Участок с подрядом что это значит

Земельный часток с подрядом на строительство

Участок с подрядом что это значит

Прежде чем говорить о плюcах и минусах участка с подрядом по сравнению с земельным участком без подрядя на строительство, несколько слов о терминах:

Участок без подряда – покупка загородного участка и самостоятельное возведение дома на нем (покупка материалов, найм строителей). Покупатель покупает только земельный участок. Он не ограничен сроками по возведению дома, не ограничен в выборе проекта и материалов своего будущего дома.

Участок с подрядом – покупка загородного участка и заключение договора с застройщиком (либо продавцом участка) на строительство дома. В этом случае, у покупателя нет выбора относительно того, что строить, а главное, какая строительная компания будет строить.

Как правило, строительство домов производится по одинаковому архитектурному плану, выбранному застройщиком для всего поселка.

Обычно предлагается выбор из нескольких проектов домов, но покупатель, как правило, не может построить на участке дом в ином стиле, кардинально отличающемся от стиля всего поселка.

О плюсах и минусах земельных участков с подрядом на строительство рассуждают участники рынка недвижимости:

«Когда люди устали от быстрого ритма города и его суеты, они начинают задумываться о загородном отдыхе. Место, куда они уедут и получат энергию. Тогда перед ними встает вопрос о приобретении недвижимости за чертой города.

В арсенале будущего покупателя существует возможность выбрать как участок с подрядом на строительство дома, так и участок земли для реализации дома-мечты, или купить дом в готовом коттеджном поселке», – отмечает Михаил Михайлов, генеральный директор компании «Вотчина Country Club»: «На рынке большое количество предложений и у потребителя есть пища для размышления. У каждого варианта свои особенности. Очевидным отличием участков с подрядом и без подряда является цена. В случае покупки с подрядом – вы платите сразу за землю, строительство дома, его отделку, как правило, и подведенные коммуникации».

Преимущества участка с подрядом:

Михаил Михайлов: «Для людей, поглощенных работой и отсутствием времени, для тех, кого не очень увлекает процесс согласования проекта, выбор материалов и надзор над строительством, готовый вариант, наверняка, будет предпочтительнее.

Ведь в комплексе вы получаете: поселок в едином архитектурном стиле, типовой проект на выбор, гарантию строительства дома и подведенные коммуникации.

Бонусом – наличие инфраструктуры и отсутствие «творческих» соседей, которые могут оказаться с архитектурными выдумками, вне вашем представлении о прекрасном.
К другим преимуществам относится то, что выбор подрядчиков, технологий и планировок дома – ваша прерогатива.

Дополнительный плюс – приобретение участка нужного размера, в рамках нарезки поселка (сейчас, это 10-15 соток). А самое главное, вы гибко планируете финансирование обустройства загородной жизни, в соответствии с вашими возможностями.»

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»: «В элитных поселках участки без подряда пользуются хоть и стабильным, но невысоким спросом.

Во-первых, высокобюджетные проекты в основном строятся в едином архитектурном стиле, поэтому в них чаще предлагаются либо готовые дома, либо земля с подрядом. Во-вторых, состоятельные покупатели привыкли получать все и сразу, поэтому они не хотят тратить время на возведение дома.

Наиболее дорогими, престижными и востребованными среди покупателей направлениями остаются Рублево-Успенское и Новорижское, а также Калужское, Минское и Киевское шоссе.»

Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье», Татьяна Копыстыринская: «В организованных жилых комплексах застройщик гарантирует наличие всех условий для нормальной жизни.

Плюсы организованной застройки – фиксированные сроки строительства, что дает гарантию от долгостроя.

Еще один весомый, на мой взгляд, плюс заключается в том, что в случае комплексной застройки территории девелопер берет на себя все обязательства по проведению коммуникаций и строительству инфраструктуры, обеспечивает грамотно разработанный проект дома и единое концептуальное решение поселка.»

Павел Осипов, генеральный директор «Мелиор Строй»: «Главный плюс участков с подрядом в том, что у вас не будет головной боли с получением разрешительной документации. Также приобретение такого участка избавит вас от соседей с развитыми архитектурными фантазиями и «вечной» стройкой.

Дома на такой земле строятся согласно определенным типовым проектам и в сравнительно одинаковые сроки. Как правило, невыкупленные участки девелопер застраивает сам и выставляет их на продажу.
Люди предпочитают покупать благоустроенное загородное жилье, избегая рисков с проведением коммуникаций.

К тому же для большинства покупателей очень важны определенные сроки строительства, поэтому сделки с жильем и участками в поселках происходят заметно чаще, чем с участками без подряда.»

Недостатки участка с подрядом на строительство:

Михаил Михайлов: «В случае загородного домостроения эконом-класса, в поселках с подрядом, к неприятному минусу относится качество возводимого дома. Застройщик выбран, дом построен или строится, а влияние на процесс покупатель имеет минимальное.»

Павел Осипов: «Недостатки участка с подрядом вытекают из достоинств. Вам будет очень сложно и дискомфортно расторгнуть договор с застройщиком, если вас не будет устраивать качество и сроки выполнения работ. Также вы будете ограничены в вариантах экстерьера и интерьера вашего будущего дома, обычно их предлагают не более десяти.»

Исходя из вышесказанного, можно выделить несколько наиболее важных пунктов по преимуществам и недостаткам участка с подрядом:

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании «RDI»:

«Преимущества:

  •  Застройщик избавляет от «хлопот» на строительство, сбором разрешительных документов также занимается застройщик.
  • Поддерживается единый архитектурный стиль,
  • Все коммуникации подведены,
  • Надежность вложений. Можно быть уверенным, что дом будет достроен.
  • Стоимость готовой недвижимости с каждым годом растет.
  • Развитая инфраструктура,
  • Возможность сразу переехать,
  • Централизованное устройство дорог в послеке,

Недостатки:

  • Высокая стоимость,
  • Требует разовых больших вложений,
  • Все стройматериалы подбирает застройщик,
  • Невозможность изменить что-либо без согласования с застройщиком,
  • Одинаковые дома в поселке,
  • Подрядчик закладывает свои риски в цену продаваемых участков, страхуя себя от непродажи части земли или слишком длительного ожидания.»

Илья Менжунов: «За последний год предпочтения покупателей земельных участков практически не изменились. Главные критерии при выборе поселка – это цена, хорошая транспортная доступность и наличие подведенных коммуникаций.

Для покупателей высокобюджетных сегментов, важным также является близость к МКАД и уникальное природное окружение поселка (наличие рядом леса или «большой» воды).

В эконом-классе чаще всего приобретают участки без подряда, поскольку у большинства покупателей не хватает средств, чтобы купить готовый дом или сразу приступить к строительству. Поэтому зачастую много таких земель подолгу пустует.

В элитном сегменте все наоборот – наибольшим спросом пользуются участки с подрядом. А если и приобретается просто земля, то собственник сразу начинает на ней строительство. Как правило, это делают те люди, которые понимают, что не смогут найти на рынке объект, полностью отвечающий своим требованиям. Поэтому им проще построить дом с нуля по собственному проекту.»

Источник: https://www.mos-kva.ru/article/uchastok_s_podriadom.php

Покупка участка с подрядом: плюсы и минусы

Участок с подрядом что это значит

Среди сегодняшних предложений объектов в коттеджных поселках вариант «участок + договор строительного подряда» – явление по-прежнему популярное: к договору купли-продажи участка «в нагрузку» предлагается подряд на строительство коттеджа. Как избежать сложностей, выстраивая договорные отношения с «навязанным» подрядчиком?

Услуга строительного подряда, конечно, ограничивает заказчика. Он вынужден выбирать только проекты и предложения из ассортимента той компании, которая развивает поселок. С другой стороны, сейчас большинство застройщиков предлагают проекты на разный вкус и бюджет.

Собираетесь строить дом? Посмотрите наш каталог земельных участков в пригородах Петербурга и Ленинградской области

Без стилевых разногласий

Поселки, которые застраиваются одним застройщиком, обычно выигрывают по ряду показателей у тех проектов, где застройка «самостийная». Во-первых, здесь все-таки подбираются какие-никакие цветовые решения, предлагаются типовые аксессуары и стандартные ограждения участков.

В некоторых случаях в коттеджном поселке предлагают выбор: одни участки продаются только с подрядной «нагрузкой», другие – без. Здесь главное, чтобы участки разных форматов не перемешивались. Правильный подход – такой, при котором одни кварталы выделяют под «подрядные» дома, другие – допускают свободную застройку.

Комплексный подход

Впрочем, в большинстве случаев заключение договора подряда с компаниями, аккредитованными застройщиком поселка выгодно клиенту тем, что позволяет сэкономить деньги.

Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение.

Но, как правило, «чужим» строителям приходится нести дополнительные расходы на логистику, организацию быта рабочих, их переезд со стройки на стройку.

В этом отношении они оказываются в проигрышном положении по сравнению с фирмами, которые осваивают данный массив централизованно.

Другое дело, что и с «навязанными» строителями тоже случаются проколы. Поэтому и за теми, и за другими нужен глаз да глаз.

И если договор строительного подряда, предложенный девелопером проекта, подписывается вместе с договором купли-продажи участка, что называется, впопыхах, без должного изучения проектно-сметной документации (она является неотъемлемой частью договора), проблем также может оказаться хоть отбавляй.

Надо продумать нюансы

Если вместе с покупкой земельного участка девелопер предлагает услуги «дочерней» или «братской» строительной организации – это не ограничение прав и свобод будущего домовладельца, а возможность централизованного решения всех задач, связанных с организацией застройки массива.

Обременение в виде подряда дает возможность спросить за сроки и качество строительства, предоставляет относительную свободу выбора материалов, проектных решений и технологий.

Кроме того, потенциальный домовладелец может быть уверенным в том, что строительство на соседних участках будет в большей или меньшей степени соответствовать регламентам застройки (всего этого нет, когда предлагаются участки для самостоятельного освоения).

Хотя вероятность «выпадения» из принятых «соучастниками» проекта норм, правил и сроков строительства в сегменте «участок + подряд» заметно выше, чем в коттеджных поселках с готовыми домами.

Еще один возможный плюс такого проекта – продуманные решения при прокладке сетей и дорог, их централизованное строительство единым подрядчиком и, как следствие, относительно невысокие по сравнению с другими вариантами расходы на ремонт и эксплуатацию. Системами водопровода, канализации и отопления в таких массивах тоже, как правило, занимаются аккредитованные подрядные организации. Стало быть, и здесь есть, с кого спросить.

Теперь пришла пора сказать о минусах. Если по каким-либо причинам качество работы «прикрепленного» подрядчика не устраивает, отказаться от его услуг может оказаться непросто. Стало быть, перед заключением соглашения  нелишне будет все внимательно изучить.

В сегодняшней практике юридическое оформление покупки объекта «участок + подряд» допускается несколькими способами.

Девелопер может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (с оформлением в собственность по факту готовности и приемки в эксплуатацию), либо договор купли-продажи с отлагательными условиями.

Но и в том, и в другом случае вы становитесь полноправным собственником только по завершении строительства.

Правда, сегодня больше распространен вариант, когда вы становитесь собственником участка сразу, но, заключая договор купли-продажи, принимаете на себя обязательство (опять-таки прописанное в договоре) заключить договор подряда на строительство с компанией, указанной продавцом. Девелоперы стараются защитить свои интересы, предусматривая высокие штрафные санкции за расторжение договора подряда, вплоть до возможности обращения взыскания на купленный участок.

Поэтому покупателю необходимо внимательно прочитать пункты, в которых прописываются обязательства подрядчика и, в случае если что-либо в них не устраивает, внести свои коррективы. Впрочем, если вы не юрист и у вас есть сомнения в квалификации или порядочности ваших контрагентов, то все договоры, которые вам предлагают подписать, желательно показать независимым экспертам.

Ключевой вопрос: кто строит?

Если продавец участка и строительная организация – одно и то же юрлицо, то ключевой вопрос здесь всего один: его репутация.

В этом случае не нужно просить лицензий (для строительства коттеджей они не нужны), а информация о членстве компании в профессиональных саморегулируемых организациях едва ли вам о чем-нибудь скажет.

Гораздо полезнее узнать отзывы тех, кто уже пользовался услугами данной организации.

Если продавец участка и подрядчик «не совпадают», их отношения должны подтверждаться договорами о совместной деятельности, либо договорами строительного подряда. Такие варианты дают повод более внимательно изучить договорную базу и требовать подтверждения полномочий тех лиц, от имени которых подписывается договор.

Движемся дальше.

В предлагаемом контрагентами договоре строительного подряда нас должны интересовать пункты, обязывающие строительную организацию отвечать за качество, не менять в одностороннем порядке цены в процессе строительства и соблюдать оговоренные сроки.

Если со всем этим имеются проблемы, а вы можете обосновать их документально, у вас появится возможность сменить подрядчика, не «попадая» на штрафные санкции, а также обеспечить себе хорошие шансы выиграть судебный процесс (если до этого все-таки дошло).

Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4979-pokupka_uchastka_s_podryadom_plyusy_i_minusy

Земельные участок без подряда или с подрядом – что лучше выбрать и в чем разница!?

Участок с подрядом что это значит

Дата публикации 26 Март 2020.

 

Если Вы решили заняться строительством собственного дома, первым этапом будет поиск и приобретение земельного участка под строительство это не простая задача. Этот этап требует немало сил и определенных знаний. Ну, какую землю купить с подрядом или без подряда? Чем они отличаются между собой? Об этом и расскажем в этой статье.

Земельный участок без подряда — это часть земли, на котором собственник имеет право возводить любую постройку по собственному желанию и личному проекту, но при этом строго соблюдая необходимые стандарты и законы без обязательств перед конкретной строительной компанией. Владелец надела без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.

Такой подход существенно снижает сумму расходов на провидения работ, именно поэтому участки без подряда, сегодня пользуются огромной популярностью. На их долю приходиться большее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке. К другим достоинствам участков без подряда относиться:

— свобода выбора архитектурных решений — возможность самостоятельно определять систему расчетов — контролировать расходы на приобретения стройматериалов

— непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.

Поэтому, прежде чем Вы начнете заниматься поиском земельного участка под строительство дома, Вы должны для себя решить для каких целей, в какие сроки и какой Вы хотите Дом для себя и своей семьи.

А теперь расскажем Вам о земельных участках с подрядом. Что значит подряд – это сделка между заказчиком и застройщиком, на условиях, которых заказчик на земельном участке девелопера осуществляет стройку. Вот таким образом возникают коттеджные поселки различного типа.

Как это происходит? Девелопер идет к муниципальным органам и выкупает у них территорию, на котором и строит жилье, соблюдая общие правила строительства, при этом могут быть разные типовые проекты. Купить такой надел для будущей постройки можно только, если Вы будете заключать договор подряда. Такой вид соглашения имеют и плюсы и минусы.

Поговорим о них более подробно, один из самых главных положительных сторон это то, что застройщик ведет свою деятельность по принципу “под ключ”. Это когда вся работа ведется по одному документу, т.е.

по факту ты приобретаешь не только права собственности на землю, но и готовый дом уже с коммуникациями. Предстоящему владельцу нет необходимости вникать в строительные работы всем этим занимается застройщик.

Остается только сделать ремонт внутри и можно заезжать в новое жилище.

Недостатки такого земельного участка под строительство коттеджа или отдельно стоящего домика: — значительно завышенная стоимость надела и предполагаемого жилища — покупатель ограничен в выборе внешнего архитектурного ансамбля — собственник становиться заложником ситуации, связанной со сроками возведения

Если одновременно осваивается вся местность деревни, то заселиться раньше времени, пока он весь ни достроиться, у Вас не получиться.

Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.

А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре.

Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.

Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки.

Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет.

Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.

Основные ошибки, с которыми сталкиваются 60% покупателей. Если Вы нашли место, которое Вас устраивает, к примеру, по цене и по своему месторасположению, инфраструктуре и т.д.

Вы обязаны в первую очередь запросить у застройщика градостроительный план на данный земельный надел, для чего это нужно? На таком плане есть зона разрешённой застройки на данном участке, т.е.

есть там ограничения по застройки или их нет, зачастую бывают случаи, когда на половине объекта возведение чего-либо просто запрещено, так как там, может проходить красная зона и в дальнейшем, там закладывался проект по прокладке каких-то линий передач.

Половина покупаемого объекта может быть просто не ликвидным.

Градостроительный план застройщик предоставляет бесплатно и никаких проблем с этим быть не должно, но если девелопер сопротивляется вашей просьбе, значит, есть определённые нарушения и Вам стоит хорошо подумать идти на такую сделку или нет.

Так же немало важно знать есть ли на покупаемой территории уклоны, так как любой уклон, даже самый незначительный, ведёт за собой дополнительные расходы по строительным материалам и работой спец. техники.

Чем ровней территория, тем выгодней Ваша будущая постройка. Еще один момент, на который важно и нужно обращать внимание это уровень дороги по отношению к участку, он так же может удорожить Вам постройку.

Изучайте обязательно грунт на том месте, который Вы планируете приобретать, грунт не должен быть насыпным, так как при строительстве дома Вам придется демонтировать весь грунт и это опять, будет являться дополнительным расходом.

Как видите очень много тонкостей и нюансов. Будьте внимательны при покупке земельного участка.

Источник: https://new-dubki.ru/jm/press/news-about-us/4378-zemelnie-uchastki-bez-ili-s-podryadom.html

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Участок с подрядом что это значит

Участок без подряда и с подрядом рассматривается как неофициальное понятие. По данным термином понимается производство строительных работ на выделенном наделе.

Гражданин возводит жилое помещение при использовании собственного проекта. Предполагается, что возведению подлежит частный дом без использования услуг застройщиков.

Во время данных работ требуется учитывать разработанные стандарты и правила.

Понятие участков с подрядом

Изначально требуется разобраться с тем, что значит земельный надел с установленным подрядом. Гражданский закон рассматривает подряд как разновидность сделки, которая направлена на выполнение определенного рода работ по заданию заказчиков. В частности, это может касаться строительства дома.

Если гражданин покупает участок с подрядом, то ему нужно учитывать такие условия:

  • предприятие, осуществляющее функции застройщика, приобретало земельные наделы у местных органов конкретные участки, где запланировано проводить работы по строительству (использовать можно единый проект или соблюдать общеустановленные правила);
  • лица вправе купить участок на этой территории во время заключения соответствующего соглашения с фирмой-застройщиком (это влияет на значительное повышение стоимости надела);
  • в связи с тем, что правомочие собственности на надел находится у застройщика, то без оформления рассматриваемого соглашения получить землю под строительство было нельзя.

ВАЖНО !!! Указанный формат сделок, связанных с земельными наделами имеет определенные плюсы и минусы. Основной положительной чертой можно назвать то, что работы выполняются в пределах единого разработанного соглашения. По окончании чего, человек получал возможность оформить правомочия собственности на надел и на возведенное на нем строение.

Кроме того, построенный дом отвечал требованиям типовых проектов, которые разработаны застройщиками. Это говорит о том, что здание лаконично вписывалось в пределы населенного пункта.

Также плюсом выступает то, что любая строительная деятельность выполняется «под ключ». У граждан есть возможность самостоятельно определять, как дом будет оформлен внутри.

К числу главных недостатков отнесено то, что:

  • происходит существенное повышение цены на земельный надел и расположенный на нем дом (это связывается с тем, что условия продиктованы фирмой, производящей строительные работы, кроме того, им контролирует ход строительства);
  • у граждан нет самостоятельной возможности относительно того, чтобы формировать соглашение относительно строительства жилого помещения или воспользоваться разработанным проектом;
  • требуется учитывать сроки, в течение которых должен быть возведен тот или иной объект (отражаются они в соглашении о подряде);
  • когда происходит оформление правомочий собственности на надел, лица несут обязанность по выкупу у застройщика будущей недвижимости, если фирма банкротится, то граждане несут риски, связанные с потерей вложенных денег.

ВНИМАНИЕ !!! Нужно учесть все перечисленные пункты, что означает утрату актуальности приобретения рассматриваемого типа наделов. Предусматривается возможность заключить соглашение страхования относительно утраты средств, которые вложены в деятельность компании застройщика. Этот вариант связывается с проверкой составленного договора и материального обеспечения фирмы, осуществляющей строительные работы. Поэтому специалисты говорят о том, что в подобном случае требуется обратиться к юристу.

Для предоставления лицам максимальные гарантии по поводу того, что рассматриваемые сделки будут безопасными, строительные организации предпочитают заключать соглашения, связанные со страхованием возложенной на них ответственности гражданского типа.

Определение наделов без подрядов

Также нужно рассмотреть, что такое наделы без установления подряда.

У строительных фирм или других лиц, наделенных правомочиями собственности в отношении земельных наделов, есть возможность оформлять сделки с гражданами по продаже такого имущества.

В данной ситуации не устанавливается обязанность, связанная с возведением жилого помещения на таком участке. Граждане наделены правом относительно того, чтобы самостоятельно определять периоды и методику ведения строительных работ.

Данный способ обладает определенными плюсами:

  • допускается строительство жилых помещений при использовании собственных сил владельца надела или любой компании, занимающейся такими работами (за счет чего в значительной степени сокращаются расходы, которые понесет лицо на возведение дома);
  • у граждан нет обязанности относительно того, чтобы соблюдать единые разработанные планы, касающиеся размещения на территории населенного пункта;
  • можно выбрать готовый проект или заказать;
  • есть возможность по своему усмотрению решать, в какие сроки проводить работы по возведению жилого помещения;
  • если лицо купило рассматриваемый надел, то у него нет рисков утраты собственных средств.

В последнем случае это связывается с тем, что фирме подрядчика подлежит оплате только авансовая сумма. Это указывает необходимость выплаты всей суммы после того, как строительные работы будут завершены. В связи с тем, что гражданин получает возможность по своему усмотрению регулировать продолжительность строительства и контролировать процесс, то данная форма приобретает популярность в настоящее время.

Стоит обратить внимание на то, что установление правомочий в отношении каждого из рассматриваемых разновидностей наделов, не имеет существенных отличий. Необходимо заняться оформлением межевого плана, после чего сформировать соглашение о купле-продаже. Затем данные акт проходит регистрацию в уполномоченном органе. Это Росреестр.

Однако, когда происходит реализация надела с подрядом, проставление подписи заказчика в соглашении находится в зависимости от того, составляется одновременно договор подряда. При этом должны передаваться денежные средства.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom

Участок без подряда: что это такое и что значит? Подробный разбор

Участок с подрядом что это значит

Что это такое участок без подряда и с подрядом? Чтобы понять, что такое участок без подряда и каковы его положительные и отрицательные моменты. Также мы проясним для себя значение отдельных терминов.

Что такое подряд

Подряд – это обязательства одной стороны провести согласованные работы и сдать их заказчику.

В рамках нашей темы, подряд представляет собой обязательство покупателя в определенный срок использовать  в качестве строительной организации только одну или несколько определенных заранее, а так же обязательство выбрать в качестве проекта дома один из предложенных ими.

Застройщики поселка продают земельные участки с условием, что на этом участке будет работать конкретная строительная организация и строить для собственников дома по определенным заранее проектам в определенные заранее сроки.

Такой подход обеспечивает достаточно быстрые сроки застройки поселка, его архитектурную и дизайнерскую гармоничную композицию.  При приобретении участка без подряда покупатели самостоятельно решают когда, где и что стоить на приобретенном участке. В таком случае покупатели получают только участок с уже подведенными коммуникациями.

Достоинства

  • Возможность застройки участка в любые удобные сроки.
  • Возможность самостоятельного выбора строителей,
  • Возможность выбора любого проекта дома без согласования с застройщиками,
  • Возможность самостоятельного выбора стройматериалов,
  • Возможность значительно сэкономить при строительстве, так как покупатель получает полный доступ  в том числе и к финансовым отчетам. В среднем это порядка 25 – 30 процентов. При этом цена самого участка также будет дешевле на 25-30 процентов по сравнению с участком с подрядом.
  • Финансовые затраты могут быть растянуты во времени, в отличии от использования подряда, когда всю сумму необходимо выплатить сразу.
  • Рассмотрение покупки как долгосрочной инвестиции. Так как в поселке строительство зданий и проведении коммуникаций предусмотрено в перспективе, то через какое-то время цена на этот участок станет значительно выше.

Недостатки участка без подряда

Повышение вероятности превратить стройку в долгострой.

  • Самостоятельное строительство и контроль работы строительных бригад отнимает достаточно большое количество времени и сил.
  • Так как нет единого контролирующего застройку органа, то вполне вероятна ситуация неоднородности поселка, где рядом будут соседствовать дворцы и маленькие избушки.
  • Высокие риски впоследствии столкнуться с мошенниками  в строительных организациях, которые будут строить ваш коттедж, например отсутствие должной организации систем коммуникаций.
  • Необходимость самостоятельно заниматься документальным оформлением строения в собственность.
  • Отсутствие  инфраструктуры в новом поселке, дорог, сетей коммуникаций, которые будут развиваться одновременно с развитием строительства в поселке в целом,  что будет зависит уже от внешних обстоятельств.
  • Сумма денежных вложений может оказаться значительно больше запланированной на постройку.

В качестве контраргумента к последнему пункту можно привести примеры поселков, где  подрядные работы выполняются до границ владений. Но в таком случае цена за проведение сетей коммуникаций включается в стоимость участка, хоть и приобретается участок без подряда.

Стоит ли приобретать участок с подрядом?

Ключевым преимуществом при приобретении участка без подряда является свобода выбора строительных компаний, стройматериалов, проекта дома, расположение его на участки.

Но данная свобода имеет некоторые рамки в виде типовых требованиях к размещению строений на участке:

  1. Застройка не может быть более 30% от площади участка,
  2. На территории участка может быть не больше трех строений ( 2 хозяйственного назначения и один – жилого)

При нарушении требований регистрационная палата может отказать в регистрации недвижимости, что приведет к признанию строения незаконным.

В некоторых поселках имеются соглашения членства в кооперативе, которое устанавливает дополнительные ограничения на выбор дизайна и проекта дома для сохранения единой композиции поселка.

Достаточно длительный период времени земельные участки без подряда пользовались достаточно большой популярностью у покупателей и занимали 70-75 % рынка. На данный момент ситуация меняется в пользу участков с подрядом, так как они требует меньшее количество времени на реализацию и более четкие сроки заселения.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe-i-chto-znachit-podrobnyj-razbor/.html

Участки с подрядом возвращаются на загородный рынок

Участок с подрядом что это значит

Словосочетание «участок с подрядом» или «без подряда» содержится в любом объявлении о продаже земли в поселке. Первый случай означает заключение контракта на строительство дома. Покупатель должен выбрать вариант из каталога проектов, предложенных застройщиком, и воспользоваться услугами его подрядной организации. 

Коттеджный поселок Лосиный Остров

Как говорит Илья Ануров, генеральный директор RCF Capital Trust, про­цедуры приобретения участка и оформления подряда могут быть прописаны в едином договоре.

«Это выгоднее для продавца, ведь в таком случае не обязательно разграничивать платежи за участок и подряд. Рисков того, что покупатель заплатит за участок, но потом откажется от услуг подряда, меньше», — объясняет эксперт.

Впрочем, в современной практике загородного рынка документ о купле-продаже земли и договор подряда чаще подписывают отдельно. «В этом случае у девелопера рисков больше.

После того как участок будет размежеван и оформлен в собственность покупателя, нужно будет приступать к строительству. Однако клиент может по тем или иным причинам отказаться от подрядных услуг.

Штрафные санкции в подобных случаях предусмотрены далеко не всегда — эта мера может изначально отпугнуть покупателя от заключения договора подряда», — продолжает И. Ануров.

Особенности покупки

Основной плюс приобретения земельного участка с подрядом состоит в том, что покупатель освобождается от необходимости тратить время на строительство дома, подводку и подключение коммуникаций. Немаловажно и то, что в этом случае клиент избавлен от сбора всевозможных разрешений — вся документация к началу работ уже готова.

Еще об одном плюсе: изначально известно время реализации проекта. На самом деле в идеале застройщик должен соблюдать все сроки работ по договору. Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер», считает, что при взаимодействии с надежным застройщиком так и бывает, особенно если в поселке уже сданы более ранние очереди строительства.

Тогда риски недостроя и затягивания сроков существенно снижаются.

Однако может оказаться и так, что владельцу участка придется самому разбираться со строительной фирмой, решая вопросы соблюдения сроков работ и качества их выполнения.

По словам Александра Дубовенко, директора по развитию компании GOOD WOOD, известны случаи, когда подрядная организация собирала с заказчиков деньги и исчезала. Покупатели, естественно, направляли претензии к девелоперу и даже обращались в суд.

Но по документам одна компания продает надел, вторая заключает договор строительного подряда на участке заказчика, и две эти стороны никак не связаны. Продавец земли никакую ответственность за подрядчика не несет. Поэтому А.

 Дубовенко рекомендует потребителям руководствоваться не только ценой, но и репутацией застройщика. «Компания должна быть известна на рынке, иметь опыт девелопмента не одного загородного объекта», — объясняет эксперт.

Главным минусом приобретения участка с подрядом эксперты назвали то, что, если качество работы не устраивает заказчика, разорвать отношения с подрядной организацией с юридической точки зрения довольно сложно.

Как объясняет Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service, покупатель, конечно, может потребовать переделать работу. Однако продавец далеко не всегда согласится, ведь для него это означает дополнительные расходы на стройматериалы и оплату труда бригадирам.

Бывали ситуации, когда дело доходило до суда, и стороны выясняли отношения годами.

Предложения участков с подрядом
  во всех сегментах по направлениям

Направление

Кол-во участков

Алтуфьевское

11

Боровское

30

Варшавское

15

Волоколамское

208

Горьковское

1

Дмитровское

747

Егорьевское

68

Ильинское

0

Калужское

212

Каширское

172

Киевское

324

Куркинское

0

Ленинградское

83

Минское

81

Можайское

25

Новорижское

1561

Новорязанское

66

Пятницкое

119

Рогачевское

0

Рублево-Успенское

52

Симферопольское

168

Щелковское

97

Ярославское

124

ВСЕГО:

4164

Источник: Penny Lane Realty

По этапу

При покупке участка с подрядом возможно два варианта оплаты: единовременное погашение всей суммы по договору или поэтапные взносы. В последнем случае размер первого платежа, как правило, составляет 30–50% от общей стоимости контракта. Оставшуюся сумму разбивают на три — пять взносов по 5–25% каждый и выплачивают в течение полугода-года.

«Продавец обычно привязывает платежи к конкретным срокам вне зависимости от того, что будет сделано к этому времени на участке. Для покупателя это риск, ведь может получиться так, что он выплатит всю стоимость контракта, а строительство дома на тот момент будет находиться в зачаточном состоянии», — предупреждает А. Коваленко.

Генеральный директор компании «Загородный Проект» Андрей Васильев советует заказчику добиваться того, чтоб платежи были связаны с этапами строительства — фундаментом, стенами, отделкой и т. п.

По его словам, нормальная практика, когда оплата зависит от завершения тех или иных работ на объекте.

В этом случае в договоре прописывают график, и покупатель авансирует начало следующего этапа возведения дома, а по мере его завершения производит дальнейшие выплаты.

Без риска не бывает

Эксперты предупреждают покупателей о трех основных рисках при приобретении участков с подрядом: несоблюдении сроков строительства, расходах сверх стоимости контракта и низком качестве работ.

В договоре подряда должны быть прописаны все сроки сдачи и возможные санкции за несвоевременное выполнение условий со стороны как подрядчика, так и заказчика (например, передача для строительства земельного участка, оплата за подряд и т. д.).

Эксперты рекомендуют контролировать работы по согласованному с застройщиком графику.

То же относится и к срокам подведения коммуникаций к поселку, прокладке их непосредственно на участок. Правда, эта часть работ во многом зависит от госструктур и сложно поддается контролю. Основной совет, который дают эксперты: постараться проверить информацию о получении техусловий на инженерное оборудование и предполагаемые сроки работ до подписания всех договоров.

Обычно цена фиксируется на момент заключения контракта, особенно если деньги внесены единожды. Но бывает и так, что застройщик требует от покупателя доплаты сверх суммы, указанной в договоре подряда.

Например, по словам А.

 Коваленко, типична ситуация, когда в ходе реализации проекта дорожают стройматериалы, продавец представляет это как форс-мажор и на данном основании требует от клиента дополнительных выплат.

Другой тип договора изначально предусматривает вероятность изменения стоимости, например из-за роста курса доллара. Хорошо, если покупателю удастся настоять на том, чтобы каждая ситуация возможного изменения цены была описана в договоре.

Наиболее частые случаи колебания стоимости связаны с коррективами в проекте дома, которые заказчик делает уже после заключения договора.

По словам Вадима Ивкина, директора по развитию Vesco Group, в этом случае подрядчик и заказчик подписывают дополнительное соглашение к договору подряда с описанием изменений в проекте дома и новую смету на строительство.

Впрочем, эти поправки могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость дома.

Контроль качества

Контроль качества строительства при централизованной застройке обычно проводит независимая организация, которую нанимает девелопер поселка. Эта компания осуществляет технический надзор.

Чем подробнее и детальнее будет подписываемый договор, тем лучше, считает А. Васильев. Хорошо, если он дополнен рабочей документацией на строящийся дом с указанием спецификаций материалов и оборудования. Также важны бумаги, предоставляемые при сдаче объекта. Среди них обязательно должен быть акт сдачи-приемки работ.

По закону любая строительная организация дает на дом трехлетнюю гарантию. «Однако, — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», — по статистике, 80% всех строительных фирм существует не больше тех самых трех лет. Поэтому при заключении договора нужно обращать внимание на репутацию компании, время ее функционирования и количество сданных объектов».

Предложение на рынке

По данным экспертов, в условиях оживления спроса в прошлом году девелоперы снова стали предлагать участки с подрядом: за II полугодие 2010 г. количество таких поселков выросло примерно на 5–7%.

По информации компании Penny Lane Realty, большую часть рынка участков с подрядом делят между собой две трассы — Новорижское (40%) и Дмитровское (20%) шоссе.

По словам Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, несмотря на то что участки с подрядом преимущественно относятся к экономклассу, в бизнес- и элитсегменте интерес к ним достаточно высок. Только за I квартал 2010 г.

было заключено более 80 сделок с участками с подрядом в категории бизнес, что составляет 33% от всех проданных объектов недвижимости в этом сегменте. Однако если сравнивать общий объем продаж участков с подрядом с докризисным, то он сократился в два — два с половиной раза, за 2010 г. было реализовано около 1,3 тыс. участков.

По оценке В. Яхонтова, наиболее активно идут продажи участков с подрядом в поселках Светлогорье, Пушкинский Лес, Апрель, Луговой.

Примеры поселков, где предлагают подряд на строительство

Поселок

Шоссе

Расстояние от МКАД,
 км

Площадь участков,
 сотки

Площадь домов,
 кв. м

Мин. стоимость,
 млн руб.

Novoрижский

23

10–20

10

Vitro Country

55

13–25

10

Лосиный Остров

16

6–25

5

Светлогорье

38

6–35

7

По данным корпорации «ИНКОМ»

Объемы продаж участков с подрядом в 2006–2010 гг.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2009 г.

2010 г.

Кол-во участков

2770

2130

2914

1428

1312

Объем продаж, кв. м

856 243

671 194

855 000

444 118

331 177

Объем продаж, сотки

50 988

40 450

55 598

26 544

22 093

По данным Penny Lane Realty

Предложение загородных объектов по сегментам, %

Объект

До кризиса

Сейчас

Участки без подряда

Менее 5%

Около 70%

Готовые дома

Около 65%

Около 20%

Участки с подрядом

Около 30%

Около 10%

По данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»

Источник: https://www.cian.ru/stati-uchastki-s-podrjadom-vozvraschajutsja-na-zagorodnyj-rynok-216625/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.