого требуются опоры и светильники.
  • Различные некапитальные и нестационарные сооружения.

Устанавливаемое ограждение не должно мешать проходу и проезду, особенно для экстренных служб. Если двор выступает единственно возможным путем прохода к другим домам, то он тоже не должен быть огорожен полностью. Детские площадки могут огораживаться целиком или частично.

Еще одну большую группу элементов благоустройства придомовой территории составляют разные виды площадок. Это не только детские и спортивные городки или комплексы.

На территории двора могут быть площадки для отдыха и досуга, а также для прогулок с животными. Это делает придомовой участок более функциональным и комфортным для проживания разных жильцов.

Чтобы учесть все перечисленные нюансы, закажите разработку проекта благоустройства, где мы отразим его концепцию, стиль и методы воплощения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f2269679c71bf02d5bbe70f/blagoustroistvo-pridomovoi-territorii--chto-vhodit-i-kak-organizovat-5f3f8c79b7d0fb2734fc272a

Блог

Проектирование придомовой территории многоквартирного дома

Достаточно часто в управляющую организацию обращаются собственники помещений МКД с вопросами установки шлагбаумов, благоустройства детской площадки и малых архитектурных форм. В таких случаях остро встает вопрос об установления границ придомовой территории.

Как правило, при строительстве нового многоквартирного дома, застройщик заключает с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка для строительства МКД.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.

2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения о том, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

При этом не редко возникают ситуации, что участок под МКД, построенном 10-20 или даже 30 лет назад не сформирован.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 19.02.

2013 № 12736/12 по делу № А40-80260/11-9-692, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с ч.3 ст.16 в Федерального закона от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В случае формирования земельного участка, он становится общедомовым имуществом собственников помещений МКД.

Это значит, что собственники помещений по решению общего собрания вправе распоряжаться этим земельным участком (поставить забор или шлагбаум, организовать парковку, установить детскую площадку, сдать часть участка в аренду, расположить клумбы и иные малые архитектурные формы в границах земельного участка.

Согласно ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

07 марта 2019 г. был издан Приказ Минстроя РФ «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Вышеназванным приказом Минстрой рекомендовал органам государственной власти и органам местного самоуправления целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома,провести следующие мероприятия:

  1. подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);

  2. провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (далее – кадастровые работы);

  3. представить в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее – орган регистрации прав) документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).

Под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок. Его рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах.

Границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка.

При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Земельные участки рекомендовано образовывать с учетом будущего градостроительного развития территорий   на основании проекта межевания и (или) проекта планировки территории.

Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под многоквартирными домами по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме об образовании земельного участка, занятого таким домом.

В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах бюджетной системы Российской Федерации средства на его реализацию.

Конечно, рекомендации Минстроя – это всего лишь рекомендации, но их текст нужно выдать рьяным собственникам, жаждующим определиться с границами придомовой территории абсолютно бесплатно. Возможно, этот вопрос в период весеннего обострения переключит внимание особо активных жителей с управляющей организации на органы местного самоуправления.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на V Слет по управлению МКД. Вся необходимая информация и заявку тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/oformlenie-pridomovoy-territorii-po-novym-rekomendatsiyam-minstroya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.