Сколько стоит договор мены

Содержание

Договор мены квартиры

Сколько стоит договор мены

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу.

По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет.

В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус.

Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы.

Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Источник: https://7762244.ru/mena-kvartiry

Расценки на услуги нотариуса – Юридическая помощь по наследству

Сколько стоит договор мены

Деятельность нотариусов регламентируют с помощью законодательства РФ о нотариате, в согласовании с каким, нотариус может совершать операции. Операций в целом несколько – акт и подтверждение. Человек подтверждает доверенности, контракты, операции, а нотариус проверяет достоверность фотокопий и подписей. Осуществление данных операций и регламентируется законодательством.

В целом законодательно регламентирует не только деятельность нотариусов, но и устанавливает цены за их работу. О цене того или иного оформления соглашения можно узнать из данной статьи.

Благодаря нормативно прикрепленным тарифным суммам за осуществление данных операций цены на услуги у абсолютно всех нотариусов схожи.

  1. Если договор касается проблемы отчуждения неподвижной собственности детям, внукам, супругу либо родителям, в таком случае свидетельство обойдется в 3 тыс. руб. и 0,2% от цены подобного имущества.
  2. Если цена недвижимости составляет менее млн, нотариусу причитается 3 тыс. и 0,4% от суммы операции.
  3. При оценке недвижимости более млн, человек оплачивает нотариусу сумму в 7 тысяч руб. и 0,2% от средства согласно сделке.
  4. При сумме операции больше 10 млн. свидетельство операции обойдется в 25 000 и 0,1% от стоимости операции.
  5. Удостоверение сделок, где необходимо провести анализ, оплачиваются из расчета 2 тыс. руб. 0,3% от средства.
  6. На сегодняшний день изменена цена на обслуживание клиентов нотариусом. Теперь объем оплаты равен трем тыс. руб.

Стоимость нотариальных услуг за оформление сделок (договоров) связанных с отчуждением недвижимой собственности

  • тарифная сумма – 0,3 % от соглашения;
  • услуги законного и технологического нрава – оценивают, как минимум, в четыре тысячи руб.

Расходы на услуги определяются в зависимости от следующих пунктов тариф:

  1. При цене недвижимости согласно соглашению до двух миллионов руб, расход на нотариуса составит 1% от цены объекта;
  2. При цене недвижимости до двадцати миллионов руб, расход на нотариуса может составить 0,7 % от стоимости недвижимой собственности;
  3. При цене собственности десяти миллионов руб., объем тарифной суммы может составить семьдесят семь пятьсот руб. + 0,5% от цены собственности выше десяти миллионов руб.

Итак, наименьшая плата услуг, вне зависимости с уровня неразрывной связи, будет равна 4,5 – 6 тыс. руб., и это в случае, если отчуждаемое согласно подобным сделкам неподвижное имущество не стоит много средств.

Расходы на нотариуса при оформлении договора ренты

За свидетельство соглашения ренты тарифный объем зависит от цены соглашения.

Услуги за формирование соглашения ренты могут оцениваться последующим способом: тарифная цена – 0,5 %.

Цены на услуги нотариуса за оформление договора мены

За договор мены, объем взыскиваемой тарифной суммы находится в зависимости от цены соглашения, и , контракт обмена включает в себя:

  1. Тарифная стоимость за обслуживание.
  2. Стоимость ПТХ.
  3. Удостоверение соглашений отчуждения неподвижного собственности (в т.ч. соглашений дарения):
  • детям, в т.ч. усыновленным, жену отцу с матерью, братьям и сестрам.
  • Возможно формирование дарственной на долю в жилплощади. С целью данного нужно засвидетельствованное одобрение абсолютно всех владельцев.

Таким образом, цену за услугу в целом можно узнать непосредственно у человека.

Стоимость нотариальных услуг за оформление других договоров, чей предмет подлежит оценке

За свидетельство других соглашений, объект каковых может подлежать оцениванию, нотариус берет 0,5 процентов от средства соглашения, однако никак не меньше 400 руб. и не больше тридцати тысяч рублей.

Цена на обслуживание за формирование соглашений с объектами, не подлежащими оценке, равна 8500 руб.

Составляющие цены на услуги

Представить ценовое образование обслуживание нотариуса возможно обычной формулой:

Стоимость услуг нотариуса = Тарифная сумма + Услуги законного характера.

  • Стоимость услуг за формирование сделок (соглашений), связанных с отчуждением неподвижной собственности.
  • тарифная сумма – 0,3 %;
  • услуги законного характера – как минимум 4000 руб.

Расходы на нотариуса зависят от средства соглашения курс:

  • При цене объекта до 2 млн. руб., нотариус берет 1% от сделки;
  • При цене недвижимости до двух миллионов руб., нотариус берет – 10 000 руб. + 0,75 % от цены недвижимости, который превышает двух миллионов руб.;
  • При цены отчуждаемой собственности больше десяти миллионов руб., объем тарифа составит семьдесят семь пятьсот тысяч руб. + 0,5% от стоимости за объект выше десяти миллионов руб.

Расходы на нотариуса при оформлении соглашения ренты

За свидетельство соглашения ренты тарифный объем зависит от стоимости соглашения, однако с лимитированием.

Услуги за формирование соглашения могут оцениваться последующим способом:

  • тарифная сумма – 0,5 % от заключенной сделки;
  • уплата услуг нотариуса законного и технологического характеров – от пяти тысяч руб.

Цены на услуги нотариуса за формирование соглашения мены

контракт мены тариф при цене согласно соглашению:

  • до нескольких миллионов руб., нотариус забирает себе – 0,5%;
  • при цене по контракту до нескольких сотней миллионов руб. , нотариус забирает сумму в размере – 5 000 руб. + 0,3% от заключенной сделки, цена недвижимости из которой значительно может превысить 2 000 000 руб.;
  • при стоимости больше нескольких сотней миллионов руб., нотариус может забрать сумму в размере – 32 000 руб. + 0,15% от цены объекта больше этой суммы.;
  • услуги обходятся примерно в 5 000 руб.

Стоимость нотариальных услуг за формирование иных соглашений, чей объект подлежит оценке

Стоимость за соглашения Разделения вместе нажитой собственности, Аренды квартирного здания, находится в зависимости от средства соглашения.

Цены на обслуживание нотариуса за свидетельство подобных соглашений формируются согласно последующей схеме тариф:

  • при цене по соглашению (приравнивает к цены наиболее дорогостоящего предмета) до двух миллионов руб. , нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше трехсот руб.);
  • при цене согласно контракту до двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 5 000 руб. + 0,3% от цены соглашения, которая превышает двух миллионов руб.;
  • при стоимости больше двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает двадцати миллионов руб.;
  • обслуживание – пять тысяч руб.

Цены на услуги нотариуса за оформление договоров, предмет которых не подлежит оценке

К контрактам, предмет каковых никак не может подлежать оцениванию, причисляются соглашения Супружеский, Бесплатного пользования собственностью, Утверждения / перераспределения частей имущества и др.

Тариф за свидетельство подобных соглашений – 500 руб., а обслуживание нотариуса – от 4 000 руб.

Объем тарифа обязан формироваться последующим способом:

  • при цене по соглашению (приравнивает к стоимости наиболее дорогостоящего предмета) до 2 000 000 руб., нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше 300 руб.);
  • при стоимости больше двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает двадцать миллионов руб.;
  • обслуживание – 5 000 руб.

Цены на услуги нотариуса за оформление односторонних сделок

К соглашениям, объект каковых никак не может подлежать оцениванию, зачастую причисляются кроме того соглашения по односторонним сделкам – Одобрение супруга на совершение операции, Отклонение от полномочия и другие односторонние сделки.

Обслуживание нотариуса за соглашения при подобных сделках оценивается по доступной цене – от 300 руб., тариф, как ранее рассказывалось, 600 руб.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства?

Главное в работе, безусловно, — формирование и управление потомственных дел, итогом чего же считается предоставление преемнику Подтверждения о праве на имущество.

Цены обсуждается с человеком лично.

Стоимость услуги нотариуса за оформление наследственного дела и Свидетельства о праве на наследство

Цена услуги за формирование подтверждения о льготе на имущество согласно законодательству либо согласно завещанию тариф:

  • для отца с матерью и деток 0,3 % от цены утверждаемого согласно наследию собственности, однако никак не больше 200 000 руб.;
  • для иных наследников 0,6% от цены наследуемой собственности, однако никак не больше 2 млн руб.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение Договора раздела наследственного имущества

Расценки:

  • при цене имущества разделяемого наследства по договору до двух миллионов руб. , нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше 300 руб.);
  • при цене до двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 5 000 руб. + 0,3% с цены соглашения, которая превышает двадцать миллионов руб.;
  • при цене свыше десяти миллионов руб., нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает десять миллионов руб.;
  • услуги – пять тысяч руб.

Стоимость услуг нотариуса за удостоверение Договора определения долей при оформлении наследства

  • удостоверение – пятьсот руб.;
  • услуга – примерно пять тысяч руб.

Стоимость нотариальных услуг за оформление доверенностей

За свидетельство различного типа доверенностей объем уплаты услуг незначительный – приблизительно 2 000 руб., немного побольше или поменьше, в связи от трудности типа контракта.

В данную необходимую сумму вступает как тариф, так и услуги законного нрава.

Стоимость услуг нотариуса за оформление запросов в различные организации, учреждения и физическим лицам

Оплата услуг нотариуса:

  • стоимость договора равна двумстам рублям.
  • услуга бесплатная.

Стоимость оформления завещания

  • тариф – 100 руб.;
  • цена завещания – вплоть до 2000 руб..
  • Если документ не вместился на одной страничке,нотариусы (от 600 вплоть до 2000 руб. в связи от трудности) могут взимать дополнительную сумму за следующую страничку контракта.

Расходы на нотариуса в различных ситуациях

С 2005 г. вступил в мощь закон об «Общегосударственной госпошлине» с редактированием законов о нотариате. Объем тарифных сумм за формирование бумаг и сделок с недвижимостью зависит не только от законодательства, но и от ценовой политики нотариусов.

При оформлении наследственного договора:

  1. за свидетельство заявлений о выдаче подтверждения о льготе на имущество — 100 руб.;
  2. за свидетельство несогласия о введении в имущество — 500 руб.;
  3. за свидетельство завещаний — 100 руб.;
  4. за свидетельство постановления об отмене завещания — 500 руб.;
  5. за выдачу дубликатов бумаг — 100 руб.;
  6. за свидетельство разделения потомственного имущества- 8000 руб.

Помимо выше указанных неотъемлемых платежей, нужно добавить расходы на вспомогательные бумаги, в связи от наследуемого собственности. К примеру, при наследовании скоплений в кредитном учреждении (банке),необходимо приобрести доказательство банка, с целью чего же необходимо требование нотариуса (равно как принцип, цена этого запроса составляет обычно 50 руб/шт).

При оформлении доверенностей:

  • За свидетельство различного типа доверенностей, объем оплачивания услуг операций незначительный – приблизительно одна тысяча руб., немного больше, немного меньше, в связи от трудности типа составления соглашения.
  • Если документ доверенности никак не вместился на страничке, стоимость следующей страницы будет составлять от пятисот до тысячи рублей.

Примечания

  1. При составлении договоров с нотариусом не в помещении, где располагается нотариальная контора, цена какого-либо оформления документа не может быть увеличена. Если нотариус приезжает к клиенту на дом для оформления какого-либо договора, то цена за данную услугу прописывается в п.40 или обговаривается лично.
  2. Льготы не могут предоставляться, если взимается плата за работу правового и технического характеров.
  3. Все операции должны записываться в Реестр регистрирования действий нотариуса, поэтому при обсуждении стоимости это нужно помнить.
  4. Та стоимость работы правового и технического характера, которая взыскивается без совершения действия нотариуса (к примеру, составляется проект документов, проходит консультирование, отправляется запрос, изготавливается ксерокопия документов и т.д.), записывают в Реестр регистрирования действий нотариуса без номера Реестра.
  5. Все консультации, независимо от того, проходят они в сети или в живую, должны быть бесплатными.

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/notarius/rascenki-na-uslugi-notariusa.html

Договор мены: его плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи

Сколько стоит договор мены

24.06.2016 | 08:00 54707

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки.

Федот, да не тот

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб.

, приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

Кому это надо

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

Бубновый интерес

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Например, вы меняете свою «двушку» стоимостью 4 млн руб. на однокомнатную, оцененную в 3 млн руб. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. – и налогом облагается эта сумма, а не 4 млн. Значит, и размер налога будет меньше.

Не без этого

Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней – в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Сложности возможны и с налоговыми органами.

Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

Что нужно

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.

Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации – БТИ).

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными.

Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества.

В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде (наличными или безналично), в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет.

Надежда Рогожкина    Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/231165/

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества | Двитекс

Сколько стоит договор мены

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма “Двитекс”, ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных” (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ “О персональных данных”;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате)

Сколько стоит договор мены
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

В связи с введением обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности многих стали интересовать нотариальные тарифы.

Из чего складывается стоимость услуг нотариуса по заверению сделок об отчуждении долей недвижимости

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

  1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
  2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта — своя.

Размер нотариального тарифа (госпошлины)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2).Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Стоимость УПиТХ – услуг правового и технического характера

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью — «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по оплате госпошлины и УПиТХ за удостоверение сделок об отчуждении долей недвижимости

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

  • инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
  • несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, — за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

  1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

  2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
  3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.

© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/skolko-stoit-u-notariusa-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-dareniya-ili-meny-doli-nedvizhimosti-v-kvartire-zhilom-dome-ili-komnate

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.