Реконструкция половины дома

Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)

Реконструкция половины дома

У всех в жизни есть “две стороны медали”. Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового.

Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны.

Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.

Один из вариантов “воскресить” старый деревянный дом.

Исходим из простого предположения

Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на “финансовые неудобства”. Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие – реконструкция старого.

Здесь “оживили” кирпичные стены, которые можно было просто сносить.

Реконструкция: общий подход.

С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом – и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.

Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу.

Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет.

С этой точки зрения это плюс.

Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.

Реконструкция: вот и проблемы

Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.

Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.

Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.

Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.

Что в итоге?

Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами – не гарантия, если честно.

Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел.

Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не “в идеальном месте”.

Альтернатива – строительство

Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.

А теперь о перспективах своей стройки.

Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите – ставите дом в центре, хотите – ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.

Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее – идеально подойдёт вам.

Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.

Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.

Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесьна наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните:+7-495-660-83-34.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mechtaevo/stroit-novyi-dom-ili-perestraivat-staryi-vot-v-chem-vopros-s-5ef5925f69e4023ea4d16abe

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Реконструкция половины дома

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Калькулятор примерной стоимости реконструкции

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен

ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Реконструкция половины дома

Реконструкция половины дома

В загородном строительстве существует очень много работ различного уровня сложности и назначения. Так например казалось бы стандартная реконструкция дома может иметь различные задачи.

Порой загородное строение может использоваться сразу на две семьи, а потому переделывать приходиться только лишь половину дома.

Конечно же таким работам добавляется сложность, так как не всегда соседи разделяют такую инициативу.

Наша организация уже успела поработать в данном направлении, а потому прекрасно знает какие особенности скрывает такая работа.

Далеко не просто организовать перестройку или восстановление загородного дома – обычные строители например предпочитают строить новое, чем окунаться в нечто подобное. В этом есть свои преимущества – строить всегда быстрее и проще, чем переделывать уже действующее строение.

Вот и получается, что особо никто не хочет делать реконструкции, особенно когда она имеет некоторые обстоятельства, усложняющие процесс работы.

Также важно предварительно согласовать все необходимые работы и оценить их, чтобы заказчик реально понимал, какие расходы ожидаются на переделку.

Как показывает практика, больше половины людей недооценивают свои возможности изначально, наивно предполагая, что такой ремонт обойдётся им за вполне доступную стоимость.

Но по факту получается так, что только расходы на строительные материалы могут превышать ожидаемый бюджет.

Конечно же, опираясь на полученную информацию при телефонном звонке или же высланном техническом задании, будет очень непросто определить реальные затраты, которые ожидаются на реализацию проекта.

Дело в том, что ремонт или реконструкция это очень индивидуальная работа, которая помимо отделки и строительных действий включает в себя ещё и проведение частичного ремонта, направленного на восстановление уже действующий несущих конструкций.

А их состояние реально может оценить специалист только лишь в индивидуальном порядке.

Потому и важно выехать на объект и провести подробное общение с клиентом. Там получится выявить все особенности заказа и обсудить реальность основных пожеланий клиента. Давайте озвучим все процессы, которые производит специалист на загородном участке у заказчика:

  • Проведение обследования фундамента;
  • Определение жёсткости стен и крыши;
  • Фиксация всех размеров площадей;
  • Составление предварительного тех задания;
  • Обсуждение с заказчиком реальность проведения рабочих действий.

И только после этого уже можно рассчитывать на правильный расчёт заказа. Конечно же в реконструкции невозможно зафиксировать все процессы на 100% – это важно донести заказчику ещё до начала производство работ.

Можно конечно не учитывать возникшие особенности, но реализовывать их необходимо потому, что в любом случае каждое проведённое действие потом отражается на общем качестве всей выполненной работы.

Ну и переделка того, что уже будет сделана – это очень неприятный и затратный процесс, которого нужно просто не допускать.

Производственная часть – организация и реализация

После того, как предварительно получилось решить все вопросы, можно начинать производить основные действия. Тут важно определиться, готов ли предоставить проживание заказчик на своём участке.

К сожалению, без предоставления проживания очень сложно всегда делать любые строительные работы.

В качестве альтернативы можно рассмотреть аренду строительного вагончика – главное определиться с местом, куда его можно установить.

Давайте рассмотрим в индивидуальном порядке, как такой процесс производит наша организация:

  • Обустройство на участке монтажной бригады;
  • Закупка и доставка строительного материала;
  • Демонтаж старого материала со стен и крыши;
  • Кровельные работы и утепление крыши;
  • Производство ремонта стен и фундамента;
  • Комплексное утепление дома и внешняя отделка;
  • Монтаж окон;
  • Строительство дополнительных площадей к дому;
  • Комплекс внутренних работ.

Конечно же, это далеко не всё, что происходит по строительным работам. Также например нужно устанавливать леса вдоль стен, чтобы имелась возможность доступа строителям наверх дома и для проведения отделочных работ по обустройству фасадной части. Также в самих рабочих процессах имеется масса особенностей, которые необходимо решать и согласовывать всё подробно с клиентом.

У строительной бригады обязательно должен быть профессиональный строительный инструмент в полном объёме. Это позволит не только быстрее производить основные работы, но также и делать их гораздо качественнее.

Это важнейший критерий, который нужно своевременно доносить до клиента, ведь он просто не может знать об этом так подробно, как того требуют обстоятельства. Собственно и потом основной процесс будет происходить уже по совершенно по-другому.

К сожалению, всё это познаётся только лишь в сравнении, а потому реально определить уровень качества предварительно практически невозможно.

В таких случаях имеется выход из ситуации. Можно работы разделить на отдельные этапы, а договориться например на проведение отдельного действия. Тогда можно будет увидеть организованность подрядчика – насколько он соответствует своим обещаниям.

Да и уровень производимых работ также сразу станет понятен – такая проверка обязательна, если ваш заказ имеет существенный объём работ. В частном строительстве с качеством исполнения имеются очень серьёзные проблемы, а потому многие люди потом оказываются недовольны оказываемыми им услугами.

Наша организация к этому вопросу подходит очень основательно, а потому очень сильно следит за качеством выполнения работ при любом заказе.

Как правильно подобрать отделочный материал

Всегда в данном вопросе нужно исходить следующими критериями:

  • Пожелания заказчика;
  • Технические возможности.

Исходя из этого и подбирается оптимальное соотношение характеристик материала. Часто старые дома параллельно с отделочными работами приходиться усиливать. Именно поэтому отделка выбирается такая, чтобы она одновременно учитывала две указанные выше функции.

Конечно же, эти обстоятельства касаются в первую очередь именно несущих стен. Иначе, потом выполненная работа будет обрастать дефектами, которые нужно будет исправить.

А это получается возможным только лишь при капитальной переделке внешней отделки – нужно сначала всё полностью снимать, после чего усиливать стены и заново их отделывать.

Также помогает хорошо выбрать материал для работ проектирование заказа. В реконструкциях такое действие имеет двоякое значение. В одном случае это просто необходимо, особенно когда производится расширение действующей площади.

Её просто надо после завершения работ регистрировать, особенно если ситуация с соседями по дому не очень благоприятная.

В другом же случае это просто выкинутые деньги, которые потом абсолютно ничем не оправдываются, так как отклонения от проекта носят частый характер.

Стоит отметить, что строительный материал для работ имеет разную ценовую категорию, а также может иметь различную техническую характеристику.

Это чревато тем, что эксплуатация потом материала имеет различное время. В одном случае речь идёт о сроке службы порядка 15-20 лет, а во втором не более десяти.

Это также важно донести до клиента ещё на этапе согласования работ и материалов по реализации его объекта.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-poloviny-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.