Регистрация права собственности на квартиру при наследовании

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Регистрация права собственности на квартиру при наследовании

» Наследство » Регистрация права собственности на квартиру по наследству

15 425 просмотров

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов.

До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.

    Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.

  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

    В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены.

Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество.

Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Регистрация наследства в Росреестре: нюансы, документы, стоимость

Регистрация права собственности на квартиру при наследовании

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.  В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра. После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Зачем регистрировать право собственности на квартиру

Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту. Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д.

Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде.

При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т. д.

Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным.

Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Куда следует обращаться

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта. Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр.

Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  • лично;
  • через представителя (оформляется доверенность);
  • подать в электронном виде;
  • отправить по почте.

Как вступить в права наследования удаленно

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы понадобятся

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре. Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  • выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  1. Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.
  2. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом. Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике. Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

Сроки регистрации

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  • 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;
  • 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей. Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2021 году: оформление наследственной квартиры

Регистрация права собственности на квартиру при наследовании

Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

  • справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
  • выписку о снятии умершего с регистрационного учета. 

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Оформление квартиры в наследство по закону

При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.

Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  1. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. паспорта наследников;
  3. документ, подтверждающий родство с покойным;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
  6. правоустанавливающие документы на квартиру;
  7. акт об оценке квартиры;
  8. квитанцию об уплате госпошлины;
  9. завещание (при наличии);
  10. доверенность, если действует представитель.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Оформление квартиры в наследство по завещанию

Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя

Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.

Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.

Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.

В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли. 

Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и  проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.

Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально. 

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  1. близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
  2. другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Госпошлина при вступлении в наследство в 2021 году

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

  • удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя. 
  • через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

  1. через нотариуса, сроки составят:
  • 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
  • 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
  • 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

  1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
  2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество 

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • основание возникновения права на квартиру;
  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
  • паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
Заявление о госрегистрации права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

  • 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
  • 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?

Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.

После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить? 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.

Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.

Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимое экспертное заключение

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

  • обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
  • написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
  • собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.