Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Содержание

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке и как ее пройти

Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке

О том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке легко понять из самого названия. Это онлайн-регистрация в Росреестре, доступная для покупателей и продавцов недвижимости, физических и юридических лиц. Все сделки с недвижимостью можно регистрировать в интернете, а сама услугу стала доступной с середины 2015 года.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: разъяснение

Десятки тысяч людей уже зарегистрировали сделки по ипотеке онлайн. Всем известно, что при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

На это уходит много времени, так как нужно приехать в учреждение, получить талон, ждать по нему своей очереди и потратить время у специалиста.

Причем талон выдается не на прием в тот же день, а в какой-то другой.

При оформлении ипотеке заемщик и так тратит много времени и сил на сбор и оформление документов. Если еще дополнительно ожидать очереди для регистрации сделки, то покупка жилья в кредит может затянуться.

Поэтому с 2015 года государство нашло удобный выход для всех сторон: и для покупателя, и для продавца, и для третьей стороны — кредитора, то есть банка.

Теперь заемщик, по согласованию с банком, может пройти электронную (онлайн) регистрацию удаленно, то есть без очередей и талонов.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: пояснение от Сбербанка

Расскажем далее подробно, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как она проходит. Росреестр решил упростить процедуры подачи документов. Теперь все происходит намного проще и удобнее:

  • Подача документов и заявления осуществляется онлайн.
  • Респирация сделок, а точнее договоров купли-продажи происходит благодаря этому гораздо быстрее.
  • Скорость приема документов и оформления — 1 день, но фактически превышает 3 дня. Не стоит переживать по этому поводу, так как планируется сократить этот период до 24 часов.
  • Отсутствует человеческий фактор, так как все происходит практически автоматически, онлайн. Заявителю не нужно общаться со специалистом, тратить время — достаточно подать документы в электронном виде.

Услуга помогла очень многим решить проблему с быстрым оформлением сделок, касающихся недвижимости.

Теперь онлайн-регистрацией в Росреестре пользуются не только покупатели, продавцы недвижимости, но даже застройщики.

Для тех, кто собирается купить жилье в ипотеку, и вовсе важно, как можно быстрее получить все документы. Без Росрестра им также не обойтись, поэтому раньше заемщики тратили много времени на регистрацию сделок.

Сроки электронной регистрации прав собственности на ипотечную и другую недвижимость

Теперь же и банки (кредиторы) разрешают им пройти быстрое онлайн-оформление. Например, такой способ активно применяет Сбербанк. При этом онлайн возможна электронная регистрация сделки по ипотеке не только со вторичной, но и первичной недвижимостью. Все, что нужно, — просто зайти на сайт Россреестра и подать документы с онлайн-заявлением.

Преимущества упрощенной онлайн-регистрации сделок по ипотеке

Преимущества электронной регистрации сделки по ипотеке

Бесчисленное количество справок, сбор документов, ожидание их рассмотрение — все это сопровождает человека, который решил взять недвижимость в ипотеку.

Когда речь касается получения разрешения или другого документа в госучреждении, то все становится еще сложнее. Все они не прошли полную техническую модернизацию, присутствует и элемент бюрократизма.

Но теперь, когда сделки по ипотеке можно регистрировать онлайн, все стало гораздо проще и быстрее.

Быстрая электронная регистрация – всего за несколько дней

Другие преимущества:

  • Регион не имеет значения. Если человек, который оформляет ипотеку, живет в одном регионе, а покупает недвижимость в другом, то он с любой точки РФ может зайти на сайт Росреестра. Ему не нужно ехать в другой регион для регистрации и нести из-за этого существенные расходы. Все происходит на сайте, в дистанционном режиме.
  • Оформление самой ипотеки проходит быстрее. Поулчение кредита, всех документов и так занимает несколько недель. Если еще и регистрировать больше месяца саму сделку в Росреестре, то на покупку жилья уйдет до полугода. Никому это невыгодно. Поэтому передача документов онлайн для Росреестра за один день стала выходом для тысяч россиян.
  • Банки помогают в онлайн-регистрации, дают на это соглашение, чтобы клиент мог быстрее купить свою квартиру в ипотеку и оформить ее на себя. Более 50 % кредитов на покупку недвижимости выдает Сбербанк. Он активно внедряет новые технологии, электронный банкинг.
  • После подписания кредитного договора заемщику не нужно ждать времени на регистрацию сделки. Часто ее проводит и сам банк, используя сайт Росреестра.

Очень часто в самом банке сообщают, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как ею воспользоваться. Кредиторам также удобно быстрое оформление и повышение лояльности клиентов.

Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок.

Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка.

Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина.

Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость.

Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.

В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт.

Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись.

В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.

Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке

Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:

  • Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
  • Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
  • Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
  • Обратившийся должен быть физическим лицом.
  • Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
  • Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
  • Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
  • Для военной ипотеки услуга не доступна.

Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.

Как происходит: основные этапы онлайн-регистрации

Когда нужно получить ипотеку на определенную недвижимость, клиент банка должен не только предоставить документы, но и сказать, что он выбирает именно электронную регистрацию сделки. В таком случае специалист сообщит стоимость услуги, в которую уже входит госпошлина. Такой тариф предлагает и Сбербанк, заключающий наибольшее количество ипотечных договоров — около 50 %.

Как происходит электронная регистрации сделки по ипотеке и отличия от обычной процедуры

Затем все происходит так:

  1. Подписание договора с банком.
  2. Оплата услуги онлайн-регистрации и госпошлины, которая уже входит в указанную стоимость.
  3. Клиенту сообщается, когда именно ему нужно прийти всего лишь 1 раз, чтобы подписать готовые документы.
  4. Далее уже специалист банка подает документы в Росреестр. Делает он это не через сайт, а защищенный канал.
  5. Проходит регистрация сделки по ипотеки онлайн, а точнее дистанционно.
  6. Далее заемщик получает на свою почту, указанную в банке, договор купли продажи, одна версия которого имеет электронную подпись.
  7. Далее следует прийти в банк для завершения оформления. После этого недвижимость становится собственностью этого правообладателя.

Если нужно иметь весь пакет документов у себя на руках, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Электронный документ с подписью также считается достоверным. К тому же, все это не нужно заверять у нотариуса и тратить на это время, деньги.

Документы, которые получает заемщик от банка после онлайн-регистрации

В какие сроки проходит электронная регистрация сделки по ипотеке, если этим занимается банк? Специалист принимает от заемщика документы в рабочий день, который считается первым. Далее он обязан в течение 5 дней подать заявление в Росреестр. Как только произойдет регистрация и оформление, клиенту звонят или сообщают всю информацию по электронной почте.

Клиент получает такие документы:

  • Выписку из ЕГРП, если она ему потребуется.
  • Сертификат, удостоверяющий электронную регистрацию сделки о покупки ипотечной недвижимости.
  • ДКП.
  • Кредитный договор и другие документы, касающиеся ипотеки.

Даже в информации от Сбербанка неоднократно сообщается о том, что для оформления сделки по ипотеке и ее регистрации клиенту нужно явиться всего лишь 1 раз. Если самому посещать Росреестр и отказаться от онлайн-услуги, то понадобиться больше 4 встреч. Конечно же, большинство не особо хотят тратить время на поездки, особенно если они предстоят в другой регион.

Поэтому услуга пользуется спросом у жителей разных городов РФ. К тому же, в ее стоимость уже входит стоимость государственной пошлины. Гораздо удобнее, когда специалисты банка сами занимаются подачей заявления, документов и, к тому же, по защищенному каналу. Но это не говорит о том, что россияне вовсе не занимаются самостоятельной подачей заявления и документов на сайте Росреестра.

Многие сами решаю эту задачу, так как все равно гораздо удобнее зайти на сайт, чем выстаивать очереди в учреждении. Именно так регистрируют и сделки по ипотеке, и свои права на недвижимость. Достаточно 1 сайт пройти регистрацию на сайте и подать все документы, чтобы потом дистанционно получить результаты на свою электронную почту.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

Источник: https://www.credytoff.ru/chto-takoe-elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-kak-provoditsya/

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке

Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Последние изменения: февраль, 2021 года

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк с каждым годом набирает популярность у клиентов. Сервис позволяет не только обойтись без посреднических услуг при оформлении сделки, но и уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту, если указанный финансовый продукт оформляется в этом же банке.

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

  • Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
  • Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
  • Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
  • Процедура осуществляется за вознаграждение;
  • Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

  1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
  2. Подготовить полный пакет документов;
  3. Оплатить стоимость госпошлины;
  4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
  5. Внести все сведения в систему;
  6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

  • Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
  • Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
  • Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
  • Участники сделки — физические лица.

Сроки и стоимость электронной регистрации

В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).

Существуют следующие расценки на услугу:

  • 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
  • 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);

Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).

В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:

  1. Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
  2. Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.

Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.

Плюсы:

  1. Отсутствие очередей;
  2. Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
  3. Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
  4. Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
  5. Минимум посредников при сделке;
  6. Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
  7. Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
  8. Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
  9. Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.

Минусы:

  • Только для граждан РФ;
  • Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
  • Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
  • Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
  • Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
  • Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
  • Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
  • Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.

Необходимые документы

  1. Паспорта сторон сделки;
  2. Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
  3. Ипотечный договор;
  4. Договор поручительства;
  5. Предварительный договор;
  6. Квитанция об уплате госпошлины;
  7. Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
  8. Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
  9. Электронная цифровая подпись;
  10. Согласие супруга на совершение сделки;
  11. Заявление на регистрацию;
  12. Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
  13. Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.

Алгоритм получения услуги

Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):

  • Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
  • Получение одобрения;
  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
  • Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
  • Выбор объекта жилфонда;
  • Ознакомление с документами на недвижимость;
  • Выплата задатка продавцу;
  • Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
  • Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
  • Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
  • Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
  • Выбор даты проведения регистрации;
  • Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
  • Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
  • Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
  • Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
  • Проведение регистрации;
  • Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.

Сложности, возникающие на практике

Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:

  1. Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
  2. Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
  3. Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
  4. Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
  5. Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
  6. Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.

Заключение

Регистрация недвижимости посредством электронного сервиса Сбербанка находится на стадии доработки. По условиям сервиса существуют значительные ограничения по кругу лиц, которые могут воспользоваться услугой. Для получения таковой необходимо соблюдение требований к контрагентам по сделке: дееспособность, совершеннолетие, полный пакет документов на недвижимый объект.

Дополнительное условие — личное присутствие при подаче документов, это обусловлено тем, что будут проводиться мероприятия по заверке представленного пакета электронной подписью.

Электронная регистрация является полностью легальной процедурой, а получаемые в итоге правоустанавливающие документы — подлинными, так как Сбербанк и Росреест имеют соответствующие внутренние соглашения.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-sberbank

Электронная регистрация сделки в Сбербанке: отзывы, плюсы и минусы, сроки

Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Сбербанк считается одной из популярных организаций у населения, ведь он предоставляет множество финансовых услуг. Это связано с широким списком продуктов, высокой долей государственного участия. На сегодняшний день для клиентов доступна электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы свидетельствуют об удобстве и надежности услуги. Подробнее о ней рассказано в статье.

Понятие

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это такое? Чтобы узнать это, следует ознакомиться с тонкостями процедуры. С покупкой недвижимости покупателю надо зарегистрировать сделку. Раньше надо было посетить Росреестр, взять талон и оформить процедуру. Некоторыми банками предлагается регистрация через интернет.

Благодаря такой услуге выполнить все будет проще. Электронная регистрация сделки в Сбербанке – что это? Это процедура оформления недвижимости, предполагающая подачу документации через интернет. Данным способом подается и заявление на регистрацию.

Идея данной услуги была предложена Росреестром. С ней упрощается процедура подачи заявления, к тому же заметно сокращаются сроки. Сейчас эта процедура наиболее востребована в Сбербанке. Теперь регистрация занимает сутки, как утверждают представители Росреестра, но, на самом деле, это пока длится от 3 дней до месяца. В 2018 году Сбербанк планирует выполнять процедуру за день.

Кому это необходимо?

В кредитном бизнесе важна техническая модернизация инструментов, используемых в выдаче ипотеки. Именно поэтому была создана электронная регистрация сделки в Сбербанке. Отзывы подтверждают удобство процедуры. Она только набирает обороты у пользователей.

Нередко сделки по покупке недвижимости в ипотеку осуществляются в разных регионах. К примеру, жители Севера решили приобрести жилье для детей, которые учатся в Москве или другом крупном городе. В этом случае будут крупные транспортные расходы.

Процедура по покупке жилья с помощью ипотеки длится от 14 дней до месяца. Для упрощения системы выдачи и увеличения сделок благодаря иногородним клиентам идея была поддержана Сбербанком, контролирующим свыше 50 % рынка ипотеки. Организация вкладывает много денег в IT-банкинг.

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет без лишних расходов оформить процедуру. Заемщику нужно лишь выполнить ее в своем регионе, в отделении, где присутствует ипотечный центр, который предоставляет подобные услуги. Необходимо только 1 раз посетить банк, а поэтому можно не ждать регистрации сделки.

Особенности процедуры в Сбербанке

По отзывам, электронная регистрация сделки через Сбербанк более совершенная, чем в других финансовых учреждениях. Процедура обычно используется для ипотеки, но может применяться и для клиентов без нее. Сбербанк и Росреестр подписали документацию, которая позволяет заключать сделки через интернет.

Процедура считается платной – 7 тыс. рублей. В цену входит не только заключение сделки, но и госпошлина, оплачиваемая во время регистрации прав на недвижимость. Это означает, что вся сумма будет равна 7 тыс. рублей для строящегося жилья и 8 тыс. рублей – для готового. После завершения процесса в ЕГРН будет запись о праве собственности.

Преимуществом считается отсутствие необходимости ожидания в очередях. К тому же, не требуется посещать много организаций. Клиенту надо подождать, когда ему предоставят документацию на электронную почту. На руках человек не будет иметь физических документов, все оформляется в электронной форме.

Зарегистрированный договор поступит на почту в электронном виде. Второй файл включает цифровую подпись. Проверка действительности осуществляется на сайте Росреестра. В электронной форме заказывается и выписка из ЕГРН. Как свидетельствуют отзывы клиентов, данная услуга позволяет пройти процедуру без лишних нервов.

Что требуется?

Как бы квартира ни была приобретена – в ипотеку или за наличные деньги, во время оформления сделки надо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга;
  • заявление.

Документация предоставляется регистратору. При отсутствии хоть одной бумаги происходит отказ. Чтобы регистрация была выполнена, нужно знать об условиях банка по ней. Отзывы покупателей недвижимости подтверждают элементарность требований.

Хоть электронная регистрация постепенно появляется во многих банках, все же наиболее востребованной она остается в Сбербанке. Там она выполняется достаточно быстро, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.

Условия

По отзывам, электронная регистрация сделки в Сбербанке будет выполнена лишь при наличии всей документации. К условиям относят:

  • наличие документа купли-продажи или ДДУ;
  • участвовать в процедуре может только физическое лицо;
  • сделка является важной частью договора, без которой не может быть выполнена электронная регистрация;
  • доля в помещении оформляется лишь с обращением в Росреестр;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние, то нужно обратиться в Росреестр;
  • процедуры по доверенности не выполняются;
  • нельзя зарегистрировать военную ипотеку;
  • максимум продавцов и покупателей – 2 человека.

При соблюдении всех требований регистрация будет пройдена успешно. Если же будут какие-то нарушения правил сделки, то их надо устранить. Как видно из отзывов клиентов, с такой регистрацией документы поступают достаточно быстро.

Процедура регистрации

Поскольку обычно такая регистрация нужна клиентам, которые оформляют ипотеку, то следует рассмотреть несколько случаев:

  1. С предоставлением документации на недвижимость заемщик должен указать специалисту на то, что процедура будет осуществляться в электронной форме.
  2. Затем подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачиваются услуги.
  3. Выбирается дата сделки и подписываются документы.
  4. Работник направляет бумаги с помощью защищенного канала в Росреестр.
  5. На основе ФЗ № 218 осуществляется регистрация сделки.
  6. После готовности документов на почту поступает договор купли-продажи или ДДК, а также электронная подпись. На этом процедура регистрации окончена, клиент будет считаться хозяином недвижимости. Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.

Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.

Что выдается клиенту?

Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса. Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить. А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно.

Сроки оформления

При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке. Сколько дней длится оформление? Максимум составляет 5 дней.

За это время сотрудник Сбербанка принимает документацию, выполняет ее обработку и передачу в Росреестр. После готовности документов бумаги отправляются по электронной почте.

Срок электронной регистрации сделки в Сбербанке может быть и короче.

Следует учитывать, что работник банка может отказать в сделке, если нет каких-либо документов. Поэтому при отказе клиента должны проинформировать о необходимости предоставить нужные бумаги. После этого происходит возобновление процедуры.

Чтобы узнать более подробные тонкости сделки, следует ознакомиться с плюсами и минусами электронной регистрации сделки в Сбербанке. Хоть процедура приобретения недвижимости по ипотеке сложная, но оформление жилья через интернет имеет следующие достоинства:

  1. Не всегда хозяин и помещение расположены в одном городе. Ранее это было препятствием для получения ипотеки. Сейчас же все проще. Можно выполнить электронную регистрацию с любого города.
  2. Не требуется посещать разные организации для оформления договора. Нужно лишь обратиться в кредитное учреждение, подать дистанционно документы и ожидать регистрацию.
  3. После оформления договоров на электронную почту поступают готовые документы.
  4. Данная процедура выгодна для тех, кто приобрел жилье в кредит, а также обычным клиентам, которые заплатили наличные средства за недвижимость.
  5. Каждому клиенту предоставляется менеджер, который выполняет регистрацию, а также консультирует по разным вопросам.
  6. Клиенты могут рассчитывать на уменьшение ставки. В среднем, она меньше на 0,1%.

Но есть и минусы у электронной регистрации сделки в Сбербанке:

  1. Услуга доступна лишь для граждан РФ. При отсутствии гражданства сделка не может быть оформлена, запись в ЕГРН не выполнится.
  2. Клиент должен быть совершеннолетним, а также дееспособным.
  3. Если предыдущий хозяин приобрел жилье раньше 1998 года, то регистрация выполняется общепринятыми методами и в бумажной форме.
  4. При продаже части квартиры услугой воспользоваться не получится.
  5. Документы будут в электронной форме, из-за чего могут возникнуть сложности с получением необходимых бумаг от госорганов.
  6. Высокая стоимость сервиса. В каждом регионе она разная, но обычно составляет 7-10 тыс. рублей.

Процедура является простой. Учитывая отзывы, она уже стала популярной у клиентов. Люди ценят ее за надежность и комфорт. Поэтому при покупке недвижимости можно смело пользоваться данной процедурой.

Источник: https://FB.ru/article/357822/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke-otzyivyi-plyusyi-i-minusyi-sroki

Всё о сроках электронной регистрации сделок в Сбербанке

Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без. Услуга оформляется на сделке за 15 минут.

Сроки электронной регистрации

Средний срок электронной регистрации сейчас — 4 рабочих дня. Таким образом регистрируются более 80% сделок. И это в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vsyo-o-srokakh-elektronnoi-registracii-sdelok-v-sberbanke?141121414,77271

Электронная регистрация сделки в Сбербанке, права собственности на квартиру, при ипотеке и другой недвижимости, можно ли отказаться

Сроки электронной регистрации недвижимости в сбербанке

Электронная регистрация права собственности – государственная услуга, позволяющая оформить имущество в собственности в дистанционном режиме, исключая необходимость персонального визита в Многофункциональный центр или Росреестр.

В 2019 году такой услугой воспользовались более 300 000 граждан, а с момента начала ее предоставления – более 1 000 000 человек.

Какие сделки можно зарегистрировать дистанционно

Воспользоваться услугой СЭР собственности на недвижимость через Сбербанк можно:

  • при покупке квартиры на первичном (ДДУ) или вторичном рынках за собственные деньги или при ипотеке;
  • приобретении комнаты на вторичном рынке за собственные деньги или по ипотечному соглашению;
  • покупке земельного участка под застройку или с имеющимися строениями на вторичном рынке за собственные деньги или при покупке квартиры в ипотеку.

Услуга существенно экономит время собственника недвижимости, позволяя оформить необходимые документы в кратчайшие сроки.

Преимущества сервиса

Электронная регистрация права собственности имеет ряд плюсов в сравнении со стандартной процедурой и практически не имеет минусов.

Оформление права собственности за один визит

При регистрации сделки традиционным способом бремя за ее оформление в большинство случаев возлагается на покупателя, он же и платит за необходимые действия. Процедура включает несколько этапов:

  • заключение основного договора в офисе кредитного учреждения, риелтора или ином другом месте по согласованию сторон, где проходит оформление сделки;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки;
  • передачу документации в кредитное учреждение, если привлекались заемные средства при заключении сделок с недвижимостью.

Используя услугу электронной регистрации права собственности, независимо от того, привлекались кредитные деньги или нет, покупателю нужно только подписать итоговые документы.

Возможность оформления сделки в межрегиональном формате

Бывает так, что продавец и покупатель находятся в разных регионах страны, значит, и необходимость регистрации сделки стандартным способом приводит к дополнительным расходом, в том числе на дорогу и проживание.

Электронная регистрация права собственности предусматривает возможность проведения межрегиональной сделки. Кроме того, сервис безопасных расчетов позволит не беспокоиться о деньгах и законности заключения договора. Обе стороны защищены от мошенничества и обмана, поскольку деньги будут храниться на специальном счете в Сбербанке.

Сколько нужно времени на регистрацию с момента подачи заявки

Сервис постоянно улучшается, что позволяет ощутимо ускорить процесс. В некоторых регионах электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре длится в течение полутора часов с момента подачи документов. В среднем время, затрачиваемое на процедуру, составляет не более 1 дня.

Сопровождение регистрационного процесса менеджером банка

Уполномоченный сотрудник Сбербанка проконтролирует правильность и достаточность собранного пакета документов, а также сопроводит процедуру выпуска электронных подписей для участников правоотношений, после чего направит документацию на регистрацию.

При возникновении вопросов самостоятельно свяжется с представителями Росреестра и уладит спорные моменты.

Порядок действий для заказа услуги

Новому собственнику нужно пройти ряд этапов:

  • выбор подходящего подразделения Сбербанка для оформления сделки и подачу документов;
  • проверку системой «ДомКлик» предоставленной документации, которая после будет направлена в регистрирующий орган в электронном варианте;
  • «ДомКлик» сопровождает процесс регистрации и в случае необходимости предоставляет необходимые данные в Росреестр;
  • отправку зарегистрированных документов в электронном виде на электронную почту всем участникам договора.

Как видно, от инициатора государственной регистрации сделки требуется сделать минимум действий.

Во сколько обойдется услуга

Окончательная цена на услуги электронной регистрации зависит от региона и объекта недвижимости. Для жителей столицы, Московской области и Санкт-Петербурга услуга стоит не менее 10 900 рублей. Для других регионов цена стартует от 7900 рублей.

Чтобы уточнить, сколько точно придется заплатить, лучше обратиться к менеджеру Сбербанка.

Правила использования услуги

Не каждому гражданину и не во всех случаях услуга электронной регистрации собственности доступна, и Сбербанком выдвигается ряд требований:

  • сделка должна быть только прямой;
  • участниками договора выступают физические лица – граждане РФ;
  • стороной по соглашению не должен выступать несовершеннолетний, а также лицо, находящееся под опекой или попечительством;
  • если в интересах одной из сторон действует представитель, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  • объект недвижимости, являющийся предметом договора и находящийся в единоличной, общей совместной или долевой собственности, продается целиком, равно как и приобретается;
  • услуга недоступна при оформлении кредитного договора в рамках программы «Военная ипотека»;
  • исключается участие поручителей в сделке;
  • продаваемый объект недвижимости не должен находиться под обременением, например в залоге;
  • услуга не применяется в сделках, где имеет место предварительный договор купли-продажи;
  • допускается не более 6 созаемщиков, 5 продавцов и 6 покупателей.

Что получают участники сделки после регистрации

После окончания регистрации все стороны соглашения получают документы в электронном варианте, наличие которых можно проверить на указанном в заявке электронном почтовом ящике.

Если предметом соглашения стала недвижимость на вторичном рынке, то клиенты получают:

  • выписку из ЕГРН в формате pdf и xml;
  • электронные подписи к вышеуказанной выписке;
  • соглашение купли-продажи в формате pdf;
  • электронные подписи к договору;
  • штамп регистрации в форматах xml, html.

Если речь идет о купле-продаже недвижимости на первичном рынке, то клиенту направляется:

  • ДДУ (договор долевого участия) в формате pdf;
  • электронные подписи к договору;
  • штамп регистрации в форматах xml, html.

Количество электронных подписей соответствует числу участников сделки, а также направляется подпись регистратора.

Просмотр документов

Регистрационная документация предоставляется в одном из самых распространенных цифровых форматов pdf, что позволяет открыть его на ноутбуке, стационарном компьютере или телефоне. В любой момент интересующий файл можно распечатать.

Важно! Регистрационный штамп вкладывается Росреестром в формат xml, поэтому Сбербанк дополнительно прикладывает файл «Штамп.html», чтобы его также можно было легко использовать и распечатать при необходимости.

Подтверждением заключенной и зарегистрированной сделки является усиленная квалифицированная электронная подпись, которая является аналогом «живой» подписи на бумажном носителе. УКЭП имеет вид файла с разрешением *.sig, и открыть ее привычным способом невозможно. Во-первых, этот файл является машинным шифром, а во-вторых, не является документом для просмотра.

Предоставляемые регистрационные документы имеют одинаковую юридическую силу наравне с традиционным бумажным вариантом, а также не лишают возможности нового владельца недвижимостью в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

После заключения договора и его государственной регистрации продавец уже не сможет отменить факт сделки или отказаться от обязательств.

Сбербанк постоянно разрабатывает новые программы содействия, а также готов делать скидки постоянным клиентам.

Источник: https://Ipotechnik.pro/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.