Упрощенная регистрация права собственности

Содержание

Регистрация жилого дома на земельном участке в 2021 году

Упрощенная регистрация права собственности

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов.

Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов.

Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений.

Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных.

К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства.

К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание.

Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения.

Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов.

Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач.

Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта.

Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах.

Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере.

Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением.

В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти.

Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения.

Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта.

Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент.

В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд.

Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц.

Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя.

Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом.

Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов.

А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Источник: https://pravozem.ru/news-registraciia-doma-v-2020-godu.html

���������������� ���������������������� �������������������� ���������������������� �������� ���� ���������� �� �������������� �������������� ������������������������

Упрощенная регистрация права собственности

30 �������� �� ���������������������� “�������������������� ������������” �������������������� ����������-���������������������� �� ���� ��������: “���������� �������������� �� �������������������� ������������ ����������������”.

�� ����������-���������������������� �������������� ��������������: ������������������ ����������, �������������� �������������������������� ������������������ ����; �������� ����������������, ���������������������� ���������������� �������������������������� ������������������ ���� �� ���������� ����������, ���������������������� ���������������� ������ ���� “����������”.

������������������ ���������� ������������������ ���� ����������-����������������������, ������ ���������������� �������� ������������ �� ������������ ���������������� ���������������������� �� ������, ������ ���� 1 ���������� 2021 �������� ���������������� ���������������������� �������������������� ���������������������� �������� ���� ���������� �� �������������� �������������� ������������������������, ���������������������� ���� ����������, ������������������������������ ������ ����������������������. ���������� ���������������� ������������������ ������ ���������������������� �������� ���� ���������� ��������, �������������� ������������������ ���� ������������ ������ �� ������, ���� ������������������������������ ��������������. �������� �������������������� ���������������������� �������� ���������� ������������������, ������������ ������ �� 1 ���������� ���������������� �������� ���������� ���������������������� �������� ���� �������������� ������������������������ �� �������������������� ������������������, �� ������������������, �� �������������������� ��������������, ���������� ��������������������. ������������������, �������������� �������� �������������� ���� ����������������, ���������� ������������ ������������, ������ ������ ��������������, ������ �� ������ ��������������������. �������������������� �������� ���������������������� ��������������������. ���������� ����������, �������������� ������������ ���������������� �� �������� ���� ��������, ���������� �������������������� ������ ����������������������, �������������������������� �������� ���������������������� ���� �������������������� ��������������������.

���������� ���������� �������������� ���������������� ���������������������� ���� ����, ������ �� ������������ ������������ ������������������ �������������� �������������������������������� ���� ����������������������������, ���������������������� �� ������.

�� 1 ������������ 2019 �������� ������������ ������������������ ������������������ ����������-�������� ������������������ ���� ����������������������������, ���� ������������������������������ ���������������������� �������������� ������ ���������� ��������, ������ �� �������������� ��������, �� ���� ������ ������������������ �������������������������� ������������ ���������� ����������.

������������ �� ������������������ ���������������������� ������������������, ���������� ���������� ��������������������, ������ �� �������������� �������������������� �� �������� ������������������������ ������������ �������������� ���������������������� ���������������� ��������������������.

������������ ���������������� ���������������������� ���������������� ������������������ ��������������: ������������������, ���������������������� �������������������� ��������������, �������������������� �� ������������������������ ����������������; ���������������������� �������������� ����������������, ���������������� ������, ���������������� �������������� ������������; ���� ������������������ �������������������� �������������������� ���������������������� ��������, �������������� ������������������������ ���� ��������; �������� ������������������ ������������������������ �������������������� ��������������; ���������������������� �������� �� ������������������ ������, ������������ �������� �������� �� ���������� 12 �������� ���������������� �������������� ���� ��������������, ������ ������������������������ ���������� �������������������������� ���� ������������ ����������������.

���������� ��������, �� ���������� ���������������� ������������ – “���������������������� ����������������������”.

���������������� ����, ������������������ ���������� ������������ �� ������ �� ������������������������ �� �������������� ������������������������ ������������������������ ������ ���������������� ���������� ���������������� ������������ �������� �������������������� �� ������������������ ���������� ������������. ������������������ �������� ������������������ �������������������� ���������� (�������� ���������������������� ���������������������� ���� ������ ������) �� ������������ �� ������ ���� ��������, �� �������������� ���� �������� ���������������� ���� ���������������������� ����������. ������ �������� ���������� �������������������� ������������, ������ ������ �������������������� ���� ���������������������� ������������������ ���� 30 ������������������ ������������.

������������ �� ���������������� ���������� ������������ ������ ���������������������������� ������������ �������������������� ��������������, �������� ���������������� ��������������������, ������ �� �������������������� �������������� �� ���������������� ���������������� �� ���������������� �������������������� ���������������� ���������� ������������, ������������ ������ ������ ������ �������� �������������� ������������������ ���������������� ������������ ���� ������������������ ���� ������������������ ���������������� �������������� �������������������������� ���������� �� ������, ���������� �������������� ���� �� ������������������ ������������. ������������ ���� ������ ����������, ���� ���������������������� ������������ ����������������, �������������� ������������������ ���� ���������������������� �������� ���������� 500 ���������� ���������������� ������������������������ ��������������������������. �������������������� �������������� – ���������� ���� �������������������� ������������������������������������ ���������������� – 10 ������������������ ���� �������� ������������. ���� ������������ �� ������, ������������ �������� ����������������, ���������������� ������ ���������������� �������������������� ����������������, �������������� ���� �������������������� ���� ���������������������� ��������, ���� ���������� �������� �� ���� ���������������� �� ������������������ ������������. �������������� �� 2015 �������� ���� 1 ���������� 2019 �������� �� �������������������� �������������� ���������������������� �������������������� ���������������� �������������������� ���� ���������������������� �������� ����������, �������������� �� ������������ ����������. ������ �������� �������������� �� ������, ������ �������������������������� ���������������������������� ������������ ���� ������������������ ���������������� ���� ���������������������������� ������������������, ������������������ ������������ �� ���������������������� ��������, ������ �������� �������� �������������������������� �������������������������������� ���������������������� ������, �� �������������� ���� �������������������� �������� �������������������� �������������� ���������������������� ���������� ������������������ �� �������������� ���������������������� ������ ������������������. �������������������� ������������������������ �������������������������� ������������������ ���������������� ���� �������������������������� ��������������, ������������������ ���������������� ����������������, ���������� ������������������ ���������� �������������������� ���������������� ���� ���������������������� ��������.

“������������ ���������� ������������ ���������������� ������������������������, – �� �������������������� �������������� �������� ����������������, – �� ������ ������������ ���������������������������� �������������� ���� ���������������������� ���������������������� �������������� ��������, �������������������� ������������������������. �������������� ���������������������� �������� �������������� �������������� ������ ��������������. �� �������������� ���������������������� ���������������� ���������� ������������������������”.

�� �������������������� ������������ ���������������������� �������� ���������������� �������������������� ������������������������ ������������������ ������ ���������������������� ���������� ���������������� �������������������� �� �������������������������������� ������������, ������������������ �������������������������� �������������������������� ������������������ ���� ������ ������. ������ �������� ���� ��������������������, ������ ������ �������������������� ������������������. ������ ���������������� ���� ���������������������������� ����������������. ���������������� ���������� ������������, ������������ ���������������� ���������������������������� �������������� ������������������ ������������������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2019/07/30/prodlena-vozmozhnost-uproshchennoj-registracii-prav-na-zhilye-i-sadovye-obekty-nedvizhimosti.html

«Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности, изменения в упрощённом порядке регистрации недвижимости

Упрощенная регистрация права собственности

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость (№ 404-ФЗ от 08.12.2020). В соответствии с ним внесены изменения и поправки:

  1. в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 12 статьи 70)
  2. в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 16 № 340-ФЗ)

Речь идёт об оформлении по «дачной амнистии» прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, срок которой должен был завершиться 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок оформления домов, в соответствии с законом № 404-ФЗ, будет действовать до 1 марта 2026 года. 

Установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках – индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом (пункт 39 статьи 1). 

Изменившиеся возможности «дачной амнистии»

  

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости 

1. Участки 

  • садовые участки
  • участки  для ИЖС
  • участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта 

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

  • домики для сезонного использования (садовые домики)
  • гаражи
  • бани
  • хозяйственные постройки

Исключение РНС и уведомлений о строительстве в период действия продлённой «дачной амнистии»

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

  • получение разрешения на строительство (РНС):
    • РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до  04.08.2018 года)
    • РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства) 
  • направление в администрацию уведомлений о планируемом строительстве и его окончании
    • были необходимы до 1 марта 2021 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ

Если застройщик не воспользуется нормами нового упрощённого порядка регистрации своего строения, то по истечении установленного срока (01.03.2026) ему придётся действовать «по старинке»:

  • направить в местную администрацию уведомление о намерении начать строительство
  • после проверки администрацией параметров планируемого объекта на соответствие установленным требованиям дождаться ответного уведомления и только после этого приступить к работам (пункт 7 статьи 51.1 ГрК РФ)

Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства 

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения,  возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд. 

Снос ОКС

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

  • разработка проекта организации работ по сносу ОКС
  • направление уведомления о начале работ по сносу ОКС 

Жилые дома могут быть зарегистрированы в Росреестре в упрощённом порядке при следующих условиях:

  1. соответствие дома параметрам объекта ИЖС  (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ):
    • отдельно стоящее здание:
      • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в таком здании
      • предназначено для проживания одной семьи
      • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
    • количество надземных этажей – не более чем 3  
    • высота – не более 20 м
  2. наличие у застройщика участка документов, подтверждающих право собственности на землю, зарегистрированное в Росреестре:
    • договор дарения
    • договор купли/продажи
    • свидетельство о наследстве
    • акт органа власти
    • решение суда
  3. наличие технического плана завершённого строительством жилого дома, подготовленного кадастровым инженером
  4. наличие декларации

Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:

  1. технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки
  2. декларация
  3. документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре

Подготовку к оформлению права на недвижимость по продлённой «дачной амнистии» предстоит провести  в следующей последовательности:

  1. заполнить декларацию
  2. пригласить на участок кадастрового инженера:
    • для выполнения геодезических замеров всех объектов, подлежащих регистрации
    • для составления технического плана
    • для внесения данных технического плана на электронный диск
  3. подать заявление в МФЦ о кадастровом учёте и регистрации прав на дом и другие строения с приложением электронного диска:
    • если ранее право на землю не было зарегистрировано, нужно дополнительно представить имеющиеся правоустанавливающие документы

За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.

В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:

  1. контролировать цены от завышения
  2. устанавливать максимальный предел цен

Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных  для ведения гражданами:

  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
  • садоводства
  • огородничества
  • индивидуального гаражного строительства
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • расположенных на участке объектов недвижимости

  

При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

«Спасательным кругом», защищающим от водоворота проблем, может быть только выполнение требований градрегламента. А первым шагом при подготовке к строительству на участках ИЖС и ЛПХ – получение  ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). В этом документе в полном объёме:

  • излагается регламент
  • прописываются разрешённые параметры строительства дома 
  • отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы 
  • указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения 

После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

2. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при строительстве дома на садовом участке

Начиная с 1 января 2019 года, участки с видами разрешённого использования:

  • садовый земельный участок
  • для ведения садоводства
  • дачный земельный участок
  • ЗУ для ведения дачного хозяйства
  • ЗУ для дачного строительства

считаются равнозначными. На них разрешено строить жилые дома (статья 3 федерального закона №217-ФЗ  от 29.07.2017, другие ФЗ и нормативные правовые акты).

В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом ЗУ налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ после госрегистрации права собственности на построенный жилой дом (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ). 

Ранее НДФЛ можно было вернуть только на покупку жилья, так как дачные дома жильём не считались. Ситуация изменилась с 1 января 2019 года:

  1. садовые дома могут быть жилыми
  2. на строительство таких домов действуют одинаковые процедуры согласований
  3. НДФЛ за жилой дом на садовом участке можно вернуть

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12867.htm

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Упрощенная регистрация права собственности

Источник: РБК Недвижимость

В России снова продлили дачную амнистию – теперь до 1 марта 2026 года. В закон внесли поправки и расширили его действие. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.

Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года, без получения разрешения на него.

Он будет действовать до 1 марта 2021 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуется. После 1 марта 2021 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.

Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По законуа садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.

При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.

м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.

Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.

Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).

Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.

Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.

После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20201209_1/

Как упрощенно зарегистрировать частный дом в собственность

Упрощенная регистрация права собственности

Регистрация возведённой постройки осуществляется владельцем на основании техплана. В 2006 году был запущен проект, который значительно упрощал этапы регистрации частного дома.

Программа предназначается для объектов, не требующих получения разрешения на строительство; домов на дачных и садовых территориях; земельных участков, выданных под хозяйственные работы.

Последняя редакция закона, вступившая в силу в конце прошлого года, упростила регистрацию и для собственников домов на землях ИЖС и ЛПХ. Подробнее о нововведениях можно почитать в статье “Продление дачной амнистии до 2026 года”.

Преимущества государственного проекта неоспоримы: разумная цена, быстрая процедура узаконивания здания, возможность приватизировать сооружения, возведённые на территориях для хозяйственных работ без обращения в Архитектуру или местную Администрацию.

Частный жилой дом в СНТ

Упрощенная регистрация права собственности

Воспользоваться благами «Дачной амнистии» могут граждане, которые владеют земельным участком пожизненно, те, кто распоряжается территорией бессрочно, а также собственники участков, осуществляющие хозяйственную работу.

Важно: указанные категории лиц имеют законное право зарегистрировать возведенное сооружение практически бесплатно (в кассу оплачивают только госпошлину за оформление документов). К сожалению, на практике эта программа действует ограниченый срок.

Особенности регистрации в Росреестре

Выписку из ЕГРН получают только на те объекты, которые возведённы на территории с целевым назначением, поэтому здание на землях для ведения огородничества не может претендовать на выдачу этого документа.

Самовольное строительство, совершённое без согласия органов госадминистрации усложняет получение прав на постройку.

Перед тем как запускаются этапы регистрации, каждое здание проверяется на пригодность к жизни в нём. Комиссия учитывает массу факторов – есть ли кадастровый номер, комфортно ли будет жить в этом доме, существует ли риск для здоровья жильцов. Принимается во внимание, насколько постройка защищена от пожаров, затоплений грунтовыми водами, качество монтажа инженерных конструкций и т.д.

Велика вероятность того, что постройка не пройдет проверку, если: она в аварийном сотсоянии, не вписывается в санэпидем нормы, не соответствует гигиеническим требованиям, расположена на территориях в зоне повышенной техногенной опасности, повреждена взрывами, затоплениями и т.д.

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы готовый дом получил статус жилого, необходимо предоставить паспорт и заявление владельца постройки, план, документацию, проект здания.

Комиссия, принимающая решение, включает представителей местного жилищного надзора, архитектуры и градостроительства, БТИ, исполнительного муниципального органа, санэпидем-, экологической службы и пожарной инспекции.

Экспертная комиссия после подачи владельцем постройки заявления изучает документ в течение 45 дней, разрешение выдается в течение 3 суток с момента принятия решения.

Как присваивается адрес дому

Зарегистрированная постройка изначально не имеет собственного адреса. Чтобы его получить, владельцу необходимо подать в органы муниципальной власти заявление, право собственности на земельный участок и дом.

Как правило, присвоение адреса вновь зарегистрированному дому отнимает 7 дней, после чего владельцу выдаётся выписка из ЕГРН.

Как получить право собственности

Необходимо получить информацию о земельном участке из Росреестра. После требуется выполнить геодезические исследования на участке, заполнить декларацию и подать оформленный техплан в кадастровую палату. После этого объект ставят на учёт в кадастровой палате и оформляют права собственности в ЕГРН.

Для регистрации строительного объекта в собственность необходимо наличие паспорта застройщика, техплана здания, правоустанавливающего документа на земельный участок и квитанции об оплате госпошлины. После представления этих документов Росреестр выдаёт бланки для заполнения декларации и заявления. На сайте А/Н Правозем можно скачать бланки и получить бесплатную консультацию по их заполнению.

Пакет документов рассматривается комиссией в течение 30 дней с момента подачи, если никаких нарушений (несоответствий) в этот срок не выявлено, выдаётся выписка из ЕГРН.

Регистрация недостроенного дома в собственность

Возникают ситуации, когда денег на то, чтобы достроить дом не хватает. Работы приостанавливаются.

Объекты незавершённого строительства и готовые сооружения равны перед законом (считаются недвижимостью), – соответственно, и их можно регистрировать.

Чтобы получить права собственности на сооружение, нет необходимости его полностью достраивать. Недостроенный объект относится к недвижимости, если у него есть фундамент, крыша, двери входная группа.

Оформить «недострой» в собственность можно на основании документов, подтверждающих права на земельный участок и разрешения на строительство (если оно имеется в наличии, либо уведомлении о строительстве).

Реконструкция и внесение изменений в Росреестр

Если права собственности на «недострой» оформлены и после этого владелец продолжает строительные работы, тогда нужно получить на реконструкцию.

Когда документ утратил силу, просрочен, следует обратиться за помощью к кадастровым инженерам или юристам.

Кадастровый инженер составит план здания, после чего следует подать техплан в Росреестр для внесения изменений в реестровой записи. Итог – выписка из ЕГРН, в которой зафиксированы изменения в постройках.

Важно: процедура переоформления права на жилой дом облагается госпошлиной в размере 2 тыс. рублей.

Главные причины отказа в регистрации

Отсутствие документов, во время строительства не соблюдались границы, сведения о площади здания не соответствуют реальным цифрам – главные факторы, которые могут помешать получить выписку из ЕГРН.

Когда экспертная комиссия не выдала выписку, собственник строительного объекта должен ещё раз тщательно изучить предоставленные документы. Если они в порядке, можно составить исковое заявление в суд.

Юристы А/Н Правозем http://pravozem.ru предоставляют бесплатную информационную помощь, а также оказывают услуги по оформлению строительства, реконструкции. На сайте работает большой форум, где можно проконсультироваться с юристами в разных направлениях юридической деятельности, составлению исковых завлений, первичной регистрации права собственности и переходу права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-uproscenno-zaregistrirovat-chastnyi-dom-v-sobstvennost-5c509c5a1d485500ae377440

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок

Упрощенная регистрация права собственности

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке или, иными словами, дачная амнистия, допустима при наличии ряда выполненных условий, установленных законом. Процедура являет собой укороченный процесс, требующий подготовки минимального пакета бумаг.

Общая информация

Упрощенная процедура оформления права владения земельной территорией в народе носит название «дачная амнистия».

Согласно Федеральному Закону № 93 порядок применим в отношении наделов, переданных в пользование людям до 31 октября 2001 года, иными словами, до дня вступления в силу ЗК РФ.

При этом пойти кратким путем могут лишь гражданские лица, а не представители организаций. На данный момент дачная амнистия продлена до марта 2018 года.

Упрощенная процедура распространяется на участки, выделенные на основании права собственности пожизненно-наследуемого владения и бессрочного использования. Стоит уточнить, что в этом случае немаловажную роль будет играть целевое назначение территории, на которой надел расположен.

Так, возможность сократить процесс регистрации права собственности, получают лица, в чьем пользовании находятся земли для:

  • огородничества либо садоводства;
  • ведения дачного либо подсобного хозяйства в собственных целях;
  • застройки территории гаражными либо жилищными сооружениями.

В целом закон о дачной амнистии был введен по причине того, что передача земель гражданам до 2001 предусматривала вручение последним документов, в которых не имелось сведений о виде права, на основании которого пользователь эксплуатировал надел.

Соответственно при отсутствии правоустанавливающих бумаг либо несоответствии таковых установленным нормам, государственная регистрация большей части участков не осуществилась.

К тому же информация о границах и размерах надела в подобных документах нередко не соответствовала сведениям, занесенным в кадастр.

На основании указанных причин после начала действия закона об амнистии, процедура регистрации в упрощенном порядке стала возможна при наличии следующих бумаг:

  • документ, подтверждающий возможность пользования территорией по праву пожизненно-наследуемого либо бессрочного владения;
  • акт, где точно не обозначен вид права, на основании которого гражданин эксплуатирует надел в своих целях.

Здесь стоит уточнить, что подобная перерегистрация права собственности автоматически аннулирует право бессрочного либо пожизненно-наследуемого владения земельной площадью.

Необходимые документы

Упрощенная процедура регистрации заключается в предоставлении минимального пакета бумаг. Таковыми являются:

Здесь стоит уточнить, что в качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие бумаги:

  • акт о передаче земли, выданный органом государственной власти;
  • свидетельство о правах на территорию, врученное местным самоуправлением либо органом государственной исполнительной власти;
  • выписка о наличии права собственности изхозяйственного журнала, выданная органом местной власти в случае, если надел предоставлен для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Иными словами, документом, подтверждающим наличие прав на надел может быть любая бумага, в том числе выданная во времена Советского Союза.

Что касается кадастрового плана, таковой необходимо получить в соответствующей инстанции в срок, не превышающий 10 дней с момента запроса. Предварительно потребуется провести процедуру межевания, самостоятельно обратившись к специалисту.

Здесь существует оговорка. Если фактические границы участка не являются предметом споров между лицами, чьи наделы так или иначе соприкасаются и всех устраивает положение вещей, то процедура межевания не требуется – кадастровый план будет учтен в неполном объеме, без наличия сведений о вновь установленных границах.

В случае если спорные вопросы между распорядителями соседствующих земель отсутствуют, дополнительно потребуется подготовить документ, подтверждающий этот факт и приложить его к кадастровому плану вместо акта о межевании.

Порядок действий

Прежде всего, гражданину следует получить разрешение на предоставление земли в собственность, для чего необходимо обратиться в орган мастной власти с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. В течение 2 недель уполномоченные лица обязаны вынести решение относительно вопроса и предоставить заинтересованному лицу акт о таковом в письменном виде.

Далее следует процедура регистрации права владения землей, включающая следующие этапы:

  1. визит в регистрационную палату и заполнение бланка заявления;
  2. вручение регистратору пакета документов, включая паспорт, решение администрации и заявление;
  3. фиксирование сотрудником факта передачи бумаг и выдача талона с указанием даты передачи готовой правоустанавливающей бумаги.

Кроме того, предварительно потребуется провести оплату обязательного сбора в размере 350 рублей и, в качестве доказательства, приложить копию квитанции к пакету документов. При этом оригинал платежного документа рекомендовано иметь при себе.

В целом срок регистрации не должен превышать 30 дней. В редких случаях уполномоченный орган может отказать в процедуре и не зафиксировать право собственности на землю. В подобной ситуации заявителя обязаны уведомить о решении посредством письменного уведомления. Гражданин, в свою очередь, может обжаловать отказ в судебном порядке, если таковой был действительно неправомерен.

Упрощенный порядок регистрации земельного участка в качестве собственности распространяется далеко не на все земельные территории.

В частности, процедура возможна для наделов, полученных в пользование до конца октября 2001 года.

В таком случае заинтересованному лицу потребуется собрать минимальный пакет документов и предоставить его в соответствующий орган для фиксирования права обладания и распоряжения земельной площадью.

Источник: https://law03.ru/land/article/uproshhennaya-procedura-registracii-prav-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.